Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2982/2016 ~ М-2363/2016 от 04.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2016 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2982/16 по иску Кузнецова О.А. к ООО «АРНО» о признании права собственности на нежилое помещение-гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов О.А. обратился в суд с иском к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж №..., расположенное в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м., по адресу: адрес

дата Кузнецов О.А. уточнил исковые требования, указав в качестве ответчика ООО «АРНО», 3 лица – ООО УК «Клевер», поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Седьмое небо» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «АРНО» с 03.12.2015г.

В судебном заседании представитель истца Мельникова М.Г., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика ООО «АРНО», 3 лиц ООО УК «Клевер», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом – судебной повесткой по почте, причины уважительности неявки суду не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Седьмое небо» (застройщик) и ООО «Центрстройсервис» (дольщик) был заключен договор №... о долевом участии в строительстве парковочного места по дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, в соответствии с которым по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию Застройщик обязался предоставить Дольщику парковочное место №... (строительный) в цокольном уровне жилого дома по адресу: адрес. Цена договора составила *** рублей.

дата между ООО «Седьмое небо» (Застройщик), ООО «Центрстройсервис» (Дольщик) и С. (Новый дольщик) был заключен договор о переуступке доли в строительстве, по которому к С. перешло право требования в собственность по окончании строительства парковочного места №... (строительный) в цокольном уровне жилого дома по адресу: адрес. С. оплатил в ООО «Центрстройсервис» за переуступаемую долю в строительстве *** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 32 от 03.07.2003г.

дата между ООО «Седьмое небо» (Застройщик), С. (Дольщик) и Кузнецовым О.А. (Новый дольщик) был заключен договор о переуступке доли в строительстве, по которому к Кузнецову О.А. перешло право требования в собственность по окончании строительства парковочного места №... (строительный) в цокольном уровне жилого дома по адресу: адрес. Кузнецов О.А. оплатил С. за переуступаемую долю в строительстве *** рублей, что подтверждается распиской С. от дата.

Постановлением Главы г. Самара от 06.06.2001 года № 638 ООО «Центрстройсервис» был предоставлен земельный участок площадью 2929,7 кв.м. в адрес для проектирования и строительства жилищно – бытового комплекса. 01.11.2001 года между ООО «Центрстройсервис» (Заказчик) и ООО «Седьмое небо» (Заказчик- застройщик- инвестор) был заключен договор о передаче функций заказчика, ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома (п.3.3 договора), а также оформлять жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенным договорам (п.3.4. договора).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. о. Самара от 23.06.05 года №496 присвоен адрес: адрес» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

24.06.2005 года Актом государственной приемочной комиссии указанный выше жилой дом введен в эксплуатацию. 17.11.2005 г. данный акт утвержден Постановлением Главы г. Самара №3493.

Согласно технического паспорта, составленного ООО «Агентство недвижимости Ивановой Дарии» по состоянию на 21.04. 2016 года, общая площадь нежилого помещения №..., расположенного по адресу: адрес, строение №... составляет *** нежилое помещение-гараж расположено в цокольном этаже.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Кузнецова О.А. удовлетворить.

Признать за Кузнецовым О.А. право собственности на нежилое помещение - гараж №..., расположенное в цокольном этаже, общей площадью ***, по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 27.06.2016 года.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2016 года.

Судья подпись Л.А. Лещенко