Решение по делу № 2-3005/2013 от 12.04.2013

Разрешить публикацию

ф\с Пчелинцева С.Н.

Дело №2-3005/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2013 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Фоминовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Т.Ю. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО об установлении факта постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Воробьева Т.Ю. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>При указанном домовладении имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Воробьева Т.Ю. обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района МО с заявлением о передаче в собственность бесплатно занимаемого ею земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в чем ей было отказано письмом №. от ДД.ММ.ГГГГ.

Воробьева Т.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО об установлении факта постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Солнцева Е.Н.,исковые требования поддержала и пояснила, что Воробьева Т.Ю. является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>Указанное домовладение было приобретено Воробьевой Т.Ю. по Договору купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею, с одной стороны, и гр. Егоровой Г.В., Андриановой Е.В., с другой стороны, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. При данном домовладении имеется земельный участокобщей площадью <данные изъяты> кв.м.,который в настоящее время находится в пользовании истицы. Указанный земельный участок в установленном порядке поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, со всеми уникальными характеристиками: категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, в границах, обозначенных в кадастровом паспорте земельного участка, что подтверждается выпиской государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В 2013 году Воробьева Т.Ю. обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального р-на МО с заявлением о бесплатном предоставлении в собственность указанного земельного участка, в чем ей было отказано письмом № от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на то, что участок может быть предоставлен в собственность за плату или в аренду. Считает, что отказ в передаче Воробьевой Т.Ю. в собственность не основан на законе. Просит суд установить факт постоянного (бессрочного) пользования Воробьевой Т.Ю. земельным участком, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и признать за Воробьевой Т.Ю. право собственности на указанный земельный участок в порядке приватизации.

Представитель ответчика - Администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО – по доверенности Ясинский А.М., разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда и пояснил, что соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и ст. 28 Земельного кодекса РФ участок может быть предоставлен истице в собственность только за плату или в аренду, так как Воробьева Т.Ю. стала собственником жилого дома после вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР». В судебном заседании не оспаривал факт владения истицей земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика - Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ Воробьева Т.Ю. приобрела у гр. Егоровой Г.В., Андриановой Е.В. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Как следует из материалов дела, до перехода к Воробьевой Т.Ю. права собственности на указанное домовладение, спорный земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании у предыдущих владельцем данного домовладения на основании представленного Договора о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Загорской государственной нотариальной конторой, реестровый №. Согласно указанному Договору площадь участка при домовладении № по <адрес> составляла <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по соглашению совладельцев домовладения был согласован план раздела земельного участка, по которому в пользовании гр. Устинова В.С. и гр. Андриановой Е.В. поступил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в пользовании Егоровой Г.В. перешел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Определением Сергиево-Посадского городского суда МО от 06.12.2005 г. за Егоровой Г.В. признано право собственности на земельный участок при <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах с учетом совокупности представленных доказательств суд приходит к выводу, что в результате раздела земельного участка находящего в бессрочном пользовании у предыдущих сособственников домовладения по адресу: <адрес> и переоформлении одной из совладельцев Егоровой Г.В. своих прав на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., образованный из исходного фактической площадью <данные изъяты> кв.м. (по Договору о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Загорской государственной нотариальной конторой, реестровый № площадь указана <данные изъяты> кв.м.), оставшаяся часть земельного участка по плану раздела от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м. перешла в бессрочное пользование к Воробьевой Т.Ю., при приобретении ею домовладения, расположенного в границах указанного земельного участка.

Согласно Распоряжения Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 30.10.2012 года №658-РЗ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждены границы земельного участка, предоставляемого Воробьевой Т.Ю. по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.

Судом установлено, что Воробьева Т.Ю. в 2013 году обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района МО с заявлением о передаче бесплатно в собственность занимаемого ею земельного участка площадью 1300 кв.м. при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в чем ей было отказано письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом Администрацией указано, что отказ связан с приобретением Воробьевой Т.Ю. жилого дома после вступления в законную силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР». Суд находит указанные ссылки необоснованными по следующим основаниям.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов, производится в бессрочное пользование.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, у Воробьевой Т.Ю. при переходе к ней прав на строение возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным при <адрес>

В соответствии со ст. 3 п. 4 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно имеющемуся в материалах дела кадастровому паспорту площадь земельного участка с кадастровым № находящегося в пользовании истицы составляет <данные изъяты> кв.м. в границах, обозначенных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует плану раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По данным Сергиево-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО право собственности на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано.

Таким образом, требование истицы об установлении факта пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования основано на законе и представленных документах.

В соответствии со ст. 9.1 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку судом установлено, что Воробьева Т.Ю. владеет спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, данный участок имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, суд приходит к выводу, что истица имеет право на приобретение бесплатно в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 37 ЗК РФ, ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. ст.ст. 194-199, 264 -268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Воробьевой Т.Ю. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Установить факт постоянного (бессрочного) пользования Воробьевой Т.Ю. земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

Признать за Воробьевой Т.Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд МО.

Судья: С.Н. Пчелинцева

Решение изготовлено в окончательной форме 23 мая 2013 года.

Судья: С.Н. Пчелинцева