Решение по делу № 2-1156/2013 от 10.04.2013

Дело № 2-1156 6 августа 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи: Невоструевой М.В.

при секретаре: Головиной Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании 6 августа 2013 года в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Дом-Сервис» к Посохову Г. Г.чу о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Дом-Сервис» (далее по тексту, ООО УК «Дом-Сервис») обратилось к мировому судье с иском к Посохову Г.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере .... ..... В обоснование требований указано, что Посохов Г.Г. является собственником .... в городе Котласе Архангельской области, которым с __.__.__ управляет ООО УК «Дом-Сервис». Ответчик не оплатил за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период времени с августа 2009 года по май 2010 года.

В судебном заседании __.__.__ представитель истца по доверенности Коптяева Т.Ю. увеличила исковые требования, просила взыскать с Посохова Г.Г. задолженность по оплате за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере .... ..... В обоснование требований указано, что Посохов Г.Г. является собственником нежилого помещения площадью 31,4 кв.м. в .... в городе Котласе, которым также управляет ООО УК «Дом-Сервис», однако не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Задолженность за период времени с __.__.__ по __.__.__ составляет .... ..... Посохов является также собственником нежилых помещений площадью 58,1 кв.м. и 135,9 кв.м. в .... в городе Котласе Архангельской области. Задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за помещение площадью 58, 1 кв.м. за период времени с __.__.__ по __.__.__ составляет .... ..... Задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за помещение площадью 135,9 кв. м за период времени с __.__.__ по __.__.__ составляет .....

Определением мирового судьи дело передано по подсудности в Котласский городской суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Баев А.П. увеличил исковые требования, просил взыскать с Посохова Г.Г. задолженность по оплате за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере .... 48 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... ..... Задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за помещение площадью 31,4 кв.м. в .... в городе Котласе Архангельской области за период времени с __.__.__ по __.__.__ составляет .... ...., проценты за пользование чужими денежными средствами с __.__.__ по __.__.__ составляют .... 45 копеек. Задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за помещение площадью 58, 1 кв.м. в .... в городе Котласе Архангельской области за период времени с __.__.__ по __.__.__ составляет .... 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с __.__.__ по __.__.__ составляют .... ..... Задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за помещение площадью 135,9 кв.м. в .... в городе Котласе Архангельской области за период времени с __.__.__ по __.__.__ составляет .... ...., проценты за пользование чужими средствами с __.__.__ по __.__.__ составляют .... ..... В обоснование требований указал, что ответчик Посохов Г.Г. уклоняется от заключения договора управления многоквартирными домами. ООО УК «Дом-Сервис» в спорный период времени предоставляло услуги по управлению многоквартирными домами №№ .... и .... по .... в городе Котласе Архангельской области. Ответчик, являясь собственником нежилых помещений, не выполняет возложенную законом обязанность по внесению платы за предоставленные услуги.

Ответчик Посохов Г.Г. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Мардаровского М.П. Представлены письменные возражения на иск, согласно которым со стороны ООО УК «Дом-Сервис» попыток заключения с ответчиком договора управления многоквартирным домом не принималось, с тарифами о стоимости услуг, оказываемых истцом, ответчик не ознакомлен. Заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение площадью 31,4 кв.м. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с __.__.__ по __.__.__, а также о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение площадью 58,1 кв.м. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с __.__.__ по __.__.__.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Мардаровский М.П. исковые требования не признал, пояснил, что договор управления многоквартирными домами с Посоховым Г.Г. и ООО УК «Дом-Сервис» не заключен, Посохов Г.Г. самостоятельно несет расходы по дератизации и вывозу мусора. ООО УК «Дом-Сервис» не представлено доказательств оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствии ответчика.

Выслушав пояснения представителя ООО УК «Дом-Сервис» и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Посохов Г.Г. является собственником встроенного нежилого помещения площадью 31,4 кв.м. в .... в городе Котласе Архангельской области с __.__.__. Кроме того, Посохов Г.Г. с __.__.__ является собственником нежилого помещения площадью 58,1 кв.м. в .... в городе Котласе Архангельской области, с __.__.__ нежилого помещения площадью 135,9 кв.м. в .... помещения размером 58,1 кв.м. с __.__.__ включена в площадь нежилого помещения размером 194 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ООО УК «Дом-Сервис» осуществляет управление многоквартирными домами №№ 21, 23 по .... в городе Котласе Архангельской области на основании договора управления от __.__.__, дополнительного соглашения к договору управления от __.__.__.

