Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2014/2017 ~ М-1848/2017 от 03.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре АБРОСИМОВОЙ К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Агафонова В. В. к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Агафонов В.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Агафонов В.В. исковые требования поддержал и пояснил суду, что ему на основании Соглашения о распределении земельного участка в натуре, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Кинельской государственной нотариальной конторы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес> Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждает свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку» земельному участку присвоен новый адрес: <адрес> В целях уточнения и внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка он обратился в ООО ТСН «ГеоСервис». При проведении кадастровых работ местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ. По результатам обработки полевых измерений площадь земельного участка составила - <данные изъяты>.м., что больше чем площадь по предоставленным документам на <данные изъяты>.м. Данное превышение находится в пределах точности определения площади земельного участка. Местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием документа - Плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка не соответствуют плану границ ДД.ММ.ГГГГ, так как смежные земельные участки <адрес> учтены в ГКН по результатам межевания. Споров по границам земельного участка нет. Пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено, права, и законные интересы других лиц при этом не затрагиваются. Земельный участок огорожен забором. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Кроме того у него на руках имеются два плана на участок земли, передаваемый в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., которые незначительно отличаются друг от друга. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в Управление Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им было получено решение о приостановлении осуществлении кадастрового учета по следующей причине: содержание ранее предоставленного плана отличается от Плана в настоящем межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что границы спорного земельного участка отличаются от плана к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ №, подтвердить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка, во внесудебном порядке не представляется возможным. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца, содержащиеся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО ТСН «ГеоСервис» соответствует их фактическому местоположению на местности. На основании изложенного, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями: <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, хотя администрация была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации сельского поселения Бобровка муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, хотя администрация была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В материалах дела имеется ходатайство за подписью главы администрации сельского поселения Бобровка муниципального района Кинельский Самарской области ФИО3 о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО ТСН «ГеоСервис» в судебное заседание также не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Агафонова В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Агафонов В.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Основанием для государственной регистрации права явилось свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и соглашение о распределении земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует кадастровый номер №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.11-12).

Из материалов дела следует, что Агафонов В.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив вместе с заявлением свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учёт объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности Агафонову В.В., был приостановлен (л.д.32-34).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастровом учёте объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности Агафонову В.В., было отказано (л.д.83-84).

При этом, приостанавливая государственный кадастровый учёт объекта недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сослалось на то, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. По сведениям кадастра недвижимости местоположение границ уточняемого земельного участка определено при выдаче свидетельства, что подтверждается планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ № при государственной регистрации права. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием документа – Плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Однако содержание ранее предоставляемого плана отличается от Плана в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом Агафоновым В.В. в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера (л.д.30-31).

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м., что больше чем площадь по предоставленным документам на <данные изъяты>м.. Данное превышение площади находится в пределах точности определения площади земельного участка. В ходе кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка от т5 до т8 не соответствует плану границ ДД.ММ.ГГГГ г., так как в ГКН учтен земельный участок по материалам межевания с КН №, при этом общая длина участка от т19 до т8 соответствует плану границ и составляет <данные изъяты>. Также было установлено несоответствие от т12 до т13, так как в ГКН учтен земельный участок с №, данное расстояние соответствует длине хозяйственной постройки, которая располагается на соседнем земельном участке и возможно на плане границ земельного участка от т26 до т27 было указано расстояние с ошибкой, так как расстояние длин линий земельного участка было записано от руки. Также было выявлено несоответствие от т8 до т9, так как в ГКН учтен земельный участок с КН №. Общая длина линии от т9 до т11 соответствует плану границ и составляет <данные изъяты> м, длина линий от т15-16, 16-18, 18-9 соответствует плану границ от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, возможно подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № существующих на местности 15 и более лет.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Агафонову В.В., процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена (л.д.29).

В материалах дела имеются материалы инвентаризации земель <адрес> сельской администрации <адрес>, в частности, Том VI Книга 1, в которых имеется декларация о факте использования земельного участка (л.д.52, л.д.54) и план границ земельного участка, находящегося в собственности истца (л.д.56, л.д.58).

При этом, при сопоставлении границ земельного участка, сведения о котором содержатся в материалах инвентаризации и границ земельного участка по данным межевания, следует, что границы земельного участка, установленные в ходе проведения межевых работ, фактически находятся внутри границ земельного участка по материалам инвентаризации.

Указанные выше документы подтверждают факт существования границ спорного земельного участка на местности более 15 лет.

Согласно Постановлению Администрации сельского поселения Бобровка муниципального района Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему Агафонову В.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ присвоен следующий адрес: <адрес>» (л.д.13).

Таким образом, суд считает, что исковые требования Агафонова В.В. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Агафонова В. В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –