Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5233/2016 ~ М-3731/2016 от 18.05.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лисицкой Н. В.,

при секретаре Федосовой Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Клен-1» к Дьячкову ФИО15 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, отопление, взносов на капитальный ремонт и содержание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Клён-1» обратилось в суд с иском к Дьячкову В.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, отопление, взносов на капитальный ремонт и содержание гаража. Свои доводы мотивирует тем, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является Дьячков В. Ф. Собственником встроенного гаража № по адресу: <адрес> является Дьячков В. Ф. Исполнителем коммунальных услуг для многоквартирного <адрес> является ТСЖ «Клен-1». Исполнитель самостоятельно производит для потребителей следующие коммунальные услуги: горячая вода и отопление.

Тарифы на данные услуги утверждаются общим собранием членов ТСЖ «Клен-1» ежегодно.

Истец указывает, что согласно выписке из домовой книги в <адрес> проживающих не зарегистрировано. Однако, сын собственника с семьей проживает в квартире и пользуется коммунальными услугами, что подтверждается составленными актами. Заявлений об изменении количества проживающих в квартире собственник в ТСЖ «Клен-1» не подавал.

С ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик не производил оплаты коммунальных платежей за принадлежащую ему квартиру, в результате чего образовалась задолженность по оплате услуг ЖКХ в размере <данные изъяты> руб.

До ДД.ММ.ГГГГ г. за содержание гаража не взималась плата. На задолженность по оплате услуги «содержание гаража» в период с ДД.ММ.ГГГГ г. пени не начисляется.

Общая задолженность по гаражу за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составила <данные изъяты> руб.

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 155 352,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г.; задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту гаража в размере 46 630,54 руб. с ДД.ММ.ГГГГ г.; пени, начисленные на задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения и гаража в размере 53 727,47 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 12 647,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г.; пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1 250 руб.; сумму уплаченной госпошлины в размере 5 811,58 руб.; расходы, понесенные на представителя в размере 5 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Клён-1» по доверенности ФИО6 и председатель правления ТСЖ «Клен-1» ФИО7 заявленные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Дьячков В. Ф. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по оплате услуг за отопление и электроэнергию в размере 47 990,52 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, задолженность по обслуживанию гаража в размере 10 761,54 руб. признал; требования в остальной части полагал не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях, которые приобщены к материалам дела. Кроме того, просил снизить размер неустойки, а также расходы по оплате услуг представителя.

Выслушав явившихся, свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в частности, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с положениями ч. 5, ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями п. 6.2, 6.3 указанной статьи управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 8.1).

В соответствии с положениями ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии с частью 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Дьячков В. Ф. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л. д. 45).

Кроме того, Дьячков В. Ф. является также собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л. д. 44).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Клен-1».

В соответствии с Уставом Товарищества (с доп., утв. на общем собрании членов ТСЖ протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), ТСЖ «Клён-1» обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества; выполнять обязательства по договорам; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на данное имущество и прочее (раздел 4).

Для реализации своих полномочий Товарищество имеет право: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой Товариществом сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги и пр. (раздел 3).

Осуществляя управление вверенным имуществом, ТСЖ «Клён – 1» были заключены следующие договоры:

- ДД.ММ.ГГГГ – договор № с ООО Инженерно-технический центр «Лифт» на техническое освидетельствование каждого лифта (л. д. 51);

- ДД.ММ.ГГГГ – договор № с МУП «Водоканал <адрес>» на отпуск питьевой воды, прием, транспортировку сточных вод (л. д. 52-53), с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре (с МУП «Водоканал» на ООО «РВК<адрес>» (л. д. 54);

- ДД.ММ.ГГГГ – дополнительное соглашение № к договору №ЛН от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Экопром-ТБО» (л. д. 55);

- ДД.ММ.ГГГГ – соглашение № об изменении условий договора поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Газпром межрегионгаз <адрес>л. д. 56-57);

- ДД.ММ.ГГГГ – договор №А с МУП городского округа <адрес> «<адрес> горэлектросеть» (л. д. 58);

- ДД.ММ.ГГГГ договор № с ООО «ЧАС 1» на производство работ по ликвидации аварий в жилищном хозяйстве (л. д. 71-72), с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ – договор № с ООО ПТФ «Студия СТВ» на абонентское обслуживание и ремонт домофонов (л. д. 60);

- ДД.ММ.ГГГГ – договор № на техническое обслуживание газовой котельной с двумя котлами с ООО «ИТА-ЭЛ» (л. д. 61);

-ДД.ММ.ГГГГ – о передаче в пользование по договору аренды ООО «ИТА-ЭЛ» котельной (л. д. 62-63);

- ДД.ММ.ГГГГ – договор № на техническое обслуживание лифтов с ООО «<данные изъяты> (л. д. 64-65);

- ДД.ММ.ГГГГ – договор № на техническое обслуживание и ремонт лифтов с ООО «ВЕРТИКАЛЬ» (л. д. 66-67), с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ – договор № на обслуживание пожарной сигнализации и систем видеонаблюдения с ООО «Электромонтажавтоматика» (л. д. 69-70);

- ДД.ММ.ГГГГ – договор № с ООО Единый расчетно-кассовый центр «Домостроитель» (л. д. 73-74);

- ДД.ММ.ГГГГ – договор №-в с ОАО «<данные изъяты>» на техническое обслуживание газопроводов и текущий ремонт (л. д. 75);

- ДД.ММ.ГГГГ – договор № Н – 124 ЛН на оказание услуг по вывозу и захоронению ТБО из жилищного фонда с ИП ФИО13 (л. д. 76);

- ДД.ММ.ГГГГ – договор № на текущую инвентаризацию дома с ГУП ВО «<данные изъяты>» (л. д. 77).

Органами управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества (высший орган управления Товарищества) и Правление товарищества (п.п. 6.1 Устава товарищества).

Члены товарищества ежегодно собираются на годовое общее собрание, которое должно проводиться не позднее 90 дней после окончания финансового года (п. 6.3 Устава).

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> управляемого ТСЖ «Клён-1» избран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества - на специальном счёте, и утверждён на ДД.ММ.ГГГГ год размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> размере 8 руб. с квадратного метра (л. д. 46-49).

Решением внеочередного общего собрания ТСЖ «Клён-1» от ДД.ММ.ГГГГ, отражённом в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены следующие тарифы:

- тариф на содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в ДД.ММ.ГГГГ году – 17,23 руб./кв.м.;

Вынесенный на обсуждение тариф на отопление жилья по фактическим затратам не утвержден, остается тариф в размере 1/12 выделенного годового лимита на отопление – 7,53 руб./кв.м.;

- отопление нежилых помещений (коммерческий тариф) – по фактическим затратам в отопительный период;

- тариф на вывоз ТБО до ДД.ММ.ГГГГ – 1,26 руб./кв.м.;

- тариф на вывоз ТБО с ДД.ММ.ГГГГ - 1,31 руб./кв.м.;

- целевой сбор на капитальный ремонт дома до ДД.ММ.ГГГГ – 6,20 руб./кв.м. и котельной 1,80 руб./кв.м.;

- целевой сбор на капитальный ремонт дома с ДД.ММ.ГГГГ – 6,60 руб./кв.м. и котельной 1,40 руб./кв.м. (л. д. 27-29).

Решением годового общего собрания ТСЖ «Клён-1» от ДД.ММ.ГГГГ, отражённом в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены следующие тарифы:

- тариф на отопление жилья в размере 12,17 руб./кв.м. (1/12 выделенного лимита газа на год, а также 1/12 среднегодового потребления котельной электроэнергии и 1/12 объема оплаты за техническое обслуживание котельной).

Для нежилых помещений – в размере 23,48 руб./кв.м. отапливаемой площади (1/6 выделенного для нежилых помещений лимита газа на отопительный период, а также 1/6 среднегодового потребления котельной электроэнергии и 1/6 объема оплаты за техническое обслуживание котельной).

