Решение по делу № 2-212/2015 (2-4241/2014;) ~ М-2549/2014 от 22.05.2014

Гражданское дело № 2-212/2015

    РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

02 сентября 2015 года                                             г. Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи                         Поляковой ТП

с участием помощника прокурора Центрального района г.Красноярска Глуховой КВ

при секретаре Газенкамф ЭВ

при участии представителя истца администрации г Красноярска и представителя третьего лица Муниципального казенного учреждения г. Красноярска «УКС» - Ольховской ТА

при участии ответчика Томашевой ВЮ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Красноярска к Томашевой ВЮ, Томашеву АВ о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Красноярска предъявила иск к Томашевой ВЮ, Томашеву АВ о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Томашева ВЮ является собственником <данные изъяты> доли, а Томашев АВ на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.) собственником <данные изъяты> доли квартиры № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчики проживают и состоят на регистрационном учете по указанному адресу. В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. №, многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации. В соответствии с п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшем такое решение, к собственникам помещений требования о его сносе в разумный срок. Такое требование направлялось ответчику 08.02.2013г., однако не было выполнено в установленный срок. Распоряжениями администрации г.Красноярска от 04.07.2013 года №, от 09.12.2013г. №, от 11.11.2013г. № снос жилого дома № по <адрес> была признана муниципальной нуждой, в связи с чем истцом принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме. На данном основании истец просит суд изъять у ответчиков жилое помещение по адресу: <адрес>, у Томашевой ВЮ <данные изъяты> доли, у Томашева АВ <данные изъяты> доли, определив размер компенсации Томашевой ВЮ в сумме 1 352 229 руб., Томашеву АВ в сумме 676 114,67 руб. Прекратить право собственности ответчиков на квартиру № по <адрес>, после выплаты истцом, денежной компенсации. Выселить и снять с регистрационного учета ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>. Признать право собственности на квартиру № по <адрес> за муниципальным образованием г. Красноярск после выплаты ответчикам денежной компенсации.

В судебном заседании представитель истца – Ольховская ТА (доверенность в деле), она же представитель третьего лица МКУ г.Красноярска «УКС» (доверенность в деле) поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Томашева ВЮ возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку оснований для их удовлетворения у суда не имеется.

В судебное заседание ответчик Томашев АВ, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

      Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования Администрации г. Красноярска, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Администрации г.Красноярска подлежащими удовлетворению частично.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Томашева ВЮ является собственником <данные изъяты> доли, Томашев АВ на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником <данные изъяты> доли квартиры № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчики состоят на регистрационном учете и проживают по указанному адресу.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., договором дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия №, серия № и другими материалами дела.

    В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. №, многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

Ответчикам 08.02.2013г. направлялось требование о сносе жилого дома, однако данное требование не было выполнено в установленный срок.

Распоряжениями администрации г.Красноярска от 04.07.2013 года №, от 09.12.2013г. №, от 11.11.2013г. № снос жилого дома № по <адрес> была признана муниципальной нуждой, в связи с чем истцом принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме.

Ответчики были уведомлены истцом о принятом решении об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме № расположенном по <адрес>, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Истцом в установленном законом порядке была определена выкупная цена квартиры № по <адрес> в размере 2 166 184 руб., которая включала в себя рыночную стоимость квартиры и убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием жилого помещения.

При этом в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость <данные изъяты> доли в праве равна 1 352,229 руб., стоимость <данные изъяты> доли в праве равна 676 114,67 руб.

В качестве компенсации, для переселения и последующего заключения договора мены ответчикам была предложена однокомнатные квартиры <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м.).

Однако, ознакомившись с соответствующим отчетом об оценке, ответчики с размером выкупной цены не согласились, что подтверждается заявлением от 14.03.2014г. также отказались от переселения в предлагаемую квартиру.

Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 (п.22) судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно п.20 данного постановления, требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, порядок изъятия жилого помещения и земельного участка, установленный ст.32 ЖК РФ органом местного самоуправления соблюден.

В силу изложенного, суд приходит к выводу об изъятии у ответчиков принадлежащие им на праве общей долевой собственности квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес> путем выкупа в пользу Муниципального образования г.Красноярск с выплатой Муниципальным образованием г.Красноярск ответчику выкупной цены и убытков, что влечет прекращение права собственности ответчика на указанную квартиру.

В подтверждение заявленных требований в ходе рассмотрения дела истцом представлен отчет ООО «Э» № по оценке рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Согласно данному отчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена выкупная цена квартиры № по <адрес> в размере 2 166 184 руб.

Ответчики не согласились с данной оценкой и по их ходатайству судом была назначена и проведена экспертиза в ООО И» № от 20.06.2015г., согласно которой выкупная цена жилого помещения в ценах на 20.06.2015г., подлежащего изъятию, расположенного в <адрес>, в которую включается рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего изъятию, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома, в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, приходящегося на квартиру № по <адрес> с учетом рыночной стоимости всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составляет 2 427 000 руб.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащего ответчикам имущества суд считает необходимым определить выкупную стоимость имущества ответчиков в размере 2 427 000 руб. Учитывая общую долевую собственность, определить ответчику Томашевой ВЮ денежную компенсацию <данные изъяты> доли в размере 1 721 733,33 руб.(из расчета: 2 582 600 х 2 : 3 = 1 721 733,33), ответчику Томашеву АВ денежную компенсацию <данные изъяты> доли в размере 860 866,66 руб. (из расчета: 2 582 600 х 1 : 3 = 860 866,66).

Изъятие у ответчиков, данного жилого помещение и выплата соответствующей компенсации является основанием для прекращения у последних права общей долевой собственности на принадлежащее им недвижимое имущество, выселении ответчиков из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец на основании ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст.333.19 НК РФ в размере 900 рублей (в отношении 3 требований нематериального характера) по 450 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять жилое помещение по адресу: <адрес> Томашевой ВЮ, путем выкупа <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, определив размер компенсации в сумме 1 721 733,33 руб.

Изъять жилое помещение по адресу: <адрес> Томашова АВ, путем выкупа <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, определив размер компенсации в сумме 860 866,66 руб.

Прекратить право собственности Томашевой ВЮ и Томашова АВ на жилое помещение по адресу: <адрес> после выплаты Томашовой ВЮ и Томашову АВ денежной компенсации.

Выселить и снять с регистрационного учета Томашеву ВЮ и Томашова АВ из жилого помещения по адресу: <адрес>

Признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием г. Красноярск после выплаты Томашевой ВЮ и Томашеву АВ денежной компенсации.

Взыскать с Томашевой ВЮ и Томашова АВ государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 900 руб. по 450 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, в течение месяца в апелляционном порядке, через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: / подпись/                                    Т.П. Полякова

Копия верна. Судья.