Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1265/2016 (2-8387/2015;) от 04.12.2015

Дело №2-1265/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2016 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Назаровой И.А.,

с участием представителей истца Степаненко А.Ю., представителя ответчика Рудика С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к Омельницкому Д.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области обратилось в Борисоглебский городской суд Воронежской области с исковым заявлением к Омельницкому Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 08.10.2014 года по 10.06.2015 года в размере 66 473 рубля 90 копеек, задолженности по пени за период с 08.10.2014 года по 10.06.2015 года в размере 6 122 рубля 70 копеек, а всего 72 596 рублей 60 копеек.

    Требования мотивированы тем, что 17 октября 2014 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (Арендодатель) с одной стороны и ОАО «Квадра – Генерирующая компания» (Арендатор №1), ООО «Энергоснабстрой» (Арендатор №2), гр. Рыжковым С.В. (Арендатор №3), гр. Омельницким Д.С. (Арендатор №4), гр. Омельницким С.Д. (Арендатор №5) и гр. Максименко К.Ю. (Арендатор №6) с другой стороны (Арендаторы), заключен договор аренды земельного участка (№)-з-2014, являющегося собственностью Российской Федерации.

    Согласно п.2.1 Договора срок действия договора аренды 5 (пять) лет.

    07.11.2014 года договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

    На основании п.1.1 предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: производственная зона, общей площадью 1021944 кв.м.

    Участок передан арендатором по акту приема-передачи к договору аренды (№)-з-2014 от 17.11.2015 года (Приложение №3 к Договору аренды).

    В соответствии с Приложением №2 к Договору аренды, годовая сумма арендной платы арендатора Омельницкого Д.С. составляет 265 895 рублей 60 копеек.

    В настоящее время у ответчика перед истцом имеется задолженность по договору аренды в размере 72 596 рублей 60 копеек.

    Размер задолженности по арендной плате за период с 08.10.2014 года по 10.06.2015 года в размере 66 473 рубля 90 копеек. Указанный размер задолженности по арендной плате определяется в соответствии с расчетом (Приложение №1).

    Размер задолженности по пени за период с 08.10.2014 года по 10.06.2015 года составляет 6 122 рубля 70 копеек. Указанный размер задолженности по пени определяется в соответствии с расчетом (Приложение №2).

    21.08.2015 года в адрес гр. Омельницкого Д.С. направлена претензия от 18.08.2015 года (№). До настоящего времени задолженность не погашена.

    В соответствии с п.5.3 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, утв. Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 года №63, Территориальное управление вправе обращаться в уды с заявлениями от имени Российской Федерации в защиту имущественных интересов Российской Федерации.

    Определением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 16 ноября 2015 года гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к Омельницкому Д.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, передано по подсудности в Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

    В судебном заседании представитель истца - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области Степаненко А.Ю., действующий на основании доверенности (№) от 13.01.2016 года, поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

    Ответчик Омельницкий Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    В судебном заседании представитель ответчика Рудик С.А., действующий на основании доверенности (№) от 12 ноября 2015 года, возражал против удовлетворения иска.

    Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Как видно из материалов дела, объяснений сторон, 17 октября 2014 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (Арендодатель) с одной стороны и ОАО «Квадра – Генерирующая компания» (Арендатор №1), ООО «Энергоснабстрой» (Арендатор №2), гр. Рыжковым С.В. (Арендатор №3), гр. Омельницким Д.С. (Арендатор №4), гр. Омельницким С.Д. (Арендатор №5) и гр. Максименко К.Ю. (Арендатор №6) с другой стороны (Арендаторы), заключен договор аренды земельного участка (№)-з-2014, являющегося собственностью Российской Федерации.

    Согласно п.2.1 Договора срок действия договора аренды 5 (пять) лет.

    07.11.2014 года договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

    На основании п.1.1 предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: производственная зона, общей площадью 1021944 кв.м.

    Участок передан арендатором по акту приема-передачи к договору аренды (№)-з-2014 от 17.11.2015 года (Приложение №3 к Договору аренды).

    В соответствии с Приложением №2 к Договору аренды, годовая сумма арендной платы арендатора Омельницкого Д.С. составляет 265 895 рублей 60 копеек.

    В настоящее время у ответчика перед истцом имеется задолженность по договору аренды за период с 08.10.2014 года по 10.06.2015 года в размере 66 473 рубля 90 копеек. Указанный размер задолженности по арендной плате определяется в соответствии с расчетом (Приложение №1).

    21.08.2015 года в адрес гр. Омельницкого Д.С. направлена претензия от 18.08.2015 года (№). До настоящего времени задолженность не погашена.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ Омельницкий Д.С. не предоставил в материалы дела доказательств внесения арендной платы за пользование спорным земельным участком в указанный период.

Установив указанные обстоятельства, учитывая, что Омельницкий Д.С. в период с 08.10.2014 года по 10.06.2015 года обязанности по договору аренды земельного участка от 17.10.2014 года не исполнял, хотя пользовался земельным участком, суд в соответствии с приведенными выше нормами права считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за названный период в сумме 66 473 рубля 60 копеек. Иной расчет арендных платежей Омельницким Д.С. не представлен.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.2 Договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются автоматически.

Размер задолженности по пени за период с 08.10.2014 года по 10.06.2015 года составляет 6 122 рубля 70 копеек. Указанный размер задолженности по пени определяется в соответствии с расчетом (Приложение №2). Данный размер задолженности проверен судом и не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 08.10.2014 года по 10.06.2015 года в размере 6 122 рубля 70 копеек, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 377 рублей 88 копеек в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к Омельницкому Д.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Омельницкого Д.С. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области задолженность по арендной плате за период с 08.10.2014 года по 10.06.2015 года в размере 66 473 рубля 90 копеек, задолженность по пени за период с 08.10.2014 года по 10.06.2015 года в размере 6 122 рубля 70 копеек, а всего 72 596 рублей 60 копеек.

Взыскать с Омельницкого Д.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 377 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                В.В. Ятленко