Решение по делу № 2-182/2015 (2-2251/2014;) ~ М-2161/2014 от 10.11.2014

Дело № 2-182/2015

Поступило в суд 10.11.2014 года

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2015 года                                                         г.Бердск                                                             Бердский городской суд Новосибирской области под председательством судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием представителя истца Ладошкина А.С., представителя ответчика Комарова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубковой Е. А. к Жилищно-строительному кооперативу «Заря», о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК, о восстановлении истца в качестве члена ЖСК и признании заключенным и действующим Договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения от 18 июля 2012 года с учетом Протокола разногласий к нему от 07 июля 2012 года,-

УСТАНОВИЛ :

Зубкова Е.А. обратилась в суд с указанным выше иском.

В заявлении указала, что в июне 2014 года из ответа ЖСК «Заря» на письмо от 09 июня 2014 года истцу стало известно о том, что 21 августа 2012 года по решению общего собрания она была исключена из членов ЖСК «Заря». Считает, что данным решением нарушены ее права, поскольку она утрачивает право на получение в собственность <адрес>. Право на данную квартиру возникло у истца на основании: Договора № участия в долевом строительстве от 13 сентября 2007 года, заключенному между ООО «Аргумент» и Зубковой Е.А.; квитанции к приходному кассовому ордеру от 24 сентября 2009 года об оплате Зубковой Е.А. взноса по Договору № в размере 1 150 000 рублей; Определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-6666/2010 от 03 апреля 2012 года о включении требований Зубковой Е.А. о передаче указанной <адрес> реестр требований о передаче жилых помещений должника – ООО «Аргумент»; Определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-6666/2010 от 06 апреля 2012 года о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика ЖСК «Заря».

Считает, что оспариваемое решение Общего собрания членов ЖСК «Заря» от 21 августа 2012г. об исключении Зубковой Е.А. из членов ЖСК «Заря» было принято с грубыми нарушениями норм права и Устава ЖСК, а именно:

1. Зубкова Е.А. не была уведомлена надлежащим образом о созыве Общего собрания членов ЖСК «Заря», никаких писем с уведомлением не получала;

2. Зубкова Е.А. не нарушала своих обязанностей, как члена ЖСК «Заря», предусмотренных Уставом и ЖК РФ;

3. Зубкова Е.А. не была уведомлена надлежащим образом об итогах указанного Общего собрания членов ЖСК.

Кроме того, истец считает, что фактически она была исключена из членов ЖСК по причине того, что не подписала Проект Договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения от 18 июля 2012 года. Подписание или не подписание подобных проектов договоров не является обязанностью члена ЖСК. Кроме того, истцу был представлен лишь проект договора. Зубкова Е.А. не отказывалась подписывать договор, но только после того, как договор будет подготовлен в полном объеме и с учетом протокола разногласий от 07 июля 2012 года, представленного ею. Какие-либо взносы, предусмотренные указанным выше договором, Зубкова Е.А. должна была оплачивать только после заключения данного договора.

Получив от Зубковой Е.А. протокол разногласий к направленному истцу проекту договора №78, ответчик не отклонил данный протокол, не передал разногласия на рассмотрение суда.

Просит признать недействительным решение Общего собрания членов ЖСК «Заря» от 21 августа 2012 года в части исключения Зубковой Е.А. из членов кооператива, обязать ЖСК «Заря» восстановить Зубкову Е.А. в качестве члена ЖСК «Заря», признать договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения от 18 июля 2012 года заключенным и действующим с учетом Протокола разногласий к нему от 07 июля 2012 года.

Истец Зубкова Е.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Ладошкина А.С., действующий на основании доверенности, со всеми правами стороны по делу, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше.

Представитель ответчика ЖСК «Заря» Комаров Д.В., исковые требования не признал, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование своих возражений на иск пояснил, что Зубкова Е.А. лично принимала участие в общем собрании членов ЖСК 21 августа 2012 года и голосовала «против» ее исключения из членов ЖСК, что подтверждается ее подписью в Журнале регистрации участников собрания и бюллетене голосования. Из протокола общего собрания от 21 августа 2012 года также видно, что Зубкова Е.А. лично присутствовала на собрании, принимала участие в голосовании и покинула собрание после голосования. Кроме того, 29 августа 2012 года в адрес Зубковой Е.А. было направлено уведомление о принятом решении, в котором был указан размер денежной суммы, подлежащий возврату ей в связи с прекращением членства в ЖСК и предложено представить банковские реквизиты, на которые можно перечислить денежную сумму. К уведомлению прилагалась выписка из протокола общего собрания от 21 августа 2012 года и ответ на запрос, который истец вручила на собрании. Таким образом, о результатах решения общего собрания истцу было известно непосредственно в день проведения собрания. Зная о принятом решении, истец не оспорила его в установленные законом сроки, а обратилась с иском спустя более 2 лет. Поведение истца в течение данного времени, в частности, неоплата членских взносов, также свидетельствует о том, что истец не считала себя членом ЖСК. Довод Зубковой Е.А. о том, что о принятом решении общего собрания ей стало известно лишь в июне 2014 года, несостоятелен и противоречит материалам дела.

