Решение по делу № 2-6905/2014 от 05.08.2014

Дело №2-6905/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2014 года г.Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы, в составе:

председательствующего судьи Алимирзоева З.А.,

при секретаре Саидахмедовой Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муцалхановой Н.Х. к Администрации г.Махачкалы о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Муцалханова Н.Х. обратилась в суд с иском к Администрации г.Махачкалы о признании права собственности на самовольно построенный дом под литером «А» общей площадью 59.7кв.м., в том числе жилой площадью 44.2кв.м. и литером «Б» общей площадью 116,7кв.м., в том числе жилой площадью 76,9кв.м., расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, пос.Тарки, 39, на том основании, что она является пользователем жилого дома литером «А» общей площадью 59,7кв.м., в том числе жилой площадью 44,2кв.м. литера «Б» общей площадью 116,7кв.м., в том числе жилой 76,9кв.м. Разрешение на строительство не спрашивалось. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм правил, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам, что подтверждается заключением специалиста №1933/13 ГБУ «Республиканского центра судебной экспертизы» от 29.09.2013г. Технические документы на дом также получены. Данная постройка в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной, так как построено на земельном участке, не отведенном ей без получения необходимых разрешений. Данное строение не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за Муцалхановой ФИО5 право собственности на самовольно построенный дом под литером «А» общей площадью 59.7кв.м., в том числе жилой площадью 44.2кв.м. и литером «Б» общей площадью 116,7кв.м., в том числе жилой площадью 76,9кв.м., расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, пос.Тарки, 39.

Муцалханова Н.Х. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по тем основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Махачкалы Гасанханов Г.Г. не признал исковые требования Муцалхановой Н.Х. и просил оставить заявление без рассмотрения, так как Муцалханова Н.Х. не обратилась в Администрацию г.Махачкалы за получением разрешения на ввод строения в эксплуатацию.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования Муцалхановой Н.Х. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности и самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ устанавливают, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. В силу ст.11 Федерального Закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Такие обстоятельства по делу усматриваются:

Согласно Техническому паспорту БТИ Муцалхановой Н.Х. принадлежит самовольно построенный дом под литером «А» общей площадью 59.7кв.м., в том числе жилой площадью 44.2кв.м. и литером «Б» общей площадью 116,7кв.м., в том числе жилой площадью 76,9кв.м., расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, пос.Тарки, 39.

В соответствии с заключением специалиста №1933/13 от 25.09.13 г. жилой дом лит. «А» с пристройкой лит. «а», общая площадь - 59.7 кв.м., в том числе жилая площадь - 44.2 кв.м., жилой дом лит. «Б» общая площадь - 116.7 кв.м., в том числе жилая площадь - 76.9 кв.м., надворные постройки: летняя кухня лит. «Г», площадь застройки - 25.0 кв.м., баня лит. «Г1», площадь застройки - 7.3 кв.м., подсобное строение лит. «Г2», площадь застройки - 14.6 ькв.м, на земельном участке №39 по адресу: г. Махачкале, п. Тарки, соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам и надворным постройкам, являются безопасными конструктивными элементами.

Таким образом, приведенные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности устанавливают, что строение не нарушает интересы третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан. Признаками самовольности строения являются отсутствие акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Однако, наличие признака самовольности не является препятствием для признания права собственности на строение.

Согласно разъяснений Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ РТ 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствии разрешения строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что самовольное строение не нарушает права третьих лиц, возведенное с соблюдением санитарных, строительных и других требований, суд находит возможным удовлетворить требования Муцалхановой Н.Х. о признании за ним право собственности на самовольно построенный дом под литером «А» общей площадью 59.7кв.м., в том числе жилой площадью 44.2кв.м. и литером «Б» общей площадью 116,7кв.м., в том числе жилой площадью 76,9кв.м., расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, пос.Тарки, 39.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муцалхановой ФИО5 к Администрации г.Махачкалы о признании права собственности на самовольно построенный дом под литером «А» общей площадью 59.7кв.м., в том числе жилой площадью 44.2кв.м. и литером «Б» общей площадью 116,7кв.м., в том числе жилой площадью 76,9кв.м., расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, пос.Тарки, 39, - удовлетворить.

Признать за Муцалхановой ФИО5 право собственности на самовольно построенный дом под литером «А» общей площадью 59.7кв.м., в том числе жилой площадью 44.2кв.м. и литером «Б» общей площадью 116,7кв.м., в том числе жилой площадью 76,9кв.м., расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, пос.Тарки, 39.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД через Советский районный суд г. Махачкалы в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись

ВЕРНО

Судья З.А. Алимирзоев

Отпечатано в совещательной комнате.