Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1972/2022 ~ М-1449/2022 от 27.05.2022

Дело № 2-1972/2022

УИД 63RS0044-01-2022-002808-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года                                                                 г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Татарницевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1972/22 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Гаражно-строительному кооперативу ГСК № 128 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-128, общей площадью 38,5 кв.м, площадь земельного участка под гаражом 25,0 кв.м. Согласно сведениям государственного кадастрового учёта недвижимости по адресу: <адрес>, ГСК-128, расположен земельный участок, площадью 1.939,00 кв.м, с кадастровым номером №. Для реализации права собственности на земельный участок необходимо определить долю в праве собственности на объект. Доля истца в праве собственности на земельный участок составляет 200/21241. Письмом Департамента управления имуществом г. о. Самара в предварительном согласования предоставления земельного участка отказано. Просит признать ей право собственности на земельный участок, площадью 25,0 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-128, гараж №, доля в праве общей долевой собственности 200/21241.

Впоследствии истица уточнила заявленные исковые требования и просила признать за ней право собственности на 1031/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0106005:1, общей площадью 1.939,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-128, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж.

В судебное заседание представитель истица, истец, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменный отзыв на иск не представили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГСК № 128 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили, письменный отзыв на иск не представили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Градостроительный кодекс Российской Федерации официально опубликован в "Российская газета", N 290, 30.12.2004.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, решением Исполнительного комитета от 25.10.1991 № 803, ГСК № 128 отведен земельный участок площадью 0,19 га и разрешено строительство 2-х этажного гаража-стоянки на 80 мест (л.д. 133).

Актом о приемке законченного строительством объекта от 10.07.1996 здание гаража-стоянки предъявлено к приемке в эксплуатацию (л.д. 130-131).

Постановлением Главы г.Самары от 17.06.1997 № 845 ГСК № 128 предоставлен в собственность фактически занимаемый 2-х этажной гаражом-стоянкой на 105 мест земельный участок площадью 0,1939 га (л.д. 121).

Постановлением администрации Железнодорожного района г.Самары № 663 от 17.08.1998 утвержден акт приемочной комиссии от 10.07.1996, здание гаража введено в эксплуатацию (л.д. 132).

Таким образом, судом установлено, что строительство здания гаража-стоянки № 128 завершено, гаражный комплекс возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании свидетельства о праве собственности серии 63-АА № 106553, выписки из ЕГРН установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.02.2001 на праве собственности принадлежит гараж общей площадью 38,50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж 27 (л.д. 14-16, 36-37).

Согласно справке от 11.07.2022, выданной председателем ГСК № 128 (л.д. 114), и реестрам членов ГСК № 128 от 15.01.2019 и 24.09.1998 (л.д. 115-120, 122-124), ФИО1 владеет гаражом № в ГСК № и является членом ГСК № с 28.02.2001.

Согласно выписке из ЕГРН гараж истца с кадастровым номером № расположен в нежилом здании с кадастровым номером № общей площадью 4.248,2 кв.м (л.д. 38-94).

На основании схемы расположения земельного участка (л.д. 27), заключения кадастрового инженера (л.д. 106-109), постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 121), плана границ земельного участка от 02.09.1996 (л.д. 125-129) установлено, что нежилое здание с гаражами расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1939 кв.м. При этом из плана границ земельного участка от 02.09.1996 следует, что истцу распределен земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей гараж №.

Таким образом, судом установлено, что гараж, принадлежащий истцу на праве собственности, возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № на праве собственности под фактически возведенные гаражи, истец является членом ГСК № и ей распределен земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей гараж, а следовательно, в силу п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", она имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж.

Пунктом 3 статьи 36 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015), а также пунктами 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ (действующей с 01.03.2015) установлено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № осуществляется регистрация права общей долевой собственности за собственниками нежилых помещений, расположенных в ГСК №.

Поскольку 2-х этажный гаражный комплекс расположен на неделимом земельном участке, следовательно, у истца возникло право оформления общей долевой собственности на земельный участок.

На основании заключения кадастрового инженера следует, что исходя из зарегистрированных прав на помещение с кадастровым номером 63:01:0106004:713 доля в праве на земельный участок составляет 1031/100000 (л.д. 106-109).

Следовательно, требования истца о признании права общей долевой собственности на 1031/100000 долю земельного участка, что пропорционально доле в ее праве собственности на гараж, являются законными и подлежат удовлетворению.

При принятии решения суд принимает во внимание, что истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, которое возвращено заявителю со ссылкой на то, что порядок оформления гаражей, расположенных в многоэтажных зданиях, законом не предусмотрен (л.д. 32).

Право на приватизацию земельных участков ФИО3 не реализовано (л.д. 113).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право общей долевой собственности (доля 1031/100000) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-128, гараж №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23 августа 2022 года.

Председательствующий судья                   (подпись)                   Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья                         Секретарь