Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2012 ~ М-113/2012 от 23.03.2012

Дело № 2 - 149/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 апреля 2012 года          город Кемь РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                    Гордевич В.С.,

при секретаре                                  Рысьевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова А.А. к администрации Куземского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

Коновалов А.А. обратился в суд с иском к администрации Куземского сельского поселения по тем основаниям, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему передан в дар жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В декабре 2011 года для оформления регистрации права собственности на жилой дом он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако ему было отказано, поскольку договор дарения должен быть заключен в форме, установленной ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, в соответствии с которой договор дарения жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Просит признать право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Коновалов А.А. поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что не помнит, почему договор дарения не зарегистрировал в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Когда регистрировали договор дарения у нотариуса, та пояснила, что теперь он будет оплачивать налог на землю и платить за дом, что он и делал. Он пользуется домом, принимает меры к его сохранению. Даритель - С. приходится ему родной тетей, но она уже давно умерла.

Представитель ответчика администрации Куземского сельского поселения - глава администрации Рябов Р.М. в судебное заседание не явился, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица - Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, однако от представителя Беломорского отдела Маковеевой О.П. поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления, в представленном отзыве пояснила, что 28.12.2011 Коновалов А.А. обратился за государственной регистрацией права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (вх. № 320 книга 02/015/2011). В качестве документа, являющегося основанием для государственной регистрации права на жилой дом, был представлен дубликат договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Т. старшим государственным нотариусом Кемской государственной нотариальной конторы Карельской АССР по реестру №.

Согласно статье 257 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, в соответствии с которой договор дарения жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В представленном договоре отсутствовала отметка о произведенной регистрации договора в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся, поэтому он не мог быть расценен как надлежащий правоустанавливающий документ. Соответственно, данный договор не может являться документом, устанавливающим право собственности Коновалова А.А. на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

С 24.01.2012 по 23.02.2011 государственная регистрация была приостановлена по инициативе регистратора для устранения причин, препятствующих ее проведению (уведомление о приостановлении государственной регистрации № 02/011/2011-320 от 24.01.2012г.). Заявителю было предложено в срок до 23.02.2012 предоставить в Управление документ, подтверждающий регистрацию данного договора в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся либо судебный акт о признании права собственности на жилой дом. С 22.02.2012 по 21.05.2012 государственная регистрация была приостановлена на основании заявления правообладателя (уведомление о приостановлении государственной регистрации № 02/011/2011-320 от 22.02.2012г.).

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ старшим государственным нотариусом Кемской государственной нотариальной конторы Т. был зарегистрирован в реестре за № договор дарения жилого дома, согласно которому С., проживающая <адрес>, п<адрес>, дарит Коновалову А.А., проживающему <адрес>, принадлежащий ей на праве личной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Республики Карелия под № б/н и расположенного на участке земли 600 кв. метров. В соответствии с копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ С. умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре имеется отметка о необходимости его регистрации в соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся по месту нахождения дома. Сведения о регистрации на представленном истцом дубликате договора отсутствуют.

Исходя из уведомления Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия № 02/004/2012-209 от 02.04.2012 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорный жилой дом.

В техническом паспорте на спорный дом в графе: «3. Сведения о правообладателях объекта» указан Коновалов А.А..

            В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исходя из смысла ст., ст. 130, 131 ГК РФ жилое помещение относится к недвижимому имуществу, право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           На основании изложенного, учитывая приведенные нормы права, учитывая, что: договор дарения в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР заключен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса; что в настоящее время отсутствует возможность регистрации договора дарения в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся; что отсутствует возможность регистрации перехода права собственности либо переоформления договора дарения, так как даритель С. умерла, суд удовлетворяет иск и признает право собственности Коновалова А.А. на жилой дом № б/н, инвентарный №, 1923 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                                       Р Е Ш И Л:

        Иск Коновалова А.А. удовлетворить.

Признать право собственности Коновалова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом б/н, 1923 года постройки, общей площадью 38,8 кв.м., инвентарный номер 31, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Коновалова А.А. на указанный жилой дом в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

           Председательствующий                                                                                  В.С.Гордевич

           Решение в окончательном виде вынесено 12 апреля 2012 года.