Решение по делу № 2-413/2017 (2-4432/2016;) ~ М-4185/2016 от 23.12.2016

Дело № 2-413/2017 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

с участием истца Рублёвой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рублёвой М.В. к ответчику Администрации Култаевского сельского поселения Пермского района Пермского края о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рублёва М.В. обратилась к ответчику Администрации Култаевского сельского поселения Пермского района Пермского края с иском об изменении договора купли – продажи жилого помещения от 24 ноября 2000 года путём признания предметом данного договора части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленных требований истец Рублёва М.В. указала, что на основании договора купли – продажи жилого помещения от 24 ноября 2000 года она приобрела у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Россия» в собственность квартиру №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на данное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Жилое помещение, приобретённое ею, фактически представляет собой часть жилого дома. Часть жилого дома, находится на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Данное несоответствие документов фактическому положению подлежит устранению, договор исполнен, право собственности на приобретённое строение зарегистрировано, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Рублёва М.В. просила об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик Администрация Култаевского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно письменному договору купли – продажи жилого помещения от 24 ноября 2000 года, заключённому между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (Артель) «Россия» (Продавцом) и Савельевой М.В. (Покупателем), Продавец передал в собственность Покупателю квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за покупную цену в размере <данные изъяты> рублей (л.д.4).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

26 декабря 2000 года договор купли – продажи жилого помещения от 24 ноября 2000 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается отметкой о совершении регистрационных действий, выполненной на договоре (л.д.4).

Учитывая изложенное, суд находит, что договор купли – продажи жилого помещения от 24 ноября 2000 года является заключённым и действительным, так как он совершён в форме, установленной законом, стороны договора согласовали все его существенные условия – о предмете и цене, договор зарегистрирован в порядке, установленном законом.     

Савельевой М.В. присвоена фамилия Рублёва после вступления в брак, что следует из данных паспорта гражданина Российской Федерации.

Переход права собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, от Сельскохозяйственного производственного кооператива «Россия» к Рублёвой (Савельевой) М.В. не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что следует из выписки о зарегистрированных правах из указанного реестра.

    В силу пункта 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из выписки из технического паспорта домовладения и выписки из технического паспорта здания (строения), составленным в 2003 году (л.д.6-11).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что по договору купли – продажи жилого помещения от 24 ноября 2000 года Продавец Сельскохозяйственный производственный кооператив «Россия» (Артель) фактически передал в собственность Рублёвой (Савельевой) М.В. часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Суд установил, что договор купли – продажи жилого помещения от 24 ноября 2000 года исполнен, данный договор зарегистрирован в порядке, установленном законом, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.

При таких обстоятельствах суд считает, что указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии со статьями 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, и признаёт предметом договора купли – продажи жилого помещения от 24 ноября 2000 года и объектом права часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Рублёва М.В. имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Рублёва М.В. владеет и пользуется указанной частью жилого дома на законных основаниях, поскольку имеет в собственности земельный участок, на котором находится данная часть жилого дома, договор купли – продажи жилого помещения от 24 ноября 2000 года зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

При таком положении суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рублёвой М.В. удовлетворить.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре купли-продажи жилого помещения от 24 ноября 2000 года, заключённом между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (Артель) «Россия» и Рублёвой М.В..

Признать предметом договора купли-продажи жилого помещения от 24 ноября 2000 года часть жилого дома, состоящего из квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Рублёвой М.В. право собственности на часть жилого дома, состоящего из квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

    Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2017года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких