Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3252/2015 ~ М-2828/2015 от 12.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2015 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кизовской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Даниленко Е.В. к ООО «Инвестиционно-строительная компания Портал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Даниленко Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Портал» о признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, с одной стороны, и ООО «Рента», с другой стороны, заключён договор об уступке права (требования) по договору № н/п участия в долевом строительстве второго корпуса жилого комплекса «Самара-Твинс» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно п.1 которого ООО «Рента» обязуется передать в собственность истицы нежилое помещение – строительный №3, расположенное на 1 этаже жилого дома, общей площадью 193,48 кв. м по адресу: <адрес>, ул. енинская/Вилоновская. Цена договора составляет <данные изъяты>.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ней, с одной стороны, и ООО «Рента», с другой стороны, заключён договор об уступке права (требования) по договору № н/п участия в долевом строительстве второго корпуса жилого комплекса «Самара-Твинс» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно п.1 которого ООО «Рента» обязуется передать в собственность истицы нежилое помещение – строительный №1, расположенное в подвале (отм. -3,300 м) жилого дома, общей площадью 156,5 кв.. по адресу: <адрес> договора составляет <данные изъяты>.

Условия договоров по финансированию исполнены Даниленко Е.В. в полном объёме.

В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес: город Самара, ул. Ленинская, д. 151, однако ответчик не получил разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на данные помещения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение н1 общей площадью 156,5 кв.м., расположенное в подвале на отм. -3,300 м. и нежилое помещение н3 общей площадью 193,3 кв.м, расположенное на 1 этаже в объекте незавершённого строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования подержал, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «ИСК Портал» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому признал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Даниленко Е.В., с одной стороны, и ООО «Рента», с другой стороны, заключён договор об уступке права (требования) по договору № н/п участия в долевом строительстве второго корпуса жилого комплекса «Самара-Твинс» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно п.1 которого ООО «Рента» обязуется передать в собственность истицы нежилое помещение – строительный №3, расположенное на 1 этаже жилого дома, общей площадью 193,48 кв. м по адресу: <адрес> договора составляет <данные изъяты>

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Даниленко Е.В., с одной стороны, и ООО «Рента», с другой стороны, заключён договор об уступке права (требования) по договору № н/п участия в долевом строительстве второго корпуса жилого комплекса «Самара-Твинс» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно п.1 которого ООО «Рента» обязуется передать в собственность истицы нежилое помещение – строительный №1, расположенное в подвале (отм. -3,300 м) жилого дома, общей площадью 156,5 кв. м по адресу: <адрес> договора составляет <данные изъяты>.

Судом установлено, что условия договора по финансированию исполнены Даниленко Е.В. в полном объёме.

Установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №RU 63301000-077.

Согласно распоряжению <адрес> г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, как установлено в судебном заседании, истица не имеет возможности распорядиться своей собственностью.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Службой кадастровых инженеров «Аналитический центр» ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое помещение н1, расположенное в <адрес>, имеет общую площадь 156,5 кв. м; нежилое помещение н3 – общую площадь 193,3 кв. м.

Согласно выпискам из ЕГРП правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у Даниленко Е.В. возникло право собственности на нежилые помещения в незавершённом строительством объекте - <адрес>, в связи с чем, её требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Даниленко Е.В. - удовлетворить.

Признать за Даниленко Е.В. право собственности на нежилое помещение н1 общей площадью 156,5 кв. м, расположенное в подвале на отм. -3,300 м. и нежилое помещение н3 общей площадью 193,3 кв. м, расположенное на 1 этаже в объекте незавершённого строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья