Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5390/2019 ~ М-3703/2019 от 23.07.2019

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 октября 2019г. Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Протасовой И.А., помощнике Кудиновой Е.И.,

с участием истца Мамедовой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мамедовой Ксении Андреевны к обществу с ограниченной ответственностью «ТИС» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Мамедова К.А. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «ТИС» неустойки в размере 328 639руб., убытков в размере 90 000руб., компенсации морального вреда 100 000руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебных расходов 10 000руб. В обоснование доводов иска указано, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства дольщику, что привело к дополнительным убыткам истца, связанным с наймом жилого помещения, и нарушению прав Мамедовой К.А. как стороны договора и потребителя (л.д.3-5).

В судебном заседании истец Мамедова К.А. требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «ТИС» представителя в суд не направил, о судебном заседании извещен надлежаще.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Установлено, что между ООО «ТИС» (Застройщик) и Мамедовой (до регистрации брака (ФИО)10 (Участник долевого строительства) 23.08.2018г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № А2-43, согласно которому Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д. 7-17). Малоэтажный многоквартирный дом «Акварель» будет расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 2 243кв.м.

Как следует из пункта 1.4 Договора, объектом долевого участия явилось жилое помещение (двухкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 58,9 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме - на мансардном этаже (секция-2, подъезд-3, строительный номер -43), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

Цена объекта установлена в разделе 3 Договора и составляет 2 179 300 рублей, подлежащих уплате Участником долевого строительства в течение трех календарных дней со дня государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или наличными средствами в кассу Застройщика либо иным установленным действующим законодательством способом

Согласно п. 2.1 Договора планируемый срок окончания строительства Объекта и срок передачи Объекта Участнику долевого строительства – 3 квартал 2018г. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию может быть изменен в случае изменения разрешительной и проектной документации на строительство, а также по иным, не зависящим от Застройщика причинам. При этом Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения планируемого срока окончания строительства, обязан направить Участнику соответствующее уведомление об изменении срока сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Застройщик письменно, не позднее, чем за месяц до начала срока передачи Объекта долевого строительства, который будет указан в уведомлении Участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, но в пределах срока, указанного в абзаце 1 п. 2.1 настоящего договора, уведомляет Участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а Участник долевого строительства в течение срока, указанного в уведомлении о готовности Объекта долевого строительства к передаче обязан прибыть к Застройщику, принять Объект долевого строительства и подписать передаточный акт Объекта долевого строительства, а также договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта долевого строительства и многоквартирного дома (п. 2.2 Договора).

В случае, если Участник долевого строительства уклоняется от приемки Объекта долевого строительства, что в частности выражается в следующем: неполучение Участником долевого строительства уведомления от Застройщика, направленного Застройщиком в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора, в частности, в связи с отказом Участника долевого строительства от получения уведомления, в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному в настоящем договоре почтовому адресу; необоснованного не подписания Участником долевого строительства передаточного акта Объекта долевого строительства, неявка Участника долевого строительства для приемки Объекта долевого строительства, Застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства, за исключением случая досрочной передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом обязанность Участника долевого строительства по оплате коммунальных услуг за Объект долевого строительства и за общее имущество в многоквартирном доме, причитающееся Участнику долевого строительства, считается возникшей, а риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 2.3 Договора).

Оплата по договору была произведена дольщиком своевременно и в полном объеме, что подтверждено документально (л.д.18,19).

Ввиду неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого участия истцу в предусмотренный договором срок, последняя 31.05.2019г. направила ООО «ТИС» досудебную претензию о выплате неустойки за нарушение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № А2-43 от 14.03.2018г. в части нарушения сроков передачи квартиры, взыскании компенсации морального вреда (л.д. 20-23). Требование до настоящего времени не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

По расчету истца неустойка за период с 01.10.2018г. по 17.07.2019г. составляет 328 639руб. Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным.

Поскольку застройщиком ООО «ТИС» сроки по передаче объекта долевого строительства были нарушены, исковые требования Мамедовой К.А. о взыскании неустойки являются правомерными, и, учитывая отсутствия со стороны ответчика каких-либо возражений, ходатайств о применении к спорным правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ, с ООО «ТИС» следует взыскать 328 639руб. в качестве неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого участия.

Требования Мамедовой К.А. о взыскании убытков 90 000 рублей, потраченных на оплату жилого помещения, используемого по договору найма, вследствие просрочки передачи объекта долевого участия, подлежат частичному удовлетворению. Истец просит взыскать убытки, понесенные ею, начиная с 30.07.2018г. по 30.06.2019г., на оплату найма жилого помещения – <адрес>, находящейся в собственности Воробьевой Н.Н. (л.д.31-35,58-60). Согласно представленной справке (ФИО)11 составленной по состоянию на 17.10.2019г. Мамедова К.А. с 28.05.2015г. имеет постоянную регистрацию по адресу: г. Воронеж, <адрес>, <адрес>. Указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности (ФИО)5 и (ФИО)12., родителей истицы, что подтверждено документально (л.д.55-57). Из пояснений Мамедовой К.А. следует, что поскольку на момент просрочки исполнения обязательств ответчиком она проживала с молодым человеком, следовательно, не имела возможности жить по месту регистрации с родителями, ей пришлось проживать в квартире по договору найма. Брак между (ФИО)6 и (ФИО)7 заключен 11.05.2019г. (л.д.30). Между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности или иного места жительства и затратами, понесенными участниками по вынужденному найму жилого помещения должна иметься причинно-следственная связь. В рассматриваемых правоотношениях следует признать, что молодой семье (ФИО)9 составом 2 человека с супругом, требовался найм жилого помещения в период с 11.05.2019г. по 17.07.2019г., то есть 2 месяца, поскольку они вправе были рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору для раздельного проживания от родственников, в связи с чем с ООО «ТИС» подлежат взысканию убытки в размере 20 000руб. В предыдущие периоды расходы по аренде жилья взысканию не подлежат, так как какой-либо объективной необходимости проживания не по месту регистрации не усматривается.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1»О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости, размер данной компенсации следует определить в сумме 5 000 рублей в пользу истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из общей суммы удовлетворенных требований 353 639 рублей (328 639 рублей неустойка + 20 000рублей убытки + 5 000 рублей компенсации морального вреда) штраф составит 176 819,50 рублей. Оснований для снижения суммы штрафа у суда не имеется ввиду отсутствия соответствующих заявлений и доказательств со стороны застройщика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы согласно положениям статьи 88 ГПК ПФ состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела в соответствии со статьей 94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг представителя. Всего истцом оплачено по договору об оказании юридических услуг 10 000 руб. за составление иска (л.д.38-41), которые с учетом категории спора, объема выполненной работы представителем, отсутствием доказательств чрезмерности со стороны ответчика, подлежат взысканию в пользу Мамедовой К.А.

При подаче иска в суд истец была освобождена от уплаты государственной пошлины, и в соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ООО «ТИС» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 6 986,39руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамедовой Ксении Андреевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТИС» в пользу Мамедовой Ксении Андреевны неустойку за просрочку исполнения обязательств ответчиком 328 639 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, убытки, связанные с оплатой найма жилого помещения за период просрочки исполнения обязательств ответчиком в размере 20 000рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в размере 176 819,50 рублей, расходы на оказание юридической помощи 10 000рублей, а всего 540 458,50 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании убытков отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                          Г.В.Маркина

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2019г.