Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2016 ~ М-470/2016 от 04.10.2016

Дело № 2-475

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2016 года г.Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М.

При секретаре Гуль И.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саукконен Зои Михайловны к Бакотиной Вере Петровне о переходе права собственности на земельный участок

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ. Сауконен З.М. на основании договора купли-продажи приобрела у супругов Бакотиных земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес>.

Указанный земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «под садово-огороднический участок» имеет площадь 600кв.м., кадастровый номер № и был передан в собственность Бакотину Н.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от <адрес>. мэрией г.Питкяранта.

Истица указывает, что затянула с передачей документов на регистрацию права собственности, один из собственников земельного участка Бакотин Н.А. в настоящее время умер.

Саукконен З.М. просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>».

В судебном заседании истица и её представитель адвокат Чернов С.Г., действующий по ордеру, исковые требования изменили, просили зарегистрировать за истицей переход права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Целлюлозник» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истицей, ответчиком Бакотиной В.П. и её супругом Бакотиным Н.А… Пояснили, что обязательства по данному договору сторонами были исполнены в полном объеме: истица передала деньги за земельный участок, а ответчик и супруг передали ей земельный участок. Право собственности Бакотина Н.А. в ЕГРП на спорный земельный участок зарегистрировано не было.

Ответчик Бакотина В.П. исковые требования признала

Представитель 3-его лица администрации Питкярантского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает.

Представитель 3-его лица Государственного комитета РК по управлению государственным имуществом и организации закупок в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление указали, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус ранее учтенные. Сведения о государственной регистрации прав на указанный выше земельный участок в ЕГРП отсутствуют. Право собственности Бакотина Н.А. является ранее возникшим, поскольку изданное постановление мэрии г.Питкяранта от ДД.ММ.ГГГГ., равно как и свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. было издано и выдано до вступления в силу вышеуказанного закона. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Саукконен З.М. и Бакотиным Н.А., Бакотиной В.П., оформлен ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений п.2 ст.6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данный договор, как и перехода права собственности и право собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного закона.

В судебное заседание представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указали, что государственный кадастр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено как: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под садово-огороднический участок, площадь – 600 кв.м. Собственником объекта недвижимости является Бакотин Н.А. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о земельном участке были внесены в ГКН на основании инвентаризационной описи (перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №), переданной Управлением Роснедвижимости по РК в соответствии с п.3.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утв.приказом Росземкадастра от 15.06.2001г. № П/119, действовавшего на момент внесения сведений.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает установленными следующие обстоятельства.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Постановлением мэрии г.Питкяранта и Питкярантского района от ДД.ММ.ГГГГ. № Бакотину Н.А., члену товарищества «<данные изъяты>» предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06га.

Бакотин Н.А. являлся собственником спорного земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности Бакотина Н.А. на спорный земельный участок является ранее возникшим, поскольку вышеуказанные документы были изданы и выданы до вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Следовательно, право собственности Бакотина Н.А. признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, веденной ФЗ от 21.07.1997г.

Согласно выписке из ЕГРП от 14.10.2016г. право собственности на спорный земельный участок за Бакотиным Н.А. не зарегистрировано.

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между Саукконен З.М. и Бакотиным Н.А., Бакотиной В.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с указанным договором Бакотина В.П. и Бакотин Н.А. приняли на себя обязательства передать, а Саукконен З.М. (покупатель) принять земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер 10:05:0042401:10, расположенный в садоводческом товариществе «Целлюлозник» Питкярантского района, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование «под садово-огороднический участок».

Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продавцы и покупатель исполнили в полном объеме. Бакотин Н.А., Бакотина В.П. передали земельный участок Саукконен З.М., о чем свидетельствует акт передачи земельного участка, а Саукконен З.М. произвела оплату за земельный участок в размере <данные изъяты>, что подтверждается подписями сторон в п.5 договора.

Бакотин Н.А. скончался ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, тот факт, что обязательства продавцов исполнены, обязательства покупателя об оплате товара исполнены, а единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности является смерть продавца – Бакотина Н.А., с учетом положений ст.ст.131,164,551,556 ГК РФ, исковые требования Саукконен З.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты>» за Саукконен Зоей Михайловной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Бакотиной Верой Петровной, Бакотиным Николаем Алексеевичем и Саукконен Зоей Михайловной.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья И.М.Прокофьева

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 28.10.2016г.