Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4192/2012 ~ М-3895/2012 от 24.05.2012

                                            2-4192/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    г. Благовещенск                ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Исаченко М.В.,

при секретаре Островской Р.В.,

с участием представителя истца Папоновой С.В. - Папоновой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Папоновой С.В к ООО «Россия» об обязании заключить основной договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Папонова С.В. обратилась в Благовещенский городской суд *** с исковыми требованиями к ООО «Россия», в обоснование заявленных требований указала, что *** между Магомедов ВА и ООО «Россия», в лице генерального директора ГЕН.Дир. 1, был заключен предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с п.2.1. объектом долевого строительства являлась однокомнатная ***, *** ***. Стоимость объекта долевого строительства была определена сторонами в сумме ***, исходя из стоимости ***. По предложению ООО «Россия» оплату по данному предварительному договору во исполнение условий основного договора оформили договором займа от ***, так как на момента заключения предварительного договора у ООО «Россия» отсутствовало разрешение на строительство данного многоквартирного жилого дома. Сумма, внесенная по договору займа от *** составила ***. Факт внесения Магомедов ВА *** суммы в кассу ООО «Россия» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ***. *** голда между Магомедов ВА и Папоновой С.В. заключен договор уступки права требования по предварительному договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне ***, а так же дополнительное соглашение к договору уступки права требования по договору займа, в соответствии с которым все права на однокомнатную ***, *** перешли к Папонова С.В. В соответствии с п. 1.2 договора уступки права требования, а так же п. 2 дополнительного соглашения к нему сумма по договору составила ***. Оплата истцом произведена полностью, что подтверждается расписками от ***. Впоследствии неоднократно обращалась к ООО «Россия» с требованием о заключении основного договора долевого участия в строительстве, однако ООО «Россия» уклонялось от обязательств заключить основной договор. В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. На основании вышеизложенного, просит обязать ООО «Россия», заключить с ней (Папоновой С.В) договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома объектом долевого строительства которого будет однокомнатная ***, *** ***, на условиях, указанных в предварительном договоре.

Определением благовещенского городского суда к участию в дел в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: администрация ***, Министерство строительства. Архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства ***, правительство ***, а так же Управление Росреестра ***.

В судебном заседании, представитель истца Папоновой С.В. - Представитель1, на заявленных требованиях настаивала, пояснила об обстоятельствах изложенных в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились истец Папонова С.В., представитель ответчика ООО «Россия», извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просившие о рассмотрении дел в их отсутствие.

Кроме того, в судебное заседание так же не явились представители третьих лиц: администрация ***, Министерство строительства. Архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства ***, правительство ***, а так же Управление Росреестра по ***, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, сведений о причинах неявки и уважительности таких причин суду не представили. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно позиции конкурсного управляющего ООО «Россия» в представленном суду письменном отзыве *** с заявленными требованиями Папоновой С.В. ООО «Россия» согласны в полном объеме, истец оплатила сумму, указанную в предварительном договоре в полном объеме, неоднократно обращалась в ООО «Россия» и к конкурсному управляющему с требованием о заключении основного договора.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что *** между обществом с ограниченной ответственностью «Россия» (застройщик) и Магомедов ВА (участник) заключен предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Застройщик и Участник в течении *** с момента: получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство на Объект; опубликования проектной документации в средствах массовой информации (и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования); государственной регистрации права собственности или аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, в состав которого будет входить Объект долевого строительства, обязуются заключить основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого будет являться привлечение денежных средств Участников для долевого строительства жилого помещения в многоквартирном жилом доме и последующая передача данного помещения, в случае его полной оплаты и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в собственность участника.

Объектом долевого строительства по основному договору, подлежащему заключению сторонами в соответствии с п. 2.1 настоящего договора признается однокомнатная *** ***

Стоимость объекта в соответствии с п. 2.7 договора определена на момент заключения настоящего договора и будет составлять на момент подписания основного договора ***

*** между Магомедов ВА (Кредитор) и ООО «Россия» (Заемщик) заключен договор займа, в соответствии с которым кредитор передает на условиях настоящего договора в собственность заемщику денежные средства в размере *** в срок не позднее ***, а заемщик обязуется возвратить кредитору такую же сумму денежных средств на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Из квитанций к приходному кассовому ордеру *** от *** следует, что ООО «Россия» от Магомедов ВА по договору займа принято ***.

Из материалов дела усматривается, что *** между Магомедов ВА (Продавец) и Папонова С.В. (Покупатель) и *** «***» в лице генерального директора Ген.Дир. 2 (Агентство) заключен предварительный договор, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора уступки права требования (цессии) по предварительному договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ***, перед застройщиком ООО «Россия», либо перезаключения вышеуказанного договора на покупателя, однокомнатной ***, ***

Согласно п. 1.3. договора Покупатель оплачивают Продавцу ***, которые оплачивают покупателем Продавцу за счет собственных средств до подписания договора уступки права требования.

*** между Магомедов ВА (Цедент) и Папонова С.В. (Цессионарий) заключен договор об уступке права требования (цессия) в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме на себя право требования принадлежащее Цеденту на основании предварительного договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ***, заключенного между ООО «Россия»(Заемщик) в лице генерального директора ГЕН.Дир. 1 и Цедентом, а именно однокомнатную ***, общей площадью (с холодными помещениями) 39,3 кв. метров на 12 этаже многоквартирного жилого дома (согласно ПСД - Литер 13) в Западной промышленной зоне ***.

*** Магомедов ВА (Цедент) и Папонова С.В. (Цессионарий) заключен договор об уступке права требования (цессия) в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме на себя право требования принадлежащее Цеденту на основании договора займа от *** заключенного между ООО «Россия»(Заемщик) в лице генерального директора ГЕН.Дир. 1 и Цедентом.

Согласно п. 1.3. договора за уступаемое право требования Цессионарий выплачивает Цеденту средства в размере ***.

Кроме того, этого же числа *** Магомедов ВА оглы (Цедент) и Папонова С.В. (Цессионарий) заключено дополнительное соглашение к договору об уступке права требования по договору займа в соответствии с которым стороны договорились об увеличении стоимости указанной в п. 1.2. договора уступки права требования по договору займа от ***, за уступку права требования по договору займа от ***. Предметом которого является передача заемщику денежных средств на ***.

Папонова С.В. исполнила свои обязательства по вышеуказанным договорам надлежащим образом и в полном объеме, на общую сумму *** что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела и подтверждается расписками ***.

Таким образом, в настоящее время все права Магомедов ВА, возникшие у него на основании предварительного договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от *** и договора займа от *** в полном объеме и неизменном виде перешли к Папонова С.В.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

Из материалов дела следует, что на строительство многоквартирного дома в Западной промышленной зоне *** застройщику ООО «Россия» было выдано администрацией *** разрешение от *** за ***.

Как видно из существа иска, требование о возложении обязанности заключить основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве заявлено истцом в связи с бездействием ответчика ввиду непринятия им мер к заключению основного договора, при соблюдении всех необходимых для этого условий, а также с учетом введения в отношении ООО «Россия» процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

Таким образом, усматривается, что условие предварительного договора от *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне ***, ответчиком не исполнено, при наличии всех необходимых условий для его заключения, что ответчиком не оспаривалось.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Пунктом 2 ст. 1 данного закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном споре по факту заключения предварительного договора долевого участия в строительстве от *** и получения ООО «Россия» разрешения на строительство дома в период действия этого Закона, установлено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

В силу ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне ***, между Папонова С.В. и ответчиком ООО «Россия», в соответствии с п. 1.1 предварительного договора, то есть в течение двадцати дней с момента: получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство на Объект; опубликования проектной документации в средствах массовой информации (и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования); государственной регистрации права собственности или аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, в состав которого будет входить Объект долевого строительства, не был заключен.

Как следует из отзыва на исковое заявление конкурсного управляющего ООО «Россия» Папонова С.В. неоднократно обращалась в ООО «Россия» с предложением заключить основной договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условий предварительного договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ***. Представленными по делу доказательствами подтверждается, что другая сторона предварительного договора - ООО «Россия» уклонялась от заключения основного договора без уважительных причин. В связи с изложенным суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, заключенным *** между ООО «Россия» и Магомедов ВА по заключению договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома *** ***, не прекратились, заключение основного договора не осуществляется по вине ответчика, чем нарушаются права истца.      

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимая во внимание изложенные выше правовые выводы, суд полагает, что требования истца об обязании ООО «Россия» заключить договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне ***, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Папонова С.В. к ООО «Россия» об обязании заключить основной договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Обязать ООО «Россия» заключить с Папонова С.В. основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, объектом которого является строительство однокомнатная ***, *** ***, на условиях, указанных в предварительном договоре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                       М.В. Исаченко

Решение суда изготовлено в окончательной форме ***