Решение по делу № 2-2242/2014 от 19.05.2014

Дело № 2-2242(2014)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2014 года г. Пермь

Мотовилихинский суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,

при секретаре Турицыне Д.В.,

с участием истицы Мулюкиной Э.Я., ответчика Мещерякова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мулюкиной Э.Я. к Мещерякову Э.Я. об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Мулюкина Э.Я. обратилась в суд с исковыми требованиями к Мещерякову А.В. об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Требования мотивировала тем, что она является нанимателем 2-х комнат в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. В комнате № проживает её сын со своей семьей, который является бывшим членом её семьи. Обе комнаты имеют равную площадь по 17,4 кв.м.. С ответчиком они не могут прийти к соглашению по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчик уже более 2-х лет уклоняется от всех оплат за жилое помещение и коммунальных услуг, поэтому просит определить доли свою и Мещерякова А.В. в расходах на оплату жилого помещения, а именно: двух комнат общей площадью 34,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг.

В судебном заседании истица Мулюкина Э.Я. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Кроме того, в дополнительных пояснениях указала, что в течение 20 лет она, как наниматель жилого помещения, оплачивала все расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. В настоящее время она не может работать, а потому, не имеет возможности платить за содержание жилья и за жилищно-коммунальные услуги с пенсии. Пенсии едва хватает на покупку лекарств.

Ответчик Мещеряков А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что у них с матерью была договоренность, о том, что он делает в квартире ремонт, а мать несет расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру, т.к. получает прибыль от сдачи одной из трех комнат комнаты в аренду. Ремонт в квартире она сделал, однако, в квартире не имеет возможности проживать из-за плохих отношений с матерью.

Представитель третьего лица по делу ООО «Управляющая компания Мастер Комфорта» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой провести судебное заседание в свое отсутствие. Ранее представлял отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ООО является управляющей компанией в отношении дома по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и обеспечивает предоставление собственникам услуг отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, текущего содержания и ремонта общедомового имущества. В <адрес> по ул.пушкарская <адрес> постоянно зарегистрировано 2 человека, а также временно — 1 человек. По квартире имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебное заседание также не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее направлял отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования не признает в полном объеме. Считает, что истцом не соблюден досудебный порядок, в части заключения соглашения о порядке оплаты за наем, поскольку Мулюкина ЭЯ. с заявлением об определении долей по оплате найма в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» не обращалась. При этом, не возражает и готово в добровольном порядке заключить соглашение об определении долей по оплате за наем, если Мулюкина Э.Я. и Мещеряков А.В. придут к единому согласию об определении размера участия в оплате за наём. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» является балансодержателем муниципального жилищного фонда. Учреждение заключает договоры социального найма и договоры найма специализированных жилых помещений, закрепленных за ним на праве оперативного управления; организует начисление и взимание платы за наем; осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилья; ведет учет муниципального жилищного фонда, Принимает участие в приемке жилых помещений в муниципальную собственность; осуществляет контроль за соблюдением нанимателям и муниципального жилищного фонда, правил пользования жилыми помещениями и, в случае их не соблюдения, принимает меры к привлечению виновных к ответственности, включая выселение, в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, законом прямо предусмотрена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Самостоятельная ответственность по обязательству предполагает возможность самостоятельного, то есть независимого от других лиц, исполнения своего обязательства, что означает наличие у бывшего члена семьи нанимателя право требовать определения размера (доли) этого обязательства.

Такое же толкование ч. 4 ст. 69 ЖК РФ дано в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", где указано, что суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложив данную обязанность по заключению отдельных соглашений на управляющую организацию.

В судебном заседании установлено, что <адрес> состоит из трех комнат, две из которых имеют общую площадь 34,8 кв.м., одна имеет площадь 10,1 кв.м. (л.д. 45-46).

Комната, общей площадью 14,5 кв.м., жилой 10,1 кв.м., принадлежит истице на праве собственности, о чем имеется выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2014г. № (л.д. 41).

Две другие комнаты каждая площадью по 17.4 кв.м., общей площадью 34,8 кв.м. предоставлены Мулюкиной Э.Я. по договору социального найма, что подтверждается ордером № от 29.08.1997г., где в качестве лиц, обладающих правом на жилую площадь, помимо истицы, указан ответчик Мещеряков А.В. (л.д. 7).

Мещеряков А.В. зарегистрирован и проживает в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справка от ДД.ММ.ГГГГ выданной МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми».

Как следует из пояснений истицы, проживающий совместно с ней в квартире ответчик не является членом её семьи, у них с сыном нет совместного хозяйства, оплачивать жилищно-коммунальные услуги добровольно он, не желает, в связи с чем, она намерена отдельно от сына нести расходы по квартире, поскольку с сыном возник спор по оплате.

Из представленных стороной истца квитанций усматривается, что лицевой счет открыт на имя Мулюкиной Э.Я. (л.д. 8-11).

Из сообщения ООО «УК «Мастер Комфорта» следует, что в настоящее время по квартире имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. Данные услуги оплачивает истица, о чем имеются соответствующие чеки.

Ответчик Мещеряков А.В. в судебном заседании не отрицал, что в настоящее время не оплачивает жилищно-коммунальные услуги по квартире.

Учитывая вышеприведенные нормы права, суд считает, что стороны должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги. Несение самостоятельного обязательства оплаты жилищно-коммунальных услуг не противоречит возможности определения порядка оплаты коммунальных платежей. Поскольку проживающие в квартире лица не пришли к добровольному соглашению по участию несения расходов в оплате и содержанию жилого помещения, суд, считает, что каждый из проживающих в жилом помещении (в данном случае истица) вправе требовать заключения с ним соответствующего соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ей соответствующего платежного документа.

На основании изложенного, суд считает, что следует, определить долю Мулюкиной Э.Я. и Мещерякова Э.Я. в расходах на оплату жилого помещения – двух комнат общей площадью 34,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг, в том числе платы за содержание жилья, отопления, водоснабжения, текущий ремонт, в размере по 1/2 доли каждому от общей суммы расходов по указанному жилому помещению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мулюкиной Э.Я. удовлетворить.

Определить долю Мулюкиной Э.Я. и Мещерякова Э.Я. в расходах на оплату жилого помещения – двух комнат общей площадью 34,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг, в том числе платы за содержание жилья, отопления, водоснабжения, текущий ремонт, в размере по 1/2 доли каждому от общей суммы расходов по указанному жилому помещению.

Решение суда является основанием для заключения с Мулюкиной Э.Я. и Мещеряковым Э.Я. соответствующих соглашений и выдачи отдельного платежного документа на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. копия верна. судья:

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: