Решение по делу № 2-1689/2017 ~ М-1645/2017 от 28.09.2017

Дело № 2-1689/2017

Изготовлено 26 декабря 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

Председательствующего судьи Великой М.Е.

При секретаре Чернышевой С.Ю.,

C участием помощника прокурора Предко Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

21 декабря 2017 года

гражданское дело по иску Захаровой Анны Николаевны, действующей в интересах ..., о признании Захарова Виктора Геннадьевича утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

У С Т А Н О В И Л :

..., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу АДРЕС.

В данной квартире по месту жительства зарегистрирован и проживает ответчик Захаров В.Г.

Истец Захарова А.Н., действуя в интересах несовершеннолетней дочери ...., обратилась в суд с иском к Захарову В.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование доводов иска указано, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку не является членом семьи собственника, в связи с чем, подлежит выселению из квартиры.

     В судебном заседании истец Захарова А.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что согласие на проживание в квартире ответчика она не давала, поэтому в настоящее время Захаров В.Г. проживает в жилом помещении неправомерно. Со стороны ТСЖ « Текстильщик-4» к ней имеются претензии по оплате задолженности за коммунальные услуги. Однако, свои обязанности по оплате она исполняет своевременно с момента возникновения права собственности. Считает, что требования, предъявляемые к ней со стороны ТСЖ « Текстильщик-4», являются не обоснованными, т.к. сумму долга обязан оплатить ответчик. Кроме того, ей известно, что в настоящее время ответчик без ее ведома и согласия вселил в жилое помещение посторонних лиц, в т.ч. малолетних детей. В связи с чем, к ней также возникли претензии со стороны ТСЖ «Текстильщик-4», связанные с необходимостью освобождения квартиры от проживания данных лиц и ответчика.Ею предъявлен настоящий иск, поскольку ответчиком нарушаются права ее несовершеннолетнего ребенка.

Представитель истца Захаровой А.Н. по ордеру адвокат Кашпирева Н.Ф. в поддержание позиции по иску с учетом уточнений указала, что ответчик Захаров В.Г. утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку проживает в квартире без согласия собственника, какого-либо договора по безвозмездному пользованию жилым помещением с ответчиком не заключалось. Кроме того, ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные платежи, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Захарова А.Н.,являясь законным представителем собственника квартиры ...., производит оплату платежей с момента возникновения права собственности. Помимо этого,ответчик ведет антисоциальный образ жизни, не работает, злоупотребляет спиртными напитками, приводит жилое помещение в ненадлежащее состояние, квартиру посещают посторонние лица. С целью урегулирования спора в добровольном порядке с ответчиком в какой-либо контакт вступить не представляется возможным, поскольку он постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения. Вместе с тем, истец не возражает оказать помощь ответчику в разрешении его жилищного вопроса. Просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС выселить его из квартиры и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Захаров В.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом по месту регистрации.Городской курьерской службой в суд возвращено судебное извещение с указанием причины невручения – в связи с истечением срока хранения. Поэтому суд считает, что ответчик отказался принять судебное извещение, поскольку не явился в Городскую курьерскую службу несколько раз, несмотря на то, что сотрудниками курьерской службы предпринимались меры к вызову для получения корреспонденции. Согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо ТСЖ « Текстильщик-4» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

     Выслушав объяснения истца и ее представителя, заключение прокурора Предко Н.А.,полагавшей удовлетворить исковые требования, исследовав материалы гражданского дела, материалы дела правоустанавливающих документов, истребованных из Управления Росреестра по Ярославской области, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Спорные отношения сторон регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: АДРЕС, является несовершеннолетняя ....,ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., право собственности которой возникло на основании договора дарения, заключенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Захаровым А.В. и ...

Право собственности .... подтверждается сведениями из ЕГРН.

В указанной квартире по месту жительства имеет регистрацию ответчик Захаров В.Г., который приходится дедушкой ...., т.к. является отцом Захарова А.В., умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Брак между Захаровой А.Н. и Захаровым В.А. был расторгнут.

Судом установлено, что в спорное жилое помещение ответчик был вселен с согласия предыдущего собственника квартиры матери Захаровой И.К., которая владела квартирой на основании договора купли-продажи, заключенного 22.04.2003 года между Новиковой Н.В. и Захаровой З.И.

21.05.2010 года Захарова З.И. на основании договора дарения передала на безвозмездной основе спорную квартиру своему внуку Захарову А.В., который, как было указано выше, подарил квартиру своей дочери ...

Таким образом, с 07.04.2017 года ... является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истец приобрела право собственности на спорное имущество, в установленном законом порядке зарегистрировав переход права собственности.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах,возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане,если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи,их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик никогда не являлся членом семьи собственника ...., проживает в квартире, как член семьи предыдущего собственника Захаровой И.К. Согласие на проживание в квартире законный представитель ... не давала.

Согласно ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений понимается отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что семейные отношения между ответчиком и истцом никогда не возникали, т.к. общий бюджет с истцом не ведется,общие предметы утвари и домашней обстановки отсутствуют, какая-либо помощь со стороны ответчика истцу не оказывается, соглашения о проживании ответчика в квартире истца между сторонами не имеется, т.е. фактически ответчик проживает в квартире истца на условиях по безвозмездному пользованию жилым помещением.

Таким образом,между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения, в т.ч. относительно безвозмездного пользования жилым помещением.

     Оценив и исследовав представленные доказательства в их совокупности, достаточности и взаимосвязи, суд полагает, что во время проживания в квартире истца ответчик не приобрел права пользования жилым помещением.

Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в части признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права истца проживанием ответчика нарушены, поскольку истец не имеет возможности жить в спорном жилом помещении, т.е. пользоваться им, следовательно, Захаровой А.Н. правомерно заявлен иск о выселении ответчика из принадлежащего ей жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    21.11.2017 года истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении помещения, которое ответчиком не исполнено, в связи с чем, ответчик подлежит выселению из жилого помещения истца без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с учета по месту пребывания и месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением. Поэтому требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Захаровой Анны Николаевны, предъявленные в интересах несовершеннолетней ..., удовлетворить.

Признать Захарова Виктора Геннадьевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресуАДРЕС.

Выселить Захарова Виктора Геннадьевича из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Снять Захарова Виктора Геннадьевича с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья                             М.Е. Великая