Судом установлен факт проведения __.__.__ общего собрания собственников помещений в .... в городе Котласе, на котором было принято решение о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом - ООО УК «Дом-Сервис». __.__.__ также проведено общее собрание собственников помещений .... в городе Котласе Архангельской области, по итогам которого принято решение о выборе управляющей организации – ООО «УК «Дом-Сервис». Данные решения в установленном законом порядке незаконными не признаны, поэтому в силу части 4 статьи 162 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирных домах.

На основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах ООО УК «Дом-Сервис» с собственниками заключен договор управления, согласно которому оно приняло на себя организацию работ и услуг в целях управления их общим имуществом.

Указанные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, которые имеются в материалах дела.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Положениями статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, которая согласно ст. 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения в этом доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, из приведенных норм Жилищного и Гражданского законодательства усматривается, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Судом установлено, что Посохов Г.Г., как собственник нежилых помещений в многоквартирных домах №№ .... по .... в городе Котласе, не производил платы за предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика Посохова Г.Г. и его представителя о том, что обязательства по возмещению затрат на содержание и ремонт общего имущества он не принимал, поскольку ООО УК «Дом-Сервис» не заключало с ним договор в письменной форме, судом во внимание не принимаются.

Обязанность по заключению договора является двусторонней и лежит на обеих сторонах.

Кроме того, жилищные права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и нежилое помещение, а также расходы по потребленным коммунальным платежам предусмотрена законом и не зависит от факта заключения письменного договора.

ООО УК «Дом-Сервис» осуществляло управление многоквартирными домами, техническое обслуживание и ремонт общего имущества домов №№ .... по .... в городе Котласе Архангельской области в спорный период времени, что подтверждается материалами дела.

Оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и несение соответствующих затрат подтверждается представленными перечнями обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, отчетом о начислении и фактическом использовании средств по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, перечнем выполненных работ по дому, договорами возмездного оказания услуг, заключенными ООО УК «Дом-Сервис» с ООО «Прометей», ООО «Геракл», ООО «Дездело», ООО «Энергодом», ООО «Котласгазсервис» в спорный период.

Таким образом, управляющая организация ООО УК «Дом-Сервис» реально обеспечивала предоставление эксплуатационных услуг, неся соответствующие затраты. Действующее жилищное законодательство не предусматривает обязанности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких услуг и работ собственниками помещений дома. Отсутствие договора с ООО УК «Дом-Сервис» не может служить основанием для освобождения собственника помещения от установленной законом обязанности участвовать в содержании общего имущества дома.

Следовательно, ООО УК «Дом-Сервис» вправе требовать возмещения понесенных им затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Доводы представителя ответчика Мардаровского М.П. о неисполнении ООО УК «Дом-Сервис» в полном объеме обязанностей по обслуживанию многоквартирных домов, в состав которых входят нежилые помещения истца, во внимание не принимаются, поскольку доказательств, свидетельствующих о соблюдении ответчиком порядка подачи претензий для подтверждения факта ненадлежащего оказания услуг, не представлено.

Доводы представителя ответчика относительно обоснованности тарифа, размера платы по оказанию услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, неправомерного предъявления к оплате услуги по вывозу ТБО и дератизации, несостоятельны.

Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов помещений в многоквартирном доме, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктом «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме является составной частью деятельности по содержанию общего имущества и относится к техническому обслуживанию.

Оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Это прямо отражено в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (п. п. 1.8, 3.7, 5.9), утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах.

