Решение по делу № 2-383/2017 (2-4293/2016;) ~ М-5156/2016 от 20.12.2016

Дело № 2-393/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Максимовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рощина М. А. к Открытому акционерному обществу «Домостроительный комбинат № 1» (ОАО «ДСК-1») о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Рощин М.А. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Домостроительный комбинат № 1» (ОАО «ДСК-1») о признании права собственности на жилое помещение, указав, что заключил ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ДСК-1» Предварительный Договор № на приобретение в собственность в построенном доме отдельной №комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., (почтовый адрес: <адрес>).

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет ОАО «ДСК-1» денежные средства в размере <данные изъяты>..

В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу, он в ней проживает, заключил договор о передаче прав по управлению домом, и оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени Продавцом не зарегистрировано право собственности на квартиру, и истец не имеет возможности оформить на себя право собственности. В связи с этим просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил.

Третье лицо – представитель Росреестра в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Рощиным М.А. и ОАО «ДСК-1» заключен Предварительный Договор № на приобретение в собственность в построенном доме отдельной №комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., (почтовый адрес: <адрес>).

Согласно условиям вышеуказанного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры. Стоимость квартиры, подлежащая уплате по основному договору, является окончательной, и не подлежит изменению и составляет <данные изъяты>.

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по оплате полной стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. выдано разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.

Квартира фактически передана истцу, что подтверждается получением им временного ордера на вселение в жилое помещение и заключением с Управляющей компанией договора управления многоквартирным домом.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, который в свою очередь оплатил стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя по содержанию данного жилого помещения.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Учитывая, что указанные в предварительном договоре условия, на которых стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры, выполнены сторонами предварительного договора в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Рощина М. А. к Открытому акционерному обществу «Домостроительный комбинат № 1» (ОАО «ДСК-1») о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Рощиным М. А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>

В окончательной форме решение

принято 20 января 2017 года