В возражении на исковые требования по существу указал, что общим собранием членов ЖСК «Заря» от 21.08.2012 года Зубкова Е.А. была исключена из членов кооператива, в связи с грубым неисполнением без уважительных причин своих обязанностей, установленных действующим законодательством и Уставом кооператива, в частности п.4.17.2, 4.17.3, 14.17.5 Устава. 08 июня 2012 года решением общего собрания членов ЖСК было определено, что членам ЖСК, не заключившим договор паенакопления, установить срок до 18 июня 2012 года заключить данный договор, установить срок внесения первой части паевого взноса до 18 июня 2012 года, второй части – до 08 июля 2012 года. Этим же решением установлен размер ежемесячного членского взноса – 25 руб. с 1 кв.м. площади квартиры. Для членов ЖСК, членство которых возникло до 01.01.2012 года начисление членских взносов производить с 01.01.2012 года. Зубкова Е.А. данные решения членов ЖСК не исполнила, не уплатила паевой взнос в течение 30 дней с момента окончания срока, просрочила внесение более двух платежей. Доказательств уважительности неисполнения обязанностей члена ЖСК истцом не представлено.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Поскольку представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, оно является обязательным для суда.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу ч.1 ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 200 ГК Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

13 сентября 2007 года между Зубковой Е.А. и ООО «Аргумент» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого, Зубкова Е.А. приняла на себя обязательство внести инвестиционный взнос в размере 1 150 000 рублей на строительство трехкомнатной <адрес> на 6-ом этаже 2-го подъезда 9-ти этажного многоквартирного жилого <адрес>, а ООО «Аргумент» в свою очередь было обязано обеспечить строительство указанного выше многоквартирного дома и после его сдачи в эксплуатацию передать Зубковой Е.А. 23/40 доли на указанную выше квартиру (л.д. 12).

Зубкова Е.А. свои обязательства перед ООО «Аргумент» по внесению инвестиционного взноса исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ( л.д. 16).

ООО «Аргумент» было признано банкротом и ликвидировано. 12 июля 2010 года создан ЖСК «Заря», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.7-10), Уставом кооператива (л.д.51-73).

На основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от 06 апреля 2012 года были погашены требования участников строительства в размере 47 078 766 рублей путем передачи прав застройщика (ООО «Аргумент») на объект незавершенного строительства – жилой 9-этажный дом с офисными помещениями на 1 этаже, по адресу: <адрес>, общая площадь застройки 905,3 кв.м., степень готовности 38% и земельный участок жилищно-строительному кооперативу «Заря». Указанный объект незавершенного строительства и земельный участок переданы ЖСК «Заря». (л.д.19-23). Требование Зубковой Е.А. о передаче <адрес> указанном доме включено в реестр требования о передаче жилых помещений должника – ООО «Аргумент» (л.д.17-18).

Зубкова Е.А. являлась членом ЖСК «Заря», что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Решением общего собрания членов ЖСК «Заря» от 21 августа 2012 года Зубкова Е.А. была исключена из членов ЖСК.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Жилищным кодексом РФ срок для обращения в суд с заявлением о признании недействительным решений общего собрания членов ЖСК не определен, в связи с чем, в соответствии с ч.1 ст. 7 ЖК РФ к данным правоотношениям подлежит применению ст. 46 ч.6 ЖК РФ.

08 августа 2012 года в адрес истца Зубковой Е.А. ЖСК «Заря» было направлено уведомление о проведении 21 августа 2012 года общего собрания и включении в повестку вопроса об исключении Зубковой Е.А. из членов ЖСК (л.д.77, 78), что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения (л.д.76).

Истец Зубкова Е.А. принимала личное участие в общем собрании членов ЖСК от 21 августа 2012 года, что свидетельствует о том, что она была уведомлена о дате и времени проведения общего собрания.

Факт участия истца в общем собрании членов ЖСК 21 августа 2012 года подтверждается Выпиской из протокола № внеочередного общего собрания членов ЖСК «Заря» от 21 августа 2012 года (д.д.81), Листом регистрации участников внеочередного общего собрания участников ЖСК «Заря» от 21 августа 2012 года, где в графе под № имеются сведения о регистрации Зубковой Е.А., а также ее подпись (л.д.86-91), Протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК от 21 августа 2012 года (л.д.92-94), бюллетенем голосования участников собрания членов ЖСК «Заря», заполненным Зубковой Е.А. (л.д.136)

Кроме того, 29 августа 2012 года в адрес Зубковой Е.А. почтовым отправлением было направлено уведомление о принятом решении с приложением выписки из протокола общего собрания от 21 августа 2012 года (л.д.79-81).

Истцом не представлено доказательств наличия уважительных причин пропуска срока, установленного ст. 46 ЖК РФ. В материалах дела отсутствуют сведения об объективных препятствиях для своевременного обращения истца в суд за защитой своих прав.

Суд, учитывает, что ограничение в виде срока давности, срока для обращения в суд (в том числе и сокращенного) закон предусмотрел в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота, сохранения стабильности возникших правоотношений и соблюдения гарантий прав его участников. В противном случае ни один правообладатель не мог бы быть уверенным в легитимности своих правомочий, постоянно находясь под угрозой их судебного оспаривания.

Следуя презумпции добросовестности участников гражданских, в том числе, жилищных правоотношений, бремя негативных последствий того, что правообладатель не смог надлежащим образом воспользоваться принадлежащим ему правом, несет, как правило, он сам.

Исходя из этого, Жилищный кодекс РФ четко определил сокращенный срок обжалования решений общего собрания собственников, который также применяется и в отношении обжалования решений общего собрания членов ЖСК.

Установив, что срок обращения в суд пропущен истцом без уважительных причин, суд принимает решение об отказе в иске именно по этому основанию без исследования иных фактических обстоятельств по делу (абз. 2 ч. 6 ст. 152 ГПК РФ).

Требования об обязании ответчика ЖСК «Заря» восстановить Зубкову Е.А. в качестве члена кооператива, а также требование о признании договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения от 18 июля 2012 года заключенным и действующим с учетом Протокола разногласий к нему от 07 июля 2012 года не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от первого требования о признании недействительным решения общего собрания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░ 21 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2012 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 07 ░░░░ 2012 ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                            (░░░░░░░)                                          ░.░.░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>