Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-602/2015 ~ М-309/2015 от 16.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Осиповой Е,В. к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Осипова Е.В. обратилась в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав, ей на основании договоров долевого участия принадлежат объекты недвижимого имущества – нежилое помещение <данные изъяты>. В настоящее время строительство жилого дома осуществляет Некоммерческое партнерство «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город», жилой дом фактически построен, но не сдан в установленном законом порядке в эксплуатацию, степень его готовности составляет 95%. Согласно техническим паспортам на спорные нежилые помещения, они фактически построены, имеют постоянные технические характеристики и их площадь составляет <данные изъяты> соответственно.

Истица указала, что согласно условиям договора о долевом участии в строительстве жилого дома, срок сдачи его в эксплуатацию установлен 4 квартал 2005г., однако, до настоящего времени дом в установленном законом порядке в эксплуатацию не введен, чем нарушаются права истицы.

Осипова Е.В. просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, <данные изъяты>

В судебном заседании Осипова Е.В. и ее представитель, действующая на основании доверенности, требования поддержали, просили суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежащим образом уведомлялся, в связи с чем, суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Администрации городского округа Самара, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Исаев С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. обременено определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <данные изъяты>. запретом Осиповой Е.В. на совершение действий, направленных на отчуждение указанного жилого помещения в связи с тем, что решением Самарского районного суда г. Самары от <данные изъяты> установлена обязанность Осиповой Е.В. возвратить Исаеву С.А. денежные средства в сумме 5 500 000 рублей и до настоящего времени указанное решение не исполнено. Исаев С.А. полагал, что признание за Осиповой Е.В. права собственности на спорные нежилые помещения повлечет освобождения нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. от обеспечительных мер и нарушит право Исаева С.А. на получение возмещения суммы задолженности Осиповой Е.В.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, в связи с чем, суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Осипова Е.В. является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома в <адрес> по адресу: <адрес> на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» в аренду земельных участков, разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям <адрес> и трансформаторной подстанции на <адрес> (пятая очередь реконструкции жилой застройки квартала), договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №15, заключенного между заказчиком ЖСК «Старый город» и дольщиком <данные изъяты> договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> заключенного между застройщиком <данные изъяты> и дольщиком <данные изъяты>, договора об уступке долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №37, заключенного между застройщиком <данные изъяты> дольщиком <данные изъяты> и правопреемником Осиповой Е,В., решения № Единственного участника ООО «Медицинская Компания «Семейный врач» от <данные изъяты> договора об уступке права долевого участия в строительстве жилого дома от <данные изъяты> заключенного между заказчиком НП ЖСК Старый город», дольщиком <данные изъяты> и правопреемником Осиповой Е,В..

Объектом долевого строительства являлись офисное помещение общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м. на цокольном этаже секции № и офисное помещение площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м. на первом этаже секции № в жилом доме переменной этажности по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>).

Пунктом 2.2. и пунктом 2.4. договора № застройщик <данные изъяты> подтвердил получение по договору № от ДД.ММ.ГГГГ от дольщика <данные изъяты> оплаты за долевое участие в строительстве указанного объекта в сумме 2 889 018 рублей за <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты> кв.м. на цокольном этаже и <данные изъяты> кв.м. на первом этаже. Решением № единственного участника <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ прибыль, полученная <данные изъяты> в размере 3 175 724 рубля распределена в качестве дохода единственному участнику Осиповой Е,В.. Указанная сумма дохода участнику общества была оплачена путем переуступки права требования от <данные изъяты> по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому <данные изъяты> задолженность в размере 2 889 018 рублей.

Согласно п. 2.2. и п. 2.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик НП ЖСК «Старый город» подтвердил получение от дольщика <данные изъяты> оплаты за долевое участие в строительстве указанного объекта в сумме 2 889 018 рублей за <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты> кв.м на цокольном этаже и 149,58 кв.м. на первом этаже.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ НП РЖСК «Старый город» приняло от Осиповой Е,В. в кассу оплату ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 448 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 480 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 437 200 рублей, на общую сумму 2 365 200 рублей за 168, 94 кв.м., что подтверждается приходными кассовыми ордерами.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ НП ЖСК «Старый город» подтвердило Осиповой Е.В. полную оплату по договору № об уступке долевого участия в строительстве жилого дома <данные изъяты>. площади цокольного этажа.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ НП РЖСК «Старый город» подтвердило Осиповой Е.В. полную оплату по договору № об уступке долевого участия в строительстве жилого дома <данные изъяты>. площади первого этажа.

Некоммерческое партнерство «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» создано путем реорганизации НП «ЖСК «Старый город» в форме выделения и согласно выписке из акта приема-передачи договоров от ДД.ММ.ГГГГ за № является правопреемником по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между НП ЖСК «Старый город» и Осиповой Е.В. Таким образом, суд полагает, что НП «РЖСК «Старый город» приняло на себя обязательства по договорам заключенного между Осиповой Е.В. и НП ЖСК «Старый город».В настоящее время строительство жилого дома ведется Некоммерческим партнерством «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» на основании разрешения на строительство <данные изъяты> выданного Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ сроком до <данные изъяты> впоследствии действие разрешения продлено до <данные изъяты>, затем до <данные изъяты>

Заочным решением Самарского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № требования Осиповой Е.В. к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств удовлетворены частично, за просрочку исполнения обязательств взыскана неустойка в размере 15 000 рублей. Решение вступило в законную силу и данным решением установлено, что Осипова Е.В. исполнила свои обязанности по оплате строительства двух офисных помещений площадью <данные изъяты> кв.м. в цокольном этаже и площадью <данные изъяты>

Согласно справке НП РЖСК «Старый город» от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности жилого дома составляет 95 процентов. Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП ЦТИ, на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение на цокольном этаже секции № фактически построено, имеет постоянные технические характеристики и общая площадь его составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП ЦТИ, на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение на 1 этаже секции № также фактически построено, имеет постоянные технические характеристики и общая площадь его составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от 25.02.1999 г. № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п. настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами капитального строительства.

Объекты незавершенные строительством согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ отнесены к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона «О долевом участии» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Договорами о долевом участии в строительстве жилого дома предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно в 4 квартале 2005 года, однако, до настоящего времени дом, в котором расположены спорные нежилые помещения в эксплуатацию не сдан, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истица не может распорядиться приобретенными нежилыми помещениями, осуществить достройку и отделку помещений, использовать указанные помещения по назначению, при этом признание права собственности истицы на соответствующие доли в объекте незавершенном строительством необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истицы от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

Суд не принимает во внимание доводы третьего лица Исаева С.А. о невозможности признания за Осиповой Е.В. права собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в связи с наличием запрета на отчуждение данного имущества, наложенного определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <данные изъяты>., поскольку данные доводы не основаны на законе. Так, из текста указанного определения судебной коллегии усматривается, что по делу приняты меры в виде запрета Осиповой Е.В. на отчуждение указанного нежилого помещения, тогда как признание за истицей права собственности не предполагает совершения действий по отчуждению ей иным лицам права собственности на спорный объект недвижимого имущества. Кроме того, суд считает, что государственная регистрация права собственности Осиповой Е.В. на спорное нежилое помещение направлена, в том числе, на защиту прав взыскателя в исполнительном производстве (Исаева С.А.), поскольку позволит судебному приставу-исполнителю, после государственной регистрации права собственности Осиповой Е.В., осуществить продажу данного имущества с публичных торгов с последующим возмещением Исаеву С.А. суммы задолженности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осиповой Е,В. к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Осиповой Е,В. право собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе номер комнаты <данные изъяты>

Признать за Осиповой Е,В. право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе номера комнат <данные изъяты>

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

После государственной регистрации права собственности Осиповой Е,В. на нежилое помещение площадью <данные изъяты> сохранить обеспечительные меры, принятые на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <данные изъяты> в виде запрета Осиповой Е.В. на совершение действий, направленных на отчуждение указанного жилого помещения.

Исполнение решения в части сохранения обеспечительных мер поручить Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>