Решение по делу № 2-1037/2017 от 22.02.2017

    Дело № года

                                           Р Е Ш Е Н И Е

             И М Е Н Е М    РОССИЙСКОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

     13 июня 2017 года                                                 <адрес>-фоминск.

Наро-фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО10 при секретаре Аскеровой ФИО9., истца Путилина ФИО13, представителя истца Соколовой ФИО11 представителя истца Бармина ФИО12 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело об иске Путилина ФИО14 к Дынко ФИО15 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

                                         У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников. В исковом заявлении просил признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного в виде протокола № без даты – недействительным. В обоснование требований истец указал, что отсутствовал кворум на собрании. Что управлением ТСН «ЖК Апрелевский» ему были причинены убытки, так как при его правлении остались огромные долги перед ресурсоснабжающими организациями. Что истец не был уведомлен со стороны ответчика о проведении собрания.

    Истец Путилин ФИО16 исковые требования поддержал, суду пояснил, что он не намерен платить тем, кто подделал протокол и сам стал управлять.

Представитель истца Соколова ФИО17 исковые требования поддержала, что только ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что имеется данный протокол без даты. В протоколе указано, что проводил собрание собственник ФИО1, но протоколе не подтверждено право собственности его. Из протокола не следует, кто голосовал, кто дал голоса. Ответчик должен доказать, что был кворум, что соблюден порядок созыва, проведения собрания. Что представитель ТСН «ЖК Апрелевский» Васильева ФИО18 пояснила, что все документы отправила в ГЖИ, но в протоколе не указано, что тот кто участвовал в собрании собственники. К протоколу не приложены уведомления, нарушена процедура уведомления нет кворума. Нет протокола счетной комиссии, члены счетной комиссии не уведомили собственников о результатах голосования. У ТСН «ЖК Апрелевский» в ДД.ММ.ГГГГ году закончились полномочия, поэтому оно не может управлять делами. Что был выбран способ управления - управляющей компанией ДЭЗ МО №.           Представитель ответчика Дынко ФИО19 и третьего лица ТСН «ЖК Апрелевский» Васильева ФИО20 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, что подтверждается распиской. Заявлений, ходатайств от неё об отложении дела в суд не поступало.

Остальные участники по делу в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 44 ЖК РФ: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Так согласно ст.45 ч.3,4,5 ЖК РФ:

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ч.1 ЖК РФ - решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.46 ч.6 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ: 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.181.1. ГК РФ:

1. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

2. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2. ГК РФ:

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст.181.3. ГК РФ:

1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

2. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу статьи 181.4. ГК РФ:

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5. ГК РФ:

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, предметом доказывания по настоящему делу является наличие кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, как для проведения самого собрания, так и для принятия решения по конкретным вопросам повестки дня, а также наличие полномочий у участников собрания на принятие решений по указанным вопросам.

Кроме того, в рамках рассмотрения настоящего дела, надлежит установить, имелись ли иные нарушения действующего законодательства по порядку подготовки, созыва, проведения и оформления итогов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным судом РФ в постановлении Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 21 согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после ДД.ММ.ГГГГ и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Согласно п. 104 указанного Пленума ВС РФ Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В частности, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Таким образом, нормы ГК РФ применяются к спорным правоотношениям в части не урегулированной ЖК РФ.

В соответствии с п. 105 того же Пленума ВС РФ решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Как следует из материалов дела в протоколе (без даты) общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Наро-фоминский район, <адрес> (л.д№ указано, что общее собрание было проведено в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает, что таким образом организаторами собрания была установлена очно-заочная форма проведения собрания, что не противоречит действующему законодательству.

В соответствии с п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом положений п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ принятие решений собственниками в стадии очного обсуждения вопросов повестки дня так же должно осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, поскольку иное не предусмотрено законом.

Действующим, на момент проведения собрания законодательством РФ конкретная форма решения собственника утверждена не была, однако требования к содержанию решения собственника ЖК РФ установлены, а именно оно должно быть оформлено в письменном виде (п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ) и содержать сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"(п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Таким образом, оформленные иным образом решения либо иное волеизъявления собственника не оформленное в установленном законом порядке не может, является допустимым доказательством, в силу ст. 60 ГПК РФ.

Так в протоколе (без даты) общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Наро-фоминский район, <адрес>. Суд считает, что поскольку очно-заочная форма проведения собрания установлена была, то в ходе проведения очной части собрания необходимо было соблюдение требований по проведению очного собрания, в том числе и по составлению протокола в соответствии с п.4 ст. 181.2 ГК РФ. Но как видно из протокола в нем не отражено, каким образом происходило голосование. Не представлены результаты подсчёта голосов, отсутствует протокол счетной комиссии. Суду не представлено доказательств, подтверждающих участник и присутствие на собрании в очной части, собственников жилья в доме, а именно кто присутствовал на собрании, при этом в протоколе не указаны собственники и имеются их подписи. Протокол собрания не содержит сведений о том, сколько присутствовало человек при очном голосовании, таким образом невозможно достоверно установить, что в собрании приняло участие более 50 % собственников дома. Так ответчиком не представлено доказательств о проведении и заочной части собрания, а именно доказательства, подтверждающие, кто участвовал в заочном голосовании, какие собственники. Сколько у них голосов, а также их волеизъявления по тем или иным вопросам. При этом ответчик должен был представить доказательства, подтверждающие, что собрание было проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, что кворум был и количество участвующих было такое, как указано в протоколе. Однако, таких доказательств, суду не представлено, имеется только протокол и то его копия, которая не содержит всех необходимых сведений предъявляемых к собранию и в частности к тому что кворум имел место. В протоколе отражено, что были собственники, которые по голосовали против и воздержался, только ни по протоколу, ни по реестру невозможно определить, кто голосовал против, кто воздержался, сколько их было тоже не отражено, что еще раз подтверждает, что никакого голосования не было и подсчета голосов также не было. Суд приходит к выводу, что в ходе проведения очной части собрания необходимо было соблюдение требований по проведению собрания, в том числе и по составлению протокола п.4 ст. 181.2 ГК РФ, но как видно из протокола в нем не отражено, кто из собственников участвовал, доказательства их прав.

