Дело № 2-153/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2017 года г. Колпашево
Колпашевский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Шачневой А.А.,
при секретаре Циванюк Н.В.,
с участием истца Волкова В.В.,
представителя ответчика Межиной Л.С. – адвоката Родионовой Т.Г., представившей удостоверение № от д.м.г. и ордер № от д.м.г.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова В.В. к Межиной Л.С. о регистрации договора купли-продажи жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Волков В.В. обратился в Колпашевский городской суд Томской области с исковым заявлением к Межиной Л.С., о регистрации заключенного д.м.г. между ними договора купли-продажи жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований Волков В.В. указал, что д.м.г. между ним и Межиной Л.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома, по <адрес>. При этом он уплатил Межиной Л.С. за дом оговоренную в договоре сумму, а Межина передала ему дом. Указанный договор оформлялся у нотариуса. С момента заключения договора купли-продажи он все время полагал, что данная сделка была совершена ими в надлежащей форме. В ..... году он решил оформить свои права на указанный выше дом в соответствии с действующим законодательством, в ходе чего выяснилось, что договор купли-продажи жилого дома подлежал и подлежит государственной регистрации, которая осуществляется в заявительном порядке при личном участии сторон договора. По последнему известному ему адресу места жительства Межиной Л.С. им было направлено письмо с требованием рассмотреть вопрос о совместной подаче соответствующих заявлений в регистрирующий орган, однако ответ на его письмо не поступил, заказное письмо вернулось в связи с невручением адресату. В связи с чем считает, что в данном случае Межина Л.С. уклоняется от регистрации указанного договора.
Истец Волков В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также в письменных пояснения по исковым требованиям. Дополнительно пояснил, что с момента передачи ему дома он постоянно им пользуется, несет бремя расходов по содержанию дома. О том, что договор купли-продажи дома нужно было регистрировать, он не знал, и полагал, что сделка купли-продажи дома оформлена надлежащим образом. В настоящее время ему необходимо произвести государственную регистрацию прав на указанный жилой дом, однако препятствием к этому является отсутствие соответствующего заявления со стороны продавца Межиной Л.С., ее настоящее место жительства ему не известно, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом по договору купли-продажи.
Представитель истца Волкова В.В. – Куртуков А.В., надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Ответчик Межина Л.С. на подготовку дела к судебному разбирательству и в судебное заседание не явилась. При этом судом были приняты все предусмотренные законом меры для ее надлежащего извещения. По сведениям отдела адресно-справочной работы отделения по вопросам миграции ОМВД России по ...... ответчик Межина Л.С., д.м.г. года рождения, была зарегистрирована по адресу: <адрес> до д.м.г., когда была снята с регистрационного учета с выбытием в Санкт-Петербург. Судебная повестка о явке в суд, направленная по последнему известному адресу места жительства ответчика, возвращена в суд с отметкой отделения связи «отсутствие адресата», «истек срок хранения». Иное место жительства ответчика Межиной Л.С. суду не известно.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Межиной Л.С.
На основании ст. 50 ГПК РФ определением Колпашевского городского суда от д.м.г. ответчику Межиной Л.С. назначен представитель – адвокат Родионова Т.Г. (Адвокатская палата ......)
Представитель ответчика Межиной Л.С. – адвокат Родионова Т.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Волкова В.В., доказательств в обоснование возражений не представила.
Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... Немельгин Б.Т., будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 550, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Данные законоположения, устанавливающие одно из важнейших условий для заключения договора - выражение согласованной воли сторон, требования к письменной форме сделки, а также определяющие понятие договора, направлены на обеспечение баланса интересов его сторон.
Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с ч.7 ст.15 названного выше Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Из материалов дела следует, что Межина Л.С. (продавец), являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от д.м.г. №, справки Колпашевского БТИ от д.м.г. № и Волков В.В. (покупатель) д.м.г. заключили договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продавец продал, а покупатель купил полную долю домовладения, находящуюся в <адрес>, состоящую из жилого одноэтажного одноквартирного бревенчатого дома, размером жилой площади ...... кв.м., полезной ...... кв.м., бани к/з, 2-х сараев, навеса и сооружений из теса, расположенных на земельном участке ...... кв.м.. Жилой дом продан за ......, которые уплачены покупателем продавцу в полном объеме при подписании договора в нотариальной конторе. Продавец передает отчуждаемый жилой дом и относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь силу акта приема-передачи указанного жилого дома. Договор удостоверен нотариусом ...... и зарегистрирован в реестре № (л.д. 6).
Из кадастрового паспорта здания от д.м.г. следует, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ...... кв.м. имеет кадастровый №. При этом сведения о правах не указаны. Также имеется схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке (л.д. 7). Аналогичные данные содержатся в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.8).
Согласно ответу на запрос, поступившему из ОГУП ...... от д.м.г. № жилой дом (квартира), расположенный по адресу: <адрес> находится в личной собственности Межиной Л.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от д.м.г. р.№. Информация представлена на основании регистрационной книги № ...... (л.д. 32).
Волковым В.В. по последнему известному адресу Межиной Л.С. было направлено письмо с просьбой рассмотреть вопрос о совместной подаче соответствующих заявлений в регистрационный орган для проведения государственной регистрации заключенного между ними д.м.г. договора купли-продажи жилого дома (л.д. 9). Письмо было направлено почтой заказным письмом с уведомлением, однако адресатом получено не было в связи с выбытием адресата из указанного адреса, в связи с чем конверт с письмом возвращен в адрес отправителя (л.д.10).
В ...... отделе ЗАГС Департамента ЗАГС ...... записи актов о смерти Межиной Л.С., д.м.г. года рождения, за период с д.м.г. по д.м.г. не обнаружены (л.д. 33).
Из ответа на запрос от д.м.г. нотариуса нотариального округа <адрес> следует, что наследственное дело к имуществу Межиной Л.С., д.м.г. не заводилось (л.д.31).
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По смыслу ст. 15 "О государственной регистрации недвижимости" истец и ответчик являются лицами, по заявлению которых осуществляется государственная регистрация прав на недвижимость.
С учётом существа спорных отношений и ст. 18 упомянутого Закона предполагается подача сторонами совместного заявления.
В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи жилого дома от д.м.г., заключенный между Межиной Л.С. и Волковым В.В. был фактически исполнен, поскольку деньги за него оплачены продавцу, жилой дом передан покупателю. Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи необходима государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст.551 и 558 ГК РФ, которая не была проведена и в настоящее время не может быть проведена, т.к. продавец от этого уклонялся.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от д.м.г., который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от продавца к покупателю, оплачено последним, заявление о регистрации соглашения не может быть подано обеими сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, поскольку продавец от этого уклоняется, суд, находит исковые требования Волкова В.В. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
С учетом того, что на возмещении понесенных при подаче иска судебных расходов истец в судебном заседании не настаивал, его расходы по оплате госпошлины взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.
░░░░░: ░.░. ░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░ 2017 ░░░░.
░░░░░: ░.░. ░░░░░░░