Установлено и подтверждается материалами дела, что __.__.__ между Посоховым Г.Г. и ООО «Медицинская компания «Нева» в лице Генерального директора Посохова Г.Г. заключен договор аренды встроенного нежилого помещения общей площадью 138,2 кв.м. и нежилого помещения площадью 58,1 кв.м. в .... в городе Котласе. Договор аренды не содержит условий об обязанности арендатора по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

ООО «Медицинская компания «Нева» __.__.__ заключило договор возмездного оказания услуг с ООО «Геракл».

Предметом данного договора является вывоз, размещение на свалке ТБ и ПО МО «Котлас» твердых отходов IV-V класса опасности. Исполнитель ООО «Геракл» приняло обязательства по внесению платы за негативное воздействие на окружающую среду принятых от заказчика отходов.

Ответчиком представлен договор, заключенный ООО «Медицинская компания «Нева» с ООО «Дездело» № от __.__.__.

Предметом договора является проведение профилактических и истребительных мероприятий, направленных на регулирование численности грызунов в помещении медицинского центра, площадью 194 кв.м.

Однако, наличие у ООО «Медицинская компания «Нева» самостоятельных договоров со специализированными организациями не влияет на спорные правоотношения между ООО УК «Дом-Сервис» и Посоховым Г.Г. и не может служить основанием для освобождения последнего от оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг.

Довод представителя ответчика о том, что обязанность по содержанию общего имущества лежит на арендаторе, суд считает также необоснованным, так как возложение обязанности по оплате оказанных истцом услуг на арендатора нежилого помещения противоречит ст. ст. 210 и 249 ГК РФ, ст. ст. 39 и 158 ЖК РФ, в силу которых только собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Факт передачи в аренду нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, третьему лицу не может освобождать собственника нежилого помещения об обязанности нести расходы по содержанию общего имущества дома соразмерно своей доле.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Кроме того, из договора возмездного оказания услуг по вывозу, размещению (захоронению) на свалке ТБО следует, что ООО «Геракл» должно осуществлять вывоз отходов от объекта заказчика по заявке, оплата производится за фактически вывезенный и размещенный объем ТБО.

Однако не представлено доказательств, что указанная организация, несмотря на наличие договора, оказывала услуги по вывозу мусора на протяжении всего спорного периода, поскольку данные услуги оказываются в соответствии с заявками, заявки и акты приема-передачи отходов не представлены.

Оспаривая обоснованность тарифа, доказанность размера платы за оказание услуг представитель ответчика Мардаровский М.П. ссылается на отсутствие договора управления с Посоховым Г.Г., а также на отсутствие сведений о проведении общего собрания собственников по выбору способа управления домом и управляющей организации, считает, что избрание управляющей компании и управление домом незаконно. Указанные доводы представителя ответчика судом во внимание не приняты.

Согласно имеющегося в материалах дела протокола подведения итогов общего собрания собственников помещений многоквартирного .... в городе Котласе от __.__.__, списков собственников, участвующих в собрании, Посохов Г.Г. участвовал в собрании, был избран председателем Совета дома. Согласно письменного запроса Посохова Г.Г. от __.__.__ он обращался к директору ООО УК «Дом-Сервис» как председатель Совета дома. Таким образом, Посохов Г.Г. знал, что управление домом осуществляется УК ООО «Дом-Сервис», и доводы его представителя несостоятельны.

В плату за содержание и ремонт жилого помещения включается плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В материалах дела имеются перечни обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, приложение к договору управления. Перечень обязательных работ и услуг согласуется с положениями указанной нормы, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Цена договора за весь период управления не изменялась. Собственникам жилых помещений установлен тариф в размере .... на кв.м. Собственнику нежилых помещений в .... установлен тариф в размере .... и размере ежемесячного платежа за вывоз мусора и обслуживание контейнерной площадки, в .... установлен тариф в размере .... и размере ежемесячного платежа за вывоз мусора и обслуживание контейнерной площадки.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение площадью 31,4 кв.м. составляет .... в месяц, за нежилое помещение площадью 58,1 кв.м. – .... в месяц, за нежилое помещение площадью 135,9 кв.м. (194 - 58,1) – .... в месяц (2108,5 – 625,3).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Ответчиком не представлено доказательств, что установленный согласно перечню обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества тариф завышен, экономически нецелесообразен. В обоснование доводов представитель ответчика