Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5761/2020 ~ М-4891/2020 от 27.07.2020

Производство№ 2-5761/2020

УИД 28RS0004-01-2020-006886-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьиМайданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием представителя истца – Пискуна А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губарева Наиля Владимировича к Антонову Андрею Васильевичуо признании права собственности на жилой дом,

установил:

Губарев Н.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которогоуказал, что на основании договора дарения заключенного между ним и Антоновым А.В. 25.12.1995 года, он получил в дар дом, расположенный на земельном участке по адресу: ***. Настоящий договор удостоверен нотариусом ГГ и зарегистрирован в реестре за ***. В тот же день Антонов А.В. передал ему ключи от домовладения и сохранившиеся документы. На следующий день 26.12.1995 года Андрей Васильевич выписался с указанного адреса, передал ему домовую книгу иуехал. При этом государственная регистрация договора в БТИ г. Благовещенска совершена не была.Ранее указанный жилой дом принадлежал Антонову А.В. на основании договора купли-продажи, заключенного 15.02.1991 года между ним и ВА.Приняв указанный дом, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом более 24 лет и несет бремя содержания имущества. Осуществлял его текущий и капитальный ремонт, поменял на крыше старую кровлю, установил электрическое отопление (т. к. печи в доме не было), оплачивал налог на имущество, электроэнергию, разбил приусадебный участок, занимается садоводством и огородничеством. В 2008 году улица, на которой расположен указанный дом, получила название Карьерная.При этом правопритязаний на данное имущество ни со стороны Антонова А.В., ни сто стороны иных лиц не имеется, спора о праве нет, на дом ни кто не претендует. Договор дарения от 25.12.1995 года и право на данное недвижимое имущество ни кто не оспаривал и не оспаривает. Настоящее место жительство Антонова А.В., ему неизвестно, поэтому обеспечить его явку для регистрации договора он не может. Управлением Росреестра по Амурской области в государственной регистрации ему было отказано в связи с отсутствием штампа, подтверждающего регистрацию договора в БТИ г. Благовещенска.Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на дом лишает его возможности пользоваться правами собственника в полном объеме.

На основании изложенного, просит: признать право собственности Губарева Наиля Владимировича на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Истец, ответчик, представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, при этом, истец обеспечил явку своего представителя. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, приступить к рассмотрению дела при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанной нормы давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признании права.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 16 постановления от 29 апреля 2010 года N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Так, в судебном заседании установлено, что согласно договора от 25.12.1995 года, Антонов А.В. подарил, а Губарев Н.В. принял в дар жилой бревенчатый дом под литером «А», размером 6,10 х 6,15, жилой площадью 31,9 кв.м., общей площадью 31,9 кв.м., с надворными постройками: сени – а, времянка – г, сарай – Г-1, погреб – Г-2, уборная, забор, расположенный на земельном участке мерою шестьсот кв.м., находящийся в городе ***.

Указанный жилой дом принадлежал Антонову А.В. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Благовещенской государственной нотариальной конторой *** за № по реестру ***, справки Бюро технической инвентаризации г. Благовещенска от 25 декабря 1995 года за № 22627 (п. 2).

Настоящий договор удостоверен 25 декабря 1995 года нотариусом Благовещенского нотариального округа ГГ и зарегистрирован в реестре за ***.

На жилой дом, расположенный по адресу: ***, имеется технический паспорт, общая площадь жилого дома 37,5 кв. м (в том числе жилая 31,9 кв.м.). Собственник жилого дома Антонов А.В. согласно договора купли-продажи от 15.02.1991 года № 2-495.

Согласно выписки из адресного реестра г. Благовещенска, жилому дому, расположенному по адресу: ***, на основании постановления мэра г. Благовещенска от 03.09.2018 года ***, присвоен адрес: ***.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на 23.03.2018 года, указано, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, имеет кадастровый номер ***, площадь 31,9 кв.м., записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

В судебном заседании свидетели Свдетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что в спорном жилом помещении проживал Губарев Н.В., с 2005 года пользуется и распоряжается им. Истец делает в доме ремонт, содержит это жилое помещение как собственное. Третьи лица каких-либо претензий по спорному дому к истцу не предъявляли.

Указанные обстоятельства, помимо показаний свидетелей подтверждаются так же представленными стороной истцаквитанциями, подтверждающими оплату электроэнергии, налоговыми уведомлениями на уплату налога по указанному жилому дому и квитанциями об оплате налога, выпиской из ЕГРН.

Пунктом 15 и абзацем первым п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Гражданский кодекс РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, ранее являлся Антонов А.В., который в установленном законом порядке право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировал в БТИ, и он фактически заключил сделку по его дарению с истцом Губаревым Н.В., который с 1995 года, то есть на протяжении более 15 лет, считая себя добросовестными приобретателем, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилищем, как своим собственным.

При таких обстоятельствах у суда не вызывает сомнений, что истец Губарев Н.В. приобрел право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 131, п. 2 ст. 8 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в связи с чем требования Губарева Н.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Губаревым Наилем Владимировичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 29 сентября 2020 года.