Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2016 ~ М-76/2016 от 28.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 28 марта 2016 года

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Велькиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-226/16 по исковому заявлению АО «Комерческий банк «Дельта Кредит» к Арбузову ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «Дельта Кредит» обратилось с иском к Арбузову А.А. и взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО "КБ Дельта Кредит" и Арбузовым А.А. заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 600 000,00 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, сроком на 182 календарных месяца с процентной ставкой <данные изъяты> годовых. Исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой указанной квартиры.

Банк исполнил обязательства по договору, перечислив ответчику денежные средства в сумме 600 000 руб. на счет Арбузова А.А.

ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и Арбузовым А.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит на неотложные нужды в размере 342600 рублей сроком на 86 месяцев под <данные изъяты> годовых.

С октября 2015г. ответчик прекратил исполнять надлежащим образом обязательства по указанным кредитным договорам. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составила более 15 дней.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, АО "КБ Дельта Кредит" просит суд взыскать: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. определенной на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 623588 руб. в т.ч. невозвращенный кредит - 580298 руб.07 коп., начисленные и неуплаченные проценты - 29910 руб. 08 коп., пени -13380 руб.66 коп., сумму процентов начисленных ЗАО «Коммерческий банк» «Дельта Кредит» в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата кредита, обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены при её реализации в сумме 723031 руб.30 коп.

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. определенной на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 334479 руб. 76 коп. в т.ч. невозвращенный кредит - 318295 руб.66 коп., начисленные и неуплаченные проценты - 15567 руб.78 коп., пени -616 руб. 32 коп., а также суммы процентов начисленных ЗАО «Коммерческий банк» «Дельта Кредит» в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата кредита;

- взыскать судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины и расходы на проведение оценки предмета залога в размере 5 000 руб.

Представитель АО "КБ "ДельтаКредит" в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Арбузов А.А. исковые требования не признал, при этом размер задолженности перед банком и стоимость залогового имущества не оспаривал. Указывал, что заложенное имущество является его единственным жилым помещением, в связи с чем считает невозможным обратить взыскание на предмет залога.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает что исковые требования АО « КБ «Дельта Кредит п» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО "КБ Дельта Кредит" и Арбузовым А.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 600 000,00 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, сроком на 182 календарных месяца с процентной ставкой <данные изъяты> годовых (<данные изъяты>) Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, владельцем закладной является истец <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и Арбузовым А.А. заключен кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит на неотложные нужды в размере 342600 рублей сроком на 86 месяцев под <данные изъяты> годовых <данные изъяты>

Банк исполнил обязательства по договору, перечислив ответчику денежные средства в сумме 600 000 руб. и 342600 руб. на счет Арбузова А.А.

С октября 2015г. ответчик прекратил исполнять надлежащим образом обязательства по указанным кредитным договорам просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составила более 15 дней.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу подпункта "б" п. 4.4.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, при просрочке ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Со стороны Банка в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> однако указанные требования исполнены не были.

Как следует из письменного расчета, представленного Банком, на ДД.ММ.ГГГГ., размер задолженности ответчик. по кредитному договору №-КД-2014 от ДД.ММ.ГГГГ. составляет на ДД.ММ.ГГГГ. - 623588 руб. в т.ч. невозвращенный кредит - 580298 руб.07 коп., начисленные и неуплаченные проценты - 29910 руб. 08 коп., пени -13380 руб.66 коп., задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет на ДД.ММ.ГГГГ. - 334479 руб. 76 коп. в т.ч. невозвращенный кредит - 318295 руб.66 коп., начисленные и неуплаченные проценты - 15567 руб.78 коп., пени -616 руб. 32 коп.,

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно отчету № об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества(квартиры) в целях судопроизводства, расположенного по адресу: 446250, Россия, <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет - 903789 руб. <данные изъяты>), задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет на ДД.ММ.ГГГГ. - 623588 руб. 81 коп., период просрочки составляет более чем три месяца.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 09.11.2001 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона).

В соответствии с указанной выше нормой закона начальная продажная стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, составляет - 723031 руб. 20 коп.

Требования Банка о взыскании с Арбузова А.А. процентов по договорам от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № на будущее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата кредита из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно, удовлетворению не подлежат, поскольку точный размер данных процентов истцом не определен.

На основании ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы на проведение оценки предмета залога в сумме 5000 руб. <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина, внесенная истцом при подаче иска, в размере 18728руб.31 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с Арбузова ФИО9 в пользу АО КБ «Дельта Кредит» задолженность на ДД.ММ.ГГГГ. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в сумме 623588руб.81коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый(или условный) №, установив начальную продажную цену в сумме 723031 руб. 20 коп.

Взыскать с Арбузова ФИО10 в пользу АО КБ «Дельта Кредит» задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №. от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 334479 руб. 76 коп.

Взыскать с Арбузова ФИО11 в пользу АО КБ «Дельта Кредит» расходы по составлению отчета об оценке в сумме 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18728 руб. 41 коп.

В остальной части, исковые требования АО КБ «Дельта Кредит» к Арбузову ФИО12 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Председательствующий И.В. Каткасова

Полный текст решения изготовлен 30.03.2016г.