Решение по делу № 2-83/2021 (2-2598/2020;) ~ М-2232/2020 от 06.05.2020

УИД 59RS0001-01-2020-002799-35 ...

Дело № 2-83/2021 (№ 2-2598/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2021 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Каландия Н.Н., с участием ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми к Артамоновой Марии Константиновне о взыскании денежных средств, прекращении и признании права собственности,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к Артамонову К.Б. о взыскании возмещения за 1/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: Адрес и долю в праве на земельный участок в размере 1 028 166, 67 руб., прекращении права собственности на указанное жилое помещение и земельный участок, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности на спорное жилое помещение и долю в праве на земельный участок за муниципальным образованием Адрес.

В обоснование исковых требований указано, что Артамонов К.Б. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по Адрес. Межведомственная комиссия при администрации Адрес провела оценку соответствия многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес установленным требованиям и приняла решение в виде заключения от Дата № о признании многоквартирного Адрес аварийным и подлежащим сносу. В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации начальником управления жилищных отношений администрации Адрес издано распоряжение от Дата № «Об изъятии жилых помещений по Адрес», которым предусмотрено изъятие Адрес площадью 63,6 кв.м для муниципальных нужд. Согласно отчету от Дата №, выполненному ... рыночная стоимость изымаемой 1/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 63,6 кв.м определена в размере 1028166, 67 руб. и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и убытки, причиненные собственнику (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Собственник отказался от заключения договора об изъятии жилого помещения, в связи с чем, администрация города была вынуждена обратиться в суд. В обоснование приведены ссылки на ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Дата Артамонов К.Б. умер.

Определением судьи Дзержинского районного суда Адрес от Дата производство по делу в части требований Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к Артамонову К.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении прекращено; в оставшейся части исковых требований произведена замена стороны ответчика Артамонова К.Б. на его правопреемника Артамонову М.К.

Представитель истца участия в судебном заседании не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, против взыскания в пользу ответчика расходов, определенных по справке Пермской Торгово-промышленной палаты от Дата не возражает, но полагает, что данная сумма подлежит взысканию пропорционально долям.

Ответчик Артамонова М.К. не возражала против удовлетворения исковых требований, однако указывает, что в отчет, представленный истцом, не включены дополнительные расходы, в связи с чем просит взыскать в свою пользу дополнительно расходы в размере 4600 руб., из которых 2800 руб. – стоимость услуг по грузоперевозке, 1800 руб. – услуги грузчиков, расходы за составление справки Пермской Торгово-промышленной палаты от Дата в сумме 3200 руб.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Адрес, ОСП по Адрес УФССП России по Адрес, ООО «Югорское коллекторское агентство», Отделения по вопросам миграции ГУ МВД Адрес в Адрес участия в судебном заседании не принимали, извещены.

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, установил следующее.

На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Материалами дела установлено, что Артамонов К.Б. являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по Адрес, на основании договора мены от Дата.

Заключением межведомственной комиссии администрации Адрес от Дата № Адрес признан аварийным и подлежащим сносу ввиду нахождения несущих и ограждающих конструкций в недопустимом состоянии.

Дата начальником Управления жилищных отношений администрации Адрес издано распоряжение№ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым собственникам жилых помещений в Адрес предписано освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата № принято решение об изъятии Адрес площадью 63,6 кв.м для муниципальных нужд путем выплаты возмещения.

Дата Артамонов К.Б. умер.

Согласно материалам наследственного дела № наследниками Артамонова К.Б. являются его ... Артамонова М.К., ...

На основании заявления от Дата ... отказалась от наследования после смерти ... в пользу Артамоновой М.К.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, Артамонова М.К. приняла наследство, открывшееся после смерти Артамонова К.Б., в виде 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, следовательно, является его универсальным правопреемником.

Отсутствие регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение к Артамоновой М.К. не является препятствием для удовлетворения исковых требований, поскольку в силу ст. ст. 1114, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации; временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ № 473-ФЗ от 27 декабря 2019 года) при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По отчету № от Дата, выполненному частнопрактикующим оценщиком ...., рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, составляет 3083 000 руб., из них: 2895 000 руб. – стоимость квартиры, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади указанной квартиры; 98 000 руб. – размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения (90000 руб. – величина расходов на риэлтерские услуги, 8000 руб. – убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения).

Стоимость изготовления справки о рыночной стоимости недвижимого имущества по счету № от Дата составляет 500 руб.

Таким образом, рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, составляет 1028166, 67 руб.

Доказательств иной стоимости суду не представлено, о назначении по делу экспертизы не заявлено.

Таким образом, в порядке ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации взысканию с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу Артамоновой М.К. подлежит взысканию выкупная стоимость за 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: Адрес, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу: Адрес в размере 1028166, 67 руб.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований Артамоновой М.К. о взыскании дополнительных убытков в размере 7800 руб. (4600 руб. (стоимость услуг грузоперевозок и услуг грузчиков) + 3200 руб. (расходы по составлению справки)), а также на услуги риелтора, поскольку при определении размера возмещения за жилое помещение данные расходы были учтены, что следует из отчета № от Дата. Услуги риелтора в размере 3,5% от суммы сделки как и расходы на составление справки также включены истцом в заявленный ко взысканию размер возмещения за жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество, в том числе земельный участок переходит к муниципальному образованию Адрес.

При этом наличие обременений в отношении спорного жилого помещения (запрет в отношении имущества Артамонова К.Б., наложенный Дата на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Адрес УФССП России по Адрес от Дата), о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку такое отчуждение является возмездным. В свою очередь новый собственник не лишен права обращения в суд с требованием об освобождении имущества от ареста.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу Артамоновой Марии Константиновны возмещение за 1/3 доли в праве на жилое помещение по адресу: Адрес – 8, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу: Адрес в размере 1028166, 67 руб.

Прекратить право собственности Артамоновой Марии Константиновны на 1/3 доли в праве на жилое помещение по адресу: Адрес, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу: Адрес в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Признать за Муниципальным образованием «город Пермь» право собственности 1/3 доли в праве на жилое помещение по адресу: Адрес, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу: Адрес в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

...

...

Председательствующий Н.В. Смольякова

...