- тариф для жильцов за горячую воду до ДД.ММ.ГГГГ – 78 руб./куб.м. (газ 54,40 руб. + холодная вода 23,60 руб.), с ДД.ММ.ГГГГ тариф повысится до 85,41 руб./куб. м. (газ – 58,84 руб. + холодная вода 26,57 руб.);

- тариф для нежилых помещений за горячую воду до ДД.ММ.ГГГГ – 222,07 руб./куб.м. (газ 198,47 руб. + холодная вода 23,60 руб.), с ДД.ММ.ГГГГ тариф повысится до 239,93 руб./куб.м. (газ 213,36 руб. + холодная вода 26,57 руб.) (л. д. 38-43).

Согласно протокола № общего собрания товарищества собственников жилья в многоквартирном доме по адресу <адрес>, управляемого ТСЖ «Клен-1» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на услуги ЖКХ и целевые сборы, с собственников жилых и нежилых помещений:

Содержание и текущий ремонт жилья – 17,23 руб./кв.м.;

Содержание общедомового имущества нежилых помещений – 25 руб./кв.м.;

Газ для отопления жилья – 7,25 руб./кв.м.;

Газ для отопления нежилых помещений – 1420,37 руб./гигакал в отопительный период (коммерческий тариф);

Тариф на горячую воду коммерческий – 129 руб./куб.м.;

Тариф на вывоз твердых бытовых отходов – 1,26 руб./кв.м.;

Целевой сбор на капитальный ремонт жилья – 6,20 руб./кв.м.;

Целевой сбор на капитальный ремонт котельной – 1,80 руб./кв.м.;

Целевой сбор с владельцев гаражей на их содержание – 5 руб./кв. м. гаража.

Целевой сбор «Электроэнергия ОДН» - начислять исходя из требований приказа от ДД.ММ.ГГГГ № «О нормативах потребления коммунальной услуги по электроэнергии населением <адрес>» по фактическим показаниям счетчиков.

Протоколом № общего собрания ТСЖ «Клен-1» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на услуги ЖКХ:

- газ для отопления в размере 6,02 руб. с квадратного метра отапливаемой площади, ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ – 4,95 руб.;

- газ для отопления офисов на ДД.ММ.ГГГГ – 25 руб. с квадратного метра, в отопительный период;

- на горячую воду – 62,93 руб./куб. м. и 219,63 руб. с 1 человека по среднему потреблению (44,31 + 18,62 х 3,49 = 219,63 руб.) до ДД.ММ.ГГГГ;

с ДД.ММ.ГГГГ 59,67 руб./куб. м. и 208,25 руб. с 1 человека по среднему потреблению (39,92 + 19,75 х 3,49 = 208,25 руб.);

с ДД.ММ.ГГГГ 60,72 руб./куб.м. и 211,91 руб. с 1 человека по среднему потреблению (39,92 + 20,80 х 3,49 = 211,91 руб.);

- на содержание и ремонт жилья 20,00 руб. с 1 кв.мм. жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ;

- на содержание и ремонт нежилых помещений 22,00 руб. с 1 кв. м. общей площади на ДД.ММ.ГГГГ г.;

- вывоз ТБО в размере 0,99 руб. с квадратного метра с ДД.ММ.ГГГГ

Для оперативного решения повседневных задач и создания финансового резерва предлагается создать фонды:

Фонд восстановления основных средств;

Фонд текущего ремонта;

Фонд капитального ремонта.

Для создания указанных фондов внести целевой сбор в размере 8 руб. с квадратного метра из которых:

1 руб./кв.м. – на восстановление основных средств;

2 руб./кв.м. – на текущий ремонт;

5 руб./кв.м. – в фонд капитального ремонта котельной.

- для владельцев гаражей установить целевой сбор в размере 5 руб./кв.м. гаража ежемесячно.

Решения, принятые общими, внеочередными и годовыми общими собраниями ТСЖ «Клён-1» ответчиком в установленный срок оспорены не были, незаконными не признавались. Утвержденные тарифы являются действующими.

В соответствии с положениями Устава Товарищества плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (раздел 9).

Плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение);

В плату за содержание общего имущества включено: плата за обслуживание, ремонт и ежегодную проверку технического состояния лифта, вывоз ТБО, палату за содержание, обслуживание и ремонт крышной котельной и повышающей насосной станции (раздел 9).

