Решение по делу № 2-9596/2015 ~ М-10090/2015 от 05.11.2015

Дело № 2-9596/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 14 декабря 2015 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего: судьи Михайловой И.Э.

при секретаре: Пантелеевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шумасова Т.Р. к АО «СМП-280» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Шумасов Т.Р. обратился в суд с иском к АО «СМП-280» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа. Также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-280» и ООО «Мост-Инвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно п.3.1.1. данного договора застройщик обязуется самостоятельно или с привлечением третьих лиц организовать проектирование и строительство жилого дома для ввода его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мост-Инвест» и Шумасовым Т.Р. был заключен договор № о частичной уступке прав и обязанностей участника по договору участия в долевом строительстве. Согласно п.1.1 указанного договора ООО «Мост-Инвест» уступает, а Шумасов Т.Р. принимает на себя права и обязанности приобретенные по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части – одной двухкомнатной квартиры, площадью (по проекту) – <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью (по проекту) <данные изъяты> кв.м., площадью балкона/лоджии (по проекту) 4 кв.м., расположенной в строительных осях А-Г (5-8), на 5 этаже, третья слева на площадке, секция №, расположенной в жилом доме с объектами соцкультбыта (третья очередь) по адресу: <адрес>, строящемся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Впоследствии данной квартире был присвоен адрес: <адрес>. Истец обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил в полном объеме. Ответчик же нарушил срок передачи участнику объекта долевого строительства, а именно объект долевого строительства был передан ДД.ММ.ГГГГ, тогда как застройщик был обязан передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, размер неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства составил <данные изъяты>.

Истец Шумасов Т.Р., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его представитель Рахимкулова О.Р., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика АО «СМП-280» Курусева Ю.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, в котором просила снизить неустойку с учётом положений ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, а в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СМП-280» и ООО «Мост-Инвест», согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать а собственность объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену за объект долевого строительства в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора и в срок, указанный в настоящем договоре, принять в собственность объект долевого строительства по передаточному акту, при наличии разрешения на ввод и эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 3.1.1. застройщик обязуется самостоятельно или с привлечением третьих лиц организовать проектирование и строительство жилого дома для ввода его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мост-Инвест» и Шумасовым Т.Р. был заключен договор № о частичной уступке прав и обязанностей участника по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого участник долевого строительства уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении одной двухкомнатной квартиры площадью (по проекту) – <данные изъяты> кв.м., в том числе: общей площадью (по проекту) – <данные изъяты> кв.м., площадью лоджии (по проекту) – <данные изъяты> кв.м., расположенной в строительных осях А-Г (1-5), на 5 этаже, третья слева на площадке, секция №, расположенной в жилом доме с объектами соцкультбыта (третья очередь) по адресу: <адрес>, строящемся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии с актом приема-передачи двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5 этаже по адресу: <адрес>, АО «СМП-280» передало истцу указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного договором долевого участия срока.

Учитывая, что фактически объект долевого строительства был передан Шумасову Т.Р. по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Размер указанной неустойки составляет в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» <данные изъяты>.

Между тем, ответчиком заявлено о применении к требованию истца о взыскании неустойки положений ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера подлежащей взысканию неустойки.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая то обстоятельство, что причиной задержки передачи объекта долевого строительства явилось длительное не отселение Администрацией г. Тюмени граждан из занимаемых ими жилых помещение муниципального жилого фонда по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, предоставленном ответчику для строительства, а также учитывая принцип соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой в пользу истца неустойки до <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №17 от 28 июня 2012 года разъяснено, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего возмещению истцу, суд принимает во внимание причинённые ему ответчиком нравственные страдания, связанные с нарушением срока передачи ему в собственность квартиры. Суд учитывает также длительность периода просрочки нарушения ответчиком своего обязательства. Кроме того, суд учитывает требования разумности и справедливости.

С учётом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Шумасова Т.Р. компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

Согласно п.46 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу указанной нормы с ответчика в пользу Шумасова Т.Р. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы <данные изъяты>.

Поскольку судом установлено, что истцом в связи с рассмотрением данного гражданского дела были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, то данные расходы должны быть возмещены ответчиком, при этом, суд считает, что заявленная истцом сумма на взыскание расходов на оплату услуг представителя завышена, поэтому с учетом сложности дела, объема выполненной работы, количества судебных заседаний, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> в доход муниципального образования г. Тюмень.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шумасова Т.Р. к АО «СМП-280» удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СМП-280» в пользу Шумасова Т.Р. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «СМП-280» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Тюмень в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2015 года.

Председательствующий:      подпись И.Э. Михайлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>