Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2018 (2-693/2017;) ~ М-751/2017 от 04.12.2017

Дело № 2-25/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 09 января 2018 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Денисенко А.В.,

с участием представителя истца Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Чертова Д.Н.,

представителя ответчика Зубакиной А.С. – Зубакина А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области к Зубакиной А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды муниципального имущества и обязании возврата муниципального имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области обратился в суд с иском к Зубакиной А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды муниципального имущества и обязании возврата муниципального имущества, указав в обоснование требований, что между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и Зубакиной А.С. заключены договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате, в том числе пени за несвоевременное внесение арендных платежей, составляет: 1) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 711,72 рублей. Согласно п. 5.2 договора за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на день просрочки платежа от неуплаченной суммы. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 176,44 рублей; 2) по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 760,17 руб. Согласно п. 5.1 договора за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на день просрочки платежа от неуплаченной суммы. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 667,05 руб.; 3) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 879,51 руб. Согласно п. 5.2 договора за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на день просрочки платежа от неуплаченной суммы. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 380,8 руб. Таким образом, арендатор не исполнил договорных обязательств в части своевременного внесения арендных платежей по вышеуказанным договорам. Арендатору в целях досудебного урегулирования спора направлена ДД.ММ.ГГГГ претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием исполнения им обязательств, предусмотренных договорами аренды, в разумный срок, а именно: оплатить задолженность и суммы пени, а также возвратить арендуемое имущество по акту приема-передачи. Ответа на указанную претензию не поступило.

На основании изложенного, комитет по управлению имуществом города Райчихинска просил взыскать с Зубакиной А.С. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 711,72 руб.; сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 176,44 руб.; задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 760,17 руб., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 667,05 руб.; задолженность по арендной плате земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 879,51 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 380,8 руб.; расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и Зубакиной А.С. Обязать Зубакину А.С. возвратить комитету по управлению имуществом города Райчихинска по акту приема-передачи муниципальное имущество – нежилое здание цеха текущего ремонта, общей площадью <....> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и Зубакиной А.С.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Чертов Д.Н. на требованиях настаивал, пояснил об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Зубакиной А.С. - Зубакин А.К. в судебном заседании согласился с требованиями истца в полном объеме, представил суду письменное заявление о признании исковых требований. Не оспаривал, что за Зубакиной А.С. числиться задолженность по оплате арендных платежей по указанным в иске договорам, которая образовалась ввиду затруднительного материального положения.

Ответчик Зубакина А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о комитете по управлению имуществом города Райчихинска.

Согласно Положению о комитете по управлению имуществом города Райчихинска полномочиями Учреждение выступает арендодателем при передаче в аренду и при заключении договоров аренды объектов муниципальной собственности, в том числе и земельных участков.

Из материалов дела следует, что между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и Зубакиной А.С. заключены договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за участок составляет 391 625 рублей 14 копеек.

Из п. 5.2 договора следует, что за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.

Договором аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за арендуемое помещение арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 632 713 рублей 61 копейка.

Пункт 5.1 указанного договора устанавливает ответственность, согласно которой за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.

Пунктами 6.1-6.2.3 договора предусмотрена возможность досрочного расторжения договора.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за участок составляет 150 007 рублей 21 копейка.

Из п. 5.2 договора следует, что за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.Пунктами 6.1-6.5 договора предусмотрены изменение, расторжение и прекращение договора.

Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска ДД.ММ.ГГГГ за № Зубакиной А.С. направлена претензия о необходимости погашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 284 рубля 70 копеек, в том числе пени 1 790 рублей 44 копейки. В претензии комитетом по управлению имуществом указано требование о возврате арендуемого имущества по акту приема-передачи.

В случае неполучения суммы задолженности и суммы пени до ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлением имуществом указал, что будет вынужден взыскать задолженность по арендной плате и расторгнуть заключенные договоры в судебном порядке.

Из материалов дела установлено, что до настоящего времени оплата задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не произведена, что не отрицается представителем ответчика, и составляет по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 711,72 руб.; сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 176,44 руб.; задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 62 760,17 руб., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 667,05 руб.; задолженность по арендной плате земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14 879,51 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 380,8 руб.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной.

Как установлено в судебном заседании Зубакина А.С. нарушила условия договоров аренды в части внесения своевременной оплаты, в связи с чем комитет вправе потребовать расторжения настоящих договоров.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано выше, в материалах дела имеется претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и вернуть арендуемое имущество. С момента получения настоящей претензии, ответ получен не был, и задолженность по договорам аренды погашена не была.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как указано выше, за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал заявленные суммы задолженности, пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласился с заявленными истцом требованиями в полном объеме.

Согласно ст. 39 ч.ч. 1 и 2 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае доводы иска объективно подтверждаются материалами дела. Кроме того, в силу ст. 68 ч. 2 ГПК РФ признание представителем ответчика фактических обстоятельств дела, положенных в основу заявленного требования, освобождает истца от необходимости последующего доказывания этих обстоятельств.

Представителю ответчика в судебном заседании были разъяснены правовые последствия признания иска, указанные последствия ему понятны.

Совершенное представителем ответчика признание иска суд находит не противоречащим закону, не нарушающим прав и законных интересов других лиц, а поэтому полагает возможным принять такое признание в порядке ст. 39 ч. 2 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд, с учетом признания иска, приходит к выводу об удовлетворении заявленных комитетом по управлению имуществом города Райчихинска требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, пени, расторжении договора аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и Зубакиной А.С., и обязании возвратить комитету по управлению имуществом города Райчихинска по акту приема-передачи муниципальное имущество – нежилое здание цеха текущего ремонта, общей площадью <....> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований, что составляет 2 767 рублей 27 копеек.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области удовлетворить.

Взыскать с Зубакиной А.С. в пользу комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 711 рублей 72 копейки; сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 176 рублей 44 копейки.

Взыскать с Зубакиной А.С. в пользу комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 760 рублей 17 копеек, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 667 рублей 05 копеек.

Взыскать с Зубакиной А.С. в пользу комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области задолженность по арендной плате земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 879 рублей 51 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 380 рублей 80 копеек.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и Зубакиной А.С..

Обязать Зубакину А.С. возвратить комитету по управлению имуществом города Райчихинска по акту приема-передачи муниципальное имущество – нежилое здание цеха текущего ремонта, общей площадью <....> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и Зубакиной А.С..

Взыскать с Зубакиной А.С. в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины 2 767 рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.М. Кузнецова