Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2012 ~ М-336/2012 от 07.02.2012

                 Дело № 2-794/212    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2012 года                      п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Баженовой В.И., с участием истца Захарова А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова ФИО6 к Захаровой ФИО7 о разделе земельного участка в натуре,

             УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок № «а»; выделить в собственность ФИО2 в натуре ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок № «а», в виде вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 752+/-10 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок № «а», признать на него право собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а»; вторым собственником вышеуказанного земельного участка в размере ? доли является ФИО3; летом 2011 года истец и ответчик решили разделить принадлежащий им участок на два участка – площадью 752 кв.м., которым пользуется с 2003 года истец, и площадью 951 к.в., которым пользуется ответчик; все необходимые документы по образованию двух участков истец подготовил; участку площадью 752 кв.м. присвоен кадастровый номер №, участку площадью 951 кв.м. – №; постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ участку площадью 752 кв.м. присвоен адрес: <адрес> «а»; земельному участку площадью 951 кв.м. присвоен адрес: <адрес> «б»; письмом УФРС от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в регистрации соглашения о разделе земельного участка, так как ответчица отказалась являться в УФРС для подписания необходимых документов. Принимая во внимание сложившийся порядок пользования, истец считает возможным разделить участок и прекратить режим общего имущества.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске; дополнительно пояснил, что продолжает пользоваться земельным участком площадью 752 кв.м. и желает стать его единоличным собственником.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения истца нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 11.2. Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу ст. 11.4. Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст. 11.5. Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка № «а» с кадастровым номером № площадью 1703.10 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>; размер доли каждого составляет ?; основанием для приобретения права собственности ФИО2 является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности ФИО2 зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 4, 12).

ФИО3 вышеуказанный земельный участок принадлежит на основании постановления Мининского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43)

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 41-65).

ДД.ММ.ГГГГ при обработке заявления о постановке на государственный кадастровый учет была обнаружена ошибка относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (равнозначен кадастровому номеру №), выразившаяся в том, что при постановке земельного участка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ были ошибочно определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №л.д. 84).

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № Ф24/11-1-2845 кадастровая ошибка исправлена, в базу данных внесены новые сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненная площадь составила 1703 кв.м. (л.д. 85).

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № Ф24/11-2-38162 на кадастровый учет поставлен участок с кадастровым номером № (л.д. 82).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 дали согласие на раздел участка и образование двух новых участков (24).

Во исполнение достигнутого соглашения по заказу ФИО2 и ФИО3 проведены землеустроительные работы, изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1703.10 кв.м. разделен на два земельных участка площадью 752.0 кв.м. и 951.0 кв.м.; постановлением Администрации Мининского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ участку площадью 752 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, № «а»; земельному участку площадью 951.0 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, № «б» (л.д. 13-23, 24, 25).

ДД.ММ.ГГГГ в ФБУ «КП» по <адрес> обратился ФИО2 с заявлением о постановке на кадастровый учет выделенного участка.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № Ф24/11-2-73621 внесены изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером: № (л.д. 86-110).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 752 кв.м. поставлен на кадастровый учет (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили между собой соглашение о разделе вышеуказанного участка, по условиям которого ФИО2 приобретает в собственность часть участка площадью. 752 кв.м. в границах, указанных в прилагаемом к соглашению кадастровом паспорте земельного участка, ФИО3 приобретает в собственность часть участка площадью 951 кв.м. в границах, указанных в прилагаемом к соглашению кадастровом паспорте земельного участка; после раздела земельного участка право общей долевой собственности на него прекращается с момента государственной регистрации (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, однако в регистрации права собственности ему отказано по тем основаниям, что не заявлено о государственной регистрации второго земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате разделения участка с кадастровым номером № (л.д. 9-10, 30-31).

Таким образом установлено, что между истцом и ответчиком, являющимися собственниками земельного участка с кадастровым номером №, было достигнуто соглашение о его разделе; по заказу обоих были проведены землеустроительные работы, образованы два участка, изготовлен межевой план, обоим участкам присвоены новые кадастровые номера, в частности, земельному участку площадью 752 кв.м., которым пользуется истец, присвоен номер №, участку площадью 951 кв.м., которым пользуется ответчик, присвоен номер №, однако за государственной регистрацией обратился только ФИО2, в связи с чем ему было отказано в регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение в собственность земельного участка, образованного в установленном порядке в результате раздела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с ответчиком, однако он не может его реализовать из-за бездействия ответчика ФИО3, которая не обращается в УФРС за регистрацией своего права собственности на земельный участок.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ и ст. 11.2 Земельного кодекса РФ предусматривают возможность раздела земельного участка в судебном порядке при отсутствии согласия второй стороны; ответчик, как следует из телефонограммы, не возражает против удовлетворения исковых требований, поэтому суд находит иск обоснованным и подлежим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Захарова ФИО8 удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №), площадью 1703, 10 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок № «а».

Выделить в собственность ФИО2 в натуре ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок № «а», в виде вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 752+/-10 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок № «а».

Выделить в собственность ФИО3 в натуре ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок № «а», в виде вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 951.0 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок № «б».

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок № «а», прекратить.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: