Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1327/2020 ~ М-1133/2020 от 26.08.2020

        ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года                                                             г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре                   - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1327/20 по иску Муниципального образования городского округа Чапаевск в лице Администрации г.о. Чапаевск к Усовой ФИО9 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

       Муниципальное образование городского округа Чапаевск в лице Администрации г.о. Чапаевск обратилось в суд с вышеуказанным иском к Усовой Н.Ю., в котором просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> заключенный между Муниципальным образованием городской округ Чапаевск и Усовой ФИО10; взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. в размере <Данные изъяты> копеек; взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. в размере <Данные изъяты> копеек.

       В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> между Муниципальным образованием г.о. Чапаевск и Усовой Н.Ю. заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, согласно условиям которого ответчику в аренду сроком на <Данные изъяты> лет был передан земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с видом разрешенного использования: для эксплуатации здания. С момента заключения указанного Договора ответчик существенно нарушил его условия, в частности более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. За период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. арендные платежи арендатором внесены не были, по состоянию на <Дата обезличена>. задолженность по Договору составляет <Данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <Данные изъяты> рублей. <Дата обезличена> истец отправил ответчику претензию N <Номер обезличен> о необходимости исполнения им обязательств не позднее <Дата обезличена> с момента получения претензии, а также предупредил о расторжении договора, в связи с нарушением условий Договора. Названную претензию ответчик получил <Дата обезличена>, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком в добровольном порядке не оплачена.

       Представитель истца- Муниципального образования городского округа Чапаевск в лице Администрации г.о. Чапаевск, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить копию решения суда.

      Ответчик Усова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалfсm надлежащим образом, однако судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Каких-либо ходатайств от ответчика не поступило.

          В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

       Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, в совокупности и в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценив обстоятельства дела, суд установил следующее.

       Как усматривается из материалов дела, <Дата обезличена> между Муниципальным образованием г.о. Чапаевск и Усовой Н.Ю. заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, согласно условиям которого ответчику в аренду сроком на <Дата обезличена> был передан земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с видом разрешенного использования: для эксплуатации здания.

       На вышеуказанном земельном участке расположены нежилые помещения –магазин, <Данные изъяты>», с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположено по адресу: <Адрес обезличен>, имеет площадь <Данные изъяты> кв.м, данные о правообладателе отсутствуют; нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, правообладатели ФИО4 и ФИО5, а также нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, правообладатели ФИО6 и ФИО7, что подтверждается выписками из ЕГРН от <Дата обезличена>. и <Дата обезличена>.

      В соответствии с выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>. земельный, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, площадь <Данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для использования в целях эксплуатации здания, собственником является Муниципальное образование г.о. <Адрес обезличен>, в пользу Усовой Н.Ю. установлено ограничение права на основании договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., заключенном с администрацией <Адрес обезличен> на основании Постановления главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

         Согласно пункту 2.2 договора арендная плата за пользование земельным участком составляет <Данные изъяты> руб. в год.

       В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение условий договора арендодатель вправе потребовать расторжения договора.

         В силу п. 4.5 Договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка в аренду.

       За период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. арендные платежи Усовой Н.Ю. внесены не были, по состоянию на <Дата обезличена>. задолженность по Договору составляет <Данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <Данные изъяты> рублей.

<Дата обезличена> истец отправил ответчику претензию N <Номер обезличен> о необходимости исполнения им обязательств не позднее <Дата обезличена> с момента получения претензии, а также предупредил о расторжении договора, в связи с нарушением условий Договора. Названную претензию ответчик получил <Дата обезличена>, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком в добровольном порядке не оплачена.

        В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

        В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Расчет задолженности представленный истцом проверен судом и признается правильным. Ответчиком расчет не оспаривается, контррасчет не представлен.

        Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих обоснованность взыскания задолженности по договору и ее размер.

       При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере <Данные изъяты> рублей.

        Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

       В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

        Также истец заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими средствами.

       В силу статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

      Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

       Взыскиваемая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты> рублей, в соответствии с представленным истцом расчетом.

       Судом расчет суммы неустойки проверен и признан верным.

       Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> рублей.

      В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования г.о. Чапаевск в сумме <Данные изъяты> рублей.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

       Исковые требования Муниципального образования городского округа Чапаевск в лице Администрации г.о. Чапаевск к Усовой Н.Ю. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

       Взыскать с Усовой Н.Ю. в пользу Муниципального образования городского округа Чапаевск задолженность по арендной плате в размере <Данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. в размере <Данные изъяты> копейки, а всего <Данные изъяты> копеек.

      Взыскать с Усовой Н.Ю. в доход муниципального образования <Адрес обезличен> государственную пошлину в размере <Данные изъяты> копейки.

    Ответчик вправе подрать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья                                                                                     М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.