В силу п. 2 ст. 47 ЖК РФ Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу п. 7 ст. 47.1 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом положения ст. 7 ЖК РФ (В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) суд считает возможным применить аналогию права и приходит к выводу, что, как и в схожих правоотношениях объективным и однозначным доказательством участия собственника в собрании в очно-заочной форме может служить оформленное в письменном виде решение собственника по вопросам повестки дня собрания.

Согласно сведений, содержащихся в протоколе (без даты) общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес>,№ голосов, а что приняли участие обладающие № голосами от общего числа, что составило №. Однако доказательств, подтверждающих наличие количества собственников участвовавших в очной части голосования и наличие бюллетеней проголосовавших в заочной форме на указанное число участвующих ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренного ч. 3 ст.45 ЖК РФ кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, данное обстоятельство является самостоятельным основанием для признания решений общего собрания недействительным в силу пп. 2 ст. 181.5. ГК РФ.

Кроме того, судом установлено, что была нарушена процедура созыва, подготовки и проведения собрания, поскольку письменные уведомления о проведении собрания собственникам дома не направлялись.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, размещение уведомления о проведении собрания собственников на информационных стендах допускается, если таковое решение ранее принималось на общем собрании собственников. Представленное в материалы дело решение общего собрания, в котором собственники устанавливают подобный способ извещения для очных и заочных собраний судом оценивается критически, так как оспариваемое собрание проводилось в иной форме, а именно в очно-заочной, к тому же, доказательств, размещения указанных уведомлений ответчиком не представлено. Таким образом, извещение о собрании было проведено не в соответствии с действующим законодательством, которое предусматривает необходимость направления уведомлений о проведении собрания почтовым отправлением или вручения под роспись.

Как следует из статьи 47 ЖК РФ, решения собственников (при заочном голосовании) передаются в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений. Решения собственников при проведении собрания в заочной форме, исходя из ч.2, статьи 47 ЖК РФ, могут быть приняты только до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении собрания, а не на протяжении неопределенного периода времени.

Так п.2 ч.4 и п.2 ч.5 ст. 181.2 ГК РФ предусматривают обязательное указание в протоколе сведений о лицах, участвовавших в собрании, сведения о лицах, принимавших в голосовании, однако вышеуказанный протокол не содержит сведений о собственниках принявших участие в собрании.

Суд считает, что ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих, что на момент проведения собрания можно было установить наличие кворума. Так в протоколе не отражено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих каково общее количество собственников в доме, кто они, какова их доля в площади и соответственно количество голосов. Как на момент собрания и на момент судебного разбирательства не представлено доказательств, подтверждающих право собственности лиц, участвовавших в собрании, а именно какова их доля в общей площади и соответственно количество голосов на момент проведения собрания. Так в протоколе собрания не отражены сведения о праве собственности на жилые и нежилые помещения, не приложены документы, содержащие данные сведения, такими сведениями на момент проведения собрания могли быть свидетельства о праве собственности на помещения или сведения из ЕГРП в виде выписок, как на общее количество собственников, так и на лиц, принимавших участие в собрании.

Таким образом, суд считает, что ответчик не представил доказательств, подтверждающих наличие кворума при проведении спорного собрания собственников помещений в данном доме. При таких обстоятельствах имеются все основания считать, что кворум на данном собрании отсутствовал и в силу п.2 ст. 181.5 ГК РФ вышеуказанное собрание является ничтожным, а отсюда и все решения, принятые на данном собрании, являются недействительными.

    Кроме того, Товарищество собственников жилья (объединение собственников помещений в многоквартирном доме) создается для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами (ст. 135 ЖК Российской Федерации).

Согласно статье 147 (части 1, 2) Жилищного кодекса Российской Федерации, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Частью 1 статьи 149 ЖК Российской Федерации, предусмотрено, что председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества, и обеспечивает выполнение решений правления.

Вместе с тем, само по себе истечение предельного срока избрания правления и председателя ТСЖ, установленного статьями 147, 149 ЖК Российской Федерации, не влечет за собой тех правовых последствий, о признании которых заявлено ходатайство, поскольку такие последствия прямо не предусмотрены законом.

В силу п. 1. ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Таким образом, юридическое лицо в силу своей правовой природы не может оставаться без органов управления, поскольку это повлечет за собой нарушение прав как граждан, в том числе в части трудовых, жилищных и иных отношений так и государства в целом, поскольку сделает невозможным исполнение фискальных функций и лишит юридическое лицо возможности уплачивать налоги и сборы.

Следовательно, истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избираются правление и председатель товарищества собственников жилья, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава правления и его председателя, но не прекращения полномочий этих исполнительных органов, поскольку законом не предусмотрена пресекательность данного двухгодичного срока.

Отсутствие необходимого кворума является самостоятельным требованием признания решения общего собрания собственников недействительным, однако судом установлено множество иных нарушений, связанных с проведением указанного собрания, что, по мнению суда, влечет его недействительность.

Руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд,

                                                   Р Е Ш И Л:

Исковые требования Путилина ФИО21 к Дынко ФИО22 о признании недействительным решения общего собрания собственников удовлетворить.

     Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного в виде протокола № без даты - недействительным.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

             Судья:                                                          ФИО23 Чертков.

          Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>