Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3038/2018 ~ М-1788/2018 от 14.03.2018

                                                 №2-3038/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                     24 апреля 2018 г.

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием представителя истца Корень А.А.,

представителя ответчика Кабанова В.А. – Рыбаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску             ООО «УК «Тюменьремжилсервис» к Кабанову Валерию Алексеевичу об обязании устранить повреждения штукатурного и окрасочного слоев наружного откоса оконного блока квартиры,

                                                     УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Тюменьремжилсервис» обратился в суд с иском к Кабанову В.А. об обязании устранить повреждения штукатурного и окрасочного слоев наружного откоса оконного блока квартиры, мотивируя тем, что является обслуживающей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления. Ответчик является собственником жилого помещения (квартира) № ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК «Тюменьремжилсервис» от ответчика поступило заявление об устранении ос (из оконного блока) и ремонте наружной стены, расположенной по адресу: <адрес>. По результатам обследования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ представители ООО «УК «Тюменьремжилсервис» составили акт осмотра, в заключении которого выявлено, что сквозного отверстия не наблюдается, уличный откос имеет отслоение штукатурного слоя S 0,3 кв.м. Также было установлено, что собственником самостоятельно произведена замена деревянного оконного блока (установлен пластиковый блок), что в свою очередь повлекло за собой повреждение штукатурного и окрасочного слоев наружного откоса оконного блока <адрес>, и как следствие создало благоприятную среду для размножения насекомых. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направленно предписание об устранении повреждений штукатурного и окрасочного слоев наружного откоса оконного блока кварты № и провести наружную дезинсекцию.

Согласно ст.1 п.1 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, оконное заполнение со всеми его составляющими, не являются общедомовым имуществом, поскольку принадлежит одному собственнику. За содержание оконного откоса квартиры несет бремя ответственности собственник жилого помещения, также, как и содержание принадлежащего ему имущества. Согласно ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»: Окно - это элемент стеновой или кровельной конструкции, предназначенный для сообщения внутренних помещений с окружающим пространством, естественного освещения помещений, их вентиляции, защиты от атмосферных, шумовых воздействий и состоящий из:

оконного проёма с откосами, оконного блока, системы уплотнения монтажных швов, подоконной доски, деталей слива и облицовок.

В состав текущего ремонта общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое и нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственникам соответствующих помещений (п.19 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006).

Кроме того, п.15 Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 предусматривает, что утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования, не относится к работам и услугам, производимым в качестве текущего ремонта в рамках содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В результате не надлежащего содержания жилого помещения, а также самостоятельная замена деревянного оконного блока повлекла за собой разрушение наружной откосы. Никаких мер по восстановлению Ответчик до настоящего времени не предпринял. Просят суд: обязать ответчика устранить повреждения штукатурного и окрасочного слоев наружного откоса оконного блока квартиры до 01.06.2018, взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Тюменьремжилсервис» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, его представитель в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве, просила в иске отказать. Дополнительно указала, что ответчик устанавливал окна несколько лет назад.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст.162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Судом установлено, что Кабанов В.А. является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК «Тюменьремжилсервис» является компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

Установлено, что управляющей организацией обязательства по договору управления не выполняются.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обратился к Истцу с заявлением об устранении трещин, следов скол штукатурки, а также удалении ос из трещин в стене.

Ответчик также обратился в Роспотребнадзор с обращением по данному факту, после чего его обращение было перенаправлено в Государственную жилищную инспекцию <адрес>.

Государственной жилищной инспекцией <адрес> осуществлена проверка в отношении ООО «УК «Тюменьремжилсервис», после обследования дома по <адрес>, выявлено: наличие повреждений штукатурного и окрасочного слоев наружного откоса оконного блока <адрес>, наличие насекомых (ос) в трещинах наружного откоса оконного блока <адрес>, повреждение штукатурного и окрасочного слоев фасада по всей площади жилого дома, в том числе наличие трещин. В отношении ООО «УК «Тюменьремжилсервис» Государственной жилищной инспекцией <адрес> вынесено предписание от 10.10.2017 №ТО-23-27 о проведении работ по дезинсекции, восстановлении откоса оконного блока квартиры №17 и установке маяков для наблюдения за трещинами в наружных стенах указанного многоквартирного дома с указанием срока исполнения до 01.07.2018. Данное предписание Истцом не было обжаловано, вступило в законную силу.

На основании ст.36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства №491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты и т.д., бремя содержания, ремонта и т.д. за которое лежит на обслуживаюшей организации.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено суду достоверных, допустимых и относимых доказательств, подтверждающих, что устранение повреждений штукатурного и окрасочного слоев наружного фасада здания, в том числе около оконного блока <адрес>, принадлежащей ответчику, плит перекрытий, балконных и иных плит, которые относятся к работам капитального характера, обязан осуществлять ответчик.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ООО «УК «Тюменьремжилсервис» об обязании устранить повреждения штукатурного и окрасочного слоев наружного откоса оконного блока квартиры, как и производных требований о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК «Тюменьремжилсервис» к Кабанову Валерию Алексеевичу об обязании устранить повреждения штукатурного и окрасочного слоев наружного откоса оконного блока квартиры до 01.06.2018, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                               Кармацкая Я.В.

            Решение в окончательной форме составлено 28.04.2018.