Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2018 ~ М-416/2018 от 14.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018 года                                                                                            г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Лапшиной З.Р.,

при секретаре судебного заседания Драгуновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вагановой Р.Е. к Администрации Советского    внутригородского района г. Самары, третьим лицам, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого    помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ваганова Р.И. обратилась в суд с иском к Администрации Советского    внутригородского района г. Самары, просила сохранить изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.В обоснование требований указала, что она в настоящее время решила приватизировать жилое помещение, и выяснилось, что в квартире произведена перепланировка. После получения необходимых заключений о произведенной перепланировке, она обратилась в Администрацию Советского    внутригородского    района г.о. Самары для ее согласования, предоставив необходимые документы.Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было принято постановление № об отказе в согласовании перепланировки    жилого помещения, указав при этом, что перепланировка противоречит требованиям законодательства. Истец считает, что данный отказ нарушает ее права, поскольку сохранение помещения в перепланированном состоянии не нарушает права каких-либо граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебное заседание истец Ваганова Р.Е.не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивала, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истцаФИО7, действующий на основании доверенности от 12.02.2018г., заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Пояснил, что при перепланировке несущие стены не затронуты, данная перепланировка была произведена до покупки истцом квартиры.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара ФИО8, действующая на основании доверенности от 10.01.2018г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в отзыве, ссылалась на то, что произведенная перепланировка является самовольной (л.д.44-46).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявления просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержала позицию истца.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что Вагановой Р.Е. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлялось жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В данной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, что подтверждается справкой, выданной МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от 29.11.2017г.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что     квартира имеет общую площадь 22,7 кв.м., жилую площадь -16,4кв.м, также указано, что зафиксирована перепланировка.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

ООО ПК «Горжилпроект» в 2017г. был подготовлен проект по перепланировке и переустройства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.18-29).

Перепланировка и переустройство    жилого помещения <адрес> заключаются в следующем:

- в перегородке, разделяющей помещения с площадями 10,0кв.м. и 0,6 кв.м. демонтировано дверное полотно, а проем заложен кирпичной кладкой на цементно-песчаном растворе;

- разобрана перегородка, разделяющая встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м. и туалет площадью 0,9 кв.м. с последующим образованием единого помещения площадью 1,7 кв.м.;

- в полах помещения площадью 1,7 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция из гидроизола с заведением на ограждающие конструкции по высоте на 200 мм с последующим покрытием керамический плиткой;

- в помещении площадью 1,7 кв.м. установлена ванна и соответственно подключена к инженерным сетям здания;

- вентиляционный режим нового санузла обеспечен существующим вентиляционным каналом туалетом;

- выполнены соответствующие малярные и отделочные работы.

Департаментом управления имущества г.о.Самара от 31.12.2017г. выдан доверенность № Вагановой Р.Е. по представлению интересов Департамента при подаче заявления и документов на переустройство и (или) перепланировку на спорное помещение (л.д.30).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ года    было отказано в согласовании перепланировки    жилого помещения на основании части 3 ст. 27 ЖК РФ - несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого     помещения требованиям законодательства (л.д.32).

Судом установлено, что перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоэтажные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»; СП 29.13330.2011 «Полы».

Указанные обстоятельства подтверждены проектом от 2017г., техническим заключением ООО ПК «Горжилпроект» от 2018г., экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены    и эпидемиологии    в Самарской области» № от 21.02.2018г., заключением ООО «Аудит пожарной безопасности и оценки рисков». Согласно которым перепланировка и переустройство квартиры соответствует государственным санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.(л.д.48-61, 63-65).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияВагановой Р.Е. к Администрации Советского    внутригородского района г. Самары, третьим лицам, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого    помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес>, общей площадью 22,70 кв.м., жилой площадью 16,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – 16.04.2018г.

Судья                        З.Р. Лапшина