Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2018 ~ М-146/2018 от 04.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Каширское 04 июля 2018 года

Каширский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Готовцевой О.В.

при секретаре Калекиной Ю.В.

с участием представителя истцов: Волковой Марии Митрофановны, Вязниковой Ольги Николаевны, Кошелева Никиты Ивановича, Крымовой Нины Николаевны, Щигорева Михаила Владимирович – Косякова Юрия Викторовича

ответчика Майорова Александра Ивановича

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению представителя истца Костюченко Надежды Семеновны – Косяковой Аллы Васильевны, представителя истцов: Волковой Марии Митрофановны, Вязниковой Ольги Николаевны, Кошелева Никиты Ивановича, Крымовой Нины Николаевны, Щигорева Михаила Владимировича – Косякова Юрия Викторовича к Майорову Александру Ивановичу о признании права выделить земельный участок из исходного земельного участка, находящегося в праве общей долевой собственности в соответствии с подготовленным проектом межевания кадастровым инженером Брежневой Олесей Владимировной от 22.03.2018г., признании возражений ответчика необоснованными и снятыми относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка из исходного земельного участка; признании проекта межевания согласованным

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Костюченко Надежды Семеновны – Косякова Алла Васильевна и представитель истцов: Волковой Марии Митрофановны, Вязниковой Ольги Николаевны, Кошелева Никиты Ивановича, Крымовой Нины Николаевны, Щигорева Михаила Владимировича, Коротких Владимира Васильевича – Косяков Юрий Викторович обратились с вышеуказанными требованиями к Майорову Александру Ивановичу, указав о следующем.

Истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером – №, расположенный по адресу: <адрес>, территория <адрес> <адрес>, так истцам: Волковой М.М., Кошелеву Н.И., Коротких В.В., Костюченко Н.С. принадлежит по 1/19 земельной доле в вышеуказанном участке, истцам: Вязниковой О.Н., Щигореву М.В. – по 1/57 доле, истцу Крымовой Н.Н. – 2/57 доли.

18.04.2017г. состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером – № расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> № <данные изъяты> №.

На указанном общем собрании истцы посредством своих представителей голосовали против передачи земельного участка в аренду ООО «МегаАгроИнвест» и выразили свое намерение выделить земельный участок в счет своих долей.

После собрания истцы обратились к кадастровому инженеру Брежневой О.В. для подготовки проекта межевания с целью выдела земельного участка площадью 257 600 кв. м. в счет 16/57 земельных долей истцов из земельного участка с кадастровым номером № площадью 917700 кв.м.

20-26 февраля 2018г. в газете «Воронежский курьер» № (3822) было опубликовано извещение о согласовании трех проектов межевания, в том числе:

- о выделе земельного участка в счет долей истцов в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

19.03.2018г. в течение месяца со дня опубликования извещения, от ответчика Майорова А.И. поступили возражения относительно проекта межевания по земельному участку с кадастровым номером №, в соответствии с которым он не был согласен с местоположением выделяемого земельного участка, ввиду образования в измененном участке чересполосицы и изломанности границ, что для истцов явилось причиной обращения в суд.

В связи с изложенным представители истцов просили суд:

- признать поступившие возражения от ответчика Майорова А.И. относительно выделяемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № – необоснованными;

- признать проект межевания от 22.03.2018г., изготовленный кадастровым инженером в отношении земельного участка выделяемого в счет 16/57 долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, территория <адрес> – согласованным;

- признать за истцами: Костюченко Надеждой Семеновной, Волковой Марией Митрофановной, Вязниковой Ольгой Николаевной, Кошелевым Никитой Ивановичем, Крымовой Ниной Николаевной, Щигоревым Михаилом Владимировичем, Коротких Михаилом Владимировичем право выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с подготовленным кадастровым инженером Брежневой Олесей Владимировной проектом межевания от 22.03.2018г.

При подготовке дела к судебному разбирательству судом было установлено, что в тексте искового заявления имеются опечатки относительно указания кадастрового номера исходного земельного участка, а именно: вместе кадастрового номера земельного участка № фактически представителями указан кадастровый №, при этом адрес указанного земельного участка фактически соответствует участку с кадастровым номером №43, т.е.: <адрес>, <адрес>

Судом установлено, что спор фактически связан с выделом истцами земельного участка из исходного участка, имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> поскольку именно в связи с этим выделом от ответчика и поступили возражения.

19.06.2018г. в предварительном судебном заседании гражданское дело было прекращено, в связи с отказом истца ФИО4 от исковых требований, заявленных его представителем, и принятием отказа от иска судом.

В судебное заседание истцы: Волкова Мария Митрофановна, Вязникова Ольга Николаевна, Кошелев Никита Иванович, Крымова Нина Николаевна, Щигорев Михаил Владимирович не явились, извещены, просили рассмотреть дело с участием своего представителя Косякова Ю.В.

Истец Костюченко Надежда Семеновна в суд не явилась, в заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствие, с участием представителя Косяковой А.В.

Представитель истца Костюченко Надежды Семеновны - Косякова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена лично под расписку 19.06.2018г., причины неявки суду не сообщены, заявлений, ходатайств, содержащих просьбу отложить судебное заседание с изложением уважительных причин неявки, в суд не поступило.

Представитель от третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – администрации Старинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области в суд не явился, глава поселения в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель от третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не сообщена, представитель от указанного управления извещен 22.06.2018г.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора: Бравая М.И., Ворфоломеева Л.А., Косяков Г.С. в судебное не явились, извещены, причины неявки суду не сообщены, заявлений, ходатайств, содержащих просьбу отложить судебное заседание с изложением уважительных причин неявки, в суд не поступило.

Представитель истцов: Волковой М.М., Вязниковой О.Н., Кошелева Н.И., Крымовой Н.Н., Щигорева М.В. – Косяков Ю.В. обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. На вопросы суду пояснил, что спор возник только по выделу земельного участка из исходного участка с кадастровым номером №. Он сейчас согласен и не оспаривает то, что в настоящее время выделяемый по проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером Брежневой О.В. от 22.03.2018г., земельный участок из исходного земельного участка с кадастровым номером № по площади не соответствует размеру долей истцов в связи с тем, что истец ФИО4 продал свою долю ответчику ФИО12, вместе с этим он полагает, что иск всё равно подлежит удовлетворению и без истца ФИО4 Представить новый проект межевания он сейчас не может. Указать каким образом должны быть установлены границы образованного земельного участка из исходного участка с кадастровым номером 36:13:3100026:43 за счет оставшихся долей истцов: ФИО8, ФИО1, ФИО15, ФИО10, ФИО7, ФИО11 он не может. Изменения в проект межевания от 22.03.2018г. в связи с выбытием истца ФИО4 не внесены.

Ответчик ФИО12 настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных судом о времени, дате и месте судебного разбирательства. Исковые требования не признал, в иске просил отказать. Суду пояснял, что ФИО4 иск своего доверителя не поддерживает, т.к. 08.06.2018г. он (истец ФИО4) продал ему (Майорову А.И.) свою земельную долю, в связи с чем выдел участка из исходного земельного участка, как указано в проекте межевания от 22.03.2018г., невозможен ввиду несоответствия площади выделяемого земельного участка долям истцов, в счет которых земельный участок выделяется.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, учитывая право суда рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, но извещенных о времени, дате и месте судебного разбирательства лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений п.1 ст.12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного федерального закона.

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодеком Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей: 1) на основании решения общего собрания участников долевой собственности или 2) путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

В соответствии с п.4-6 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Площадь выделяемого в счет земельной доли земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу пунктов 9-11, 14, 15 статьи 13.1 указанного Федерального закона №101-ФЗ, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка (п.9). Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10). Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.11). Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п.14). Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка рассматриваются в суде (п.15).

Судом установлено следующее.

18.04.2017г. состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером – №, расположенный по адресу: <адрес>

После собрания истцы обратились к кадастровому инженеру Брежневой О.В. для подготовки проекта межевания с целью выдела земельного участка площадью 257 600 кв.м. в счёт 16/57 земельных долей истцов из исходного земельного участка с кадастровым номером № площадью 917700 кв.м.

Указанный проект межевания о выделе земельного участка № из исходного земельного участка с кадастровым номером № в счет долей истцов: Волковой М.М., Вязниковой О.Н., Костюченко Н.С., Коротких В.В., Кошелева Н.И., Крымовой Н.Н., Щигорева М.В. был подготовлен (л.д.17-42).

20-26 февраля 2018г. в газете «Воронежский курьер» №8 (3822) было опубликовано извещение о согласовании трех проектов межевания, в том числе, о выделе земельного участка в счет долей истцов в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

19.03.2018г. от ответчика Майорова А.И. поступили возражения на указанный проект межевания, в соответствии с которыми оставшаяся после выдела часть земельного участка имеет изломанность границ и чересполосный участок (л.д.42).

Судом установлено, что истцы: Волкова Мария Митрофановна, Вязникова Ольга Николаевна, Кошелев Никита Иванович, Крымова Нина Николаевна, Щигорев Михаил Владимирович и ответчик Майоров А.И. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 917 700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Из договора купли-продажи от 08.06.2018г., представленного в суд 19.06.2018г. усматривается, что истец ФИО4 после обращения в суд с вышеуказанным иском, подписанным его представителем Косяковым Ю.В., фактически не поддержав исковые требования своего представителя Косякова Ю.В., продал Майорову А.И., принадлежащую ему 1/19 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от 14.06.2018г. ФИО4 более не является участником долевой собственности на вышеуказанный исходный земельный участок.

Исходный участок с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правами аренды был не обременен, в настоящее время находится в аренде у ООО «МегаАгроИнвест», учредителем которого является ответчик ФИО12

Из проекта межевания от 22.03.2018г., утвержденного кадастровым инженером Брежневой О.В., следует, что размер выделяемого земельного участка составляет 257 600 кв.м. Указанный проект межевания подготавливался с учетом 1/19 (одной девятнадцатой) доли ФИО4 в исходном земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается самим проектом межевания и выпиской из ЕГРН на момент подготовки проекта межевания (л.д.19, 31).

В настоящее время представители Косяков Ю.В. и Косякова А.В. просят суд выделить земельный участок № из исходного земельного участка с кадастровым номером №, который по площади не соответствует долям истцов: Костюченко Н.С., Волковой М.М., Вязниковой О.Н., Кошелева Н.И., Крымовой Н.Н., Щигорева М.В., что подтверждается соответствующим расчетом и не оспаривается явившимся в судебное разбирательство представителем Косяковым Ю.В.

Сведения, используемые при расчёте: площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № - 917700 кв. м.; размер долей в исходном участке истцов: Волковой М.М., Кошелева Н.И., Костюченко Н.С. - по 1/19; размер долей Вязниковой О.Н., Щигорева М.В. – по 1/57 доле; размер доли Крымовой Н.Н., которую она желает выделить – 2/57.

Общий размер долей, выделяемых истцами в настоящее время без учета уже проданной доли ФИО4, составляет - 13/57 (расчет: 1/19 +1/19 +1/19 + 1/57+ 1/57 +2/57).

Следовательно, размер участка, который истцы вправе выделить в счет своих долей составляет - 209 300 кв.м. (расчёт: 917700 х 13 /57 = 209 300 кв.м.). Представитель истцов ходатайствует о выделе земельного участка из исходного, который по заявленной площади - 257 600 кв.м. фактически не соответствует размеру земельных долей истцов, при этом представителем истцов, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не представлено доказательств о том, что большая площадь выделяемого земельного участка каким-либо образом связана с худшим качеством выделяемых представителями истцов земель.

Учитывая изложенное в совокупности, суд не находит в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований представителю истца Костюченко Надежды Семеновны – Косяковой Алле Васильевне, представителю истцов: Волковой Марии Митрофановны, Вязниковой Ольги Николаевны, Кошелева Никиты Ивановича, Крымовой Нины Николаевны, Щигорева Михаила Владимировича – Косякову Юрию Викторовичу к Майорову Александру Ивановичу о признании права выделить земельный участок из исходного земельного участка, находящегося в праве общей долевой собственности в соответствии с подготовленным проектом межевания кадастровым инженером Брежневой Олесей Владимировной от 22.03.2018г., признании возражений ответчика необоснованными и снятыми относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка из исходного земельного участка; признании проекта межевания согласованным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Каширский районный суд Воронежской области в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 09.07.2018г.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 09.07.2018г.

Председательствующий Готовцева О.В.