В соответствии с п. 11.9 Устава плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения; размер обязательных платежей или (взносов) собственников помещений, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется общим собранием, а в исключительных случаях – правлением Товарищества; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (п. 11.9 Устава Товарищества).

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Так, в соответствии с п. 40 названных Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

<адрес>, принадлежащей Дьячкову В. Ф., составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из домовой книги (по квартирной карточке) по адресу: <адрес> данные о зарегистрированных отсутствуют (л. д. 14).

Однако, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., а также в ДД.ММ.ГГГГ г., в <адрес>, принадлежащей на праве собственности Дьячкову В. Ф., фактически проживает семья сына собственника – ФИО14 из трех человек. Индивидуальные (квартирные) приборы учета потребления холодной и горячей воды, в указанной квартире, в ТСЖ «Клен-1» не зарегистрированы, в связи с чем, начисления за потребленную холодную и горячую воду производятся по нормативу, установленному законодательством РФ, что подтверждается представленными актами. Действительно, как пояснила представитель истца, представленные суду акты ответчику не направлялись, об их составлении в известность он поставлен не был. Однако, допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили, что действительно в квартире постоянно проживают три человека – сын ответчика, невестка и их ребенок. Их видят каждый день, в том числе и в гараже. Примерно два года назад они снимали квартиру в этом же доме, пока делали ремонт. Затем вселились в спорную квартиру. Не доверять показаниям свидетелей, у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст.10 ГК РФ злоупотребление правами не допускается. Тот факт, что в квартире ответчика зарегистрированные лица отсутствуют, но фактически проживают, не может служить основанием для освобождения собственника от несения расходов связанных с их проживанием и пользованием имуществом.

Кроме того, ответчик Дьячков В. Ф. также является собственником гаража № в <адрес>, и потребителем услуг по его содержанию и электроснабжению. Общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

Как установлено судом, протоколом общего собрания членов ТСЖ «Клен-1» № от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф целевого взноса на компенсацию расходов по электроэнергии в размере 5 руб./кв.м.

Размер платы на капитальный ремонт, установленный положениями ст. 158 ЖК РФ, утвержден решением общего собрания собственников в размере 8 руб./кв.м., целевой взнос для создания резервных фондов введен и составляет 8 руб./кв.м.

Как было установлено в судебном заседании, все необходимые коммунальные услуги в полном объеме и надлежащим образом предоставлялись жильцам многоквартирного жилого дома, в том числе и ответчику.

В свою очередь, ответчик Дьячков В. Ф. не исполняет обязанности по оплате жилья, коммунальных услуг, отопление, взносов на капитальный ремонт и содержание гаража за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

Довод представителя ответчика о том, что расходы на содержание подземного гаража должны нести все собственники дома, поскольку это является общим имуществом, суд не может принять как обоснованный, поскольку    право пользования гаражами (в том числе автоматическими воротами, общим проездом) возникло у собственников этих гаражей. В связи с чем, несение расходов должно быть возложено на них, что и отражено в решении общего собрания.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по отоплению, содержанию и ремонта жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 155 352,52 руб.; задолженность по оплате услуг по отоплению, содержанию и ремонту гаража за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 46 630,54 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 12 647,72 руб.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца, который представителем ответчика не оспаривался, размер пени, начисленной на задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения и гаража, составит 53 727,47 руб., размер пени, начисленной на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, составит 1 250 руб.

Что касается довода ответчика о снижении в соответствии со ст. 333 ГК РФ размера неустойки за просрочку исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то суд не может принять его во внимание, поскольку явной несоразмерности данной неустойки последствиям нарушения обязательства (с учетом размера суммы задолженности и длительности периода просрочки), объективно не усматривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

        Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.(за составление иска и расчета), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 811,58 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Дьчкова ФИО15 в пользу ТСЖ «Клен-1» задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 155 352 рубля 52 копейки; задолженность по оплате услуг по отоплению, содержанию и ремонту гаража за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 46 630 рублей 54 копейки; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 12 647 рублей 72 копейки; пени 54 977 рублей 47 копеек; судебные расходы 10 811 рублей 58 копеек, а всего 280 419 рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                   Н. В. Лисицкая

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.