Решение по делу № 2-3722/2016 ~ М-2834/2016 от 12.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2016г. г.Ангарск

Ангарский городской суд в составе председательствующего судьи Сидоренковой Т.Н., при секретаре Непомилуевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3722\2016 по иску Аникиной Н. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Савченко Д. Д., Аникиной М. Д. к администрации Ангарского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма и принять в собственность выморочное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма. В обоснование своих исковых требований истица указала, что квартира, расположенная по адресу: г.Ангарск, квартал 26 дом 8 квартира 9 состоит из трех комнат, собственниками комнат являлись Шайдуров А.В., Ахмадеев А.З., Острый Г.В. По договору купли-продажи от 25 июня 2014г., заключенному между Шайдуровым А.В. и Аникиной Н.В., собственниками комнаты стали Аникина Н.В. и двое ее детей. Собственник комнаты размером 15.2 кв.м Ахмадеев А.З. умер, в наследство никто не вступил. В связи с чем, истица считает, что данное имущество в виде комнаты является выморочным имуществом и переходит в собственность администрации Ангарского городского округа. Истица состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с чем, обратилась с заявлением о заключении с ней договора социального найма на комнату, однако ей было отказано в этом. Истица считает, что данный отказ является незаконным, так как каждому собственнику принадлежала изолированная комната, и она имеет право на передачу ей с детьми освободившейся комнаты, по договору социального найма. В связи с чем истица просит признать данный отказ незаконным и возложить на ответчика обязанность передать ей комнату размером 15.2 кв.м по договору социального найма, включив в него несовершеннолетних детей.

В дальнейшем истица уточнила исковые требования и просила обязать администрацию принять в собственность комнату размером 15.2 кв. м как выморочное имущество, оставшееся после смерти Ахмадеева А.З.

В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы, действующий на основании доверенности, Полякова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Ангарского городского округа в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, из которых следует, что исковые требования не признает, так как Ахмадеев А.З. являлся собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а не собственником отдельной комнаты.

Третье лицо, Козлов А.Н., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд с учетом всех обстоятельств дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что квартира, расположенная по адресу: г.Ангарск, ... состоит из трех комнат, все комнаты изолированы. Первоначальными нанимателями комнат являлись Острый Г.В., который занимал комнату размером 15.2 кв.м на основании ордера № от 24 сентября 1997г., Козлов А.Н., который занимал комнату размером 13.7 кв.м на основании ордера № от 02 августа 1996г., Шайдуров А.В., который занимал комнату размером 21 кв.м на основании ордера № от 07 февраля 1996г.

В дальнейшем все они приватизировали занимаемые комнаты и были оформлены договора приватизации : Острому Г.В. была передана в собственность 1\3 доля в праве общей долевой собственности ( в том числе комната 15.2 кв.м) по договору приватизации от 08 декабря 1998г., Козлову А.Н. была передана 1\3 доля в праве общей долевой собственности ( в том числе комната размером 13.7 кв.м) по договору приватизации от 26 декабря 2011г., Шайдурову А.В. была передана в собственность 1\3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру ( в том числе комната размером 21 кв.м) на основании договора приватизации от 27 апреля 2012г.

В дальнейшем были заключены договора купли-продажи на комнату размером 15.2 кв.м между Острым Г.В. и Митиным С.В., Митиным С.В. и Ахмадеевым А.З. Ахмадеев А.З. умер **г., наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается справкой нотариуса.

Шайдуров А.В. продал по договору купли-продажи комнату размером 21 кв.м Аникиной Н.В. и двум несовершеннолетним детям в равных долях.

Аникина Н.В. состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, что подтверждается документами, и обратилась с заявлением о передаче ей свободной комнаты и оформлении договора социального найма.

Однако истице было отказано в передаче комнаты по договору социального найма, в связи с тем, что Ахмадеев А.З. являлся собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а не отдельной комнаты.

Суд не может согласиться с доводами ответчика по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, спорная квартира состоит из трех изолированных комнат : размером 15.2 кв.м, 13.7 кв.м и 21 кв.м.

Соответственно на комнаты были оформлены ордера: на комнату 15.2 кв.м на Острого Г.В., на комнату размером 13.7 кв.м – Козлова А.Н., на комнату размером 21 кв.м на Щайдурова А.В., соответственно на основании их заявлений были оформлены договора приватизации, то есть каждому из них была передана в собственность изолированная комната.

Собственник комнаты Острый Г.В. продал комнату Митину С.В., а Митин С.В. Ахмадееву А.З., следовательно Ахмадеев А.З. являлся собственником изолированной комнаты размером 15.2 кв.м

Ахмадеев А.З умер, после его смерти наследственное дело не заводилось.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. При этом в соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Учитывая, что наследственное дело после смерти Ахмадеева А.З. не заводилось, наследники не установлены, данное жилое помещение в виде комнаты является выморочным имуществом и с момента открытия наследства переходит в собственность администрации Ангарского городского округа, независимо от оформления документов.

В связи с чем, администрация Ангарского городского округа, являясь собственником комнаты, имеет право распоряжения данной комнатой.

Истица вселилась с детьми в квартиру на основании договора купли-продажи, занимают комнату размером 21 кв.м.

Ахмадеев А.З. вселился в комнату также на основании договора купли-продажи, первоначальный собственник вселился в жилое помещение на основании ордера и в дальнейшем приватизировал комнату, комната является изолированной.

В силу положений ст. ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и Правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст.59 ЖК РФ «Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Истица состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с чем, обратилась в администрацию по вопросу предоставления ей освободившегося в квартире жилого помещения в соответствии со ст. 59 ЖК РФ.

Суд находит, что отказ истице в предоставлении освободившейся комнаты является неправомерным, так как в квартире освободилась изолированная комната, поэтому основание отказа в предоставлении освободившейся комнаты по мотиву, что жилое помещение не является изолированным помещением, является незаконным.

При этом суд учитывает, что проживающий в данной квартире Козлов А.Н. по вопросу закрепления за ним комнаты не обращался, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, что подтверждается представленными документами.

Согласно представленному акту в квартире проживает семья Аникиной Н.В., комната Ахмадеева А.З. свободна.

В связи с чем, истица имеет право на предоставление ей жилого помещения по договору социального найма и с ней должен быть заключен договор социального найма, в данный договор в качестве членов семьи должны быть включены Савченко Д.Д., Аникина М.Д,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-198 ГП РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ 1\3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░( ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 15.2 ░░.░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░, ..., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ **░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15.2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░, ..., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2016░. № ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 1\3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ( ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 15.2 ░░.░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░, ... ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2016░.

░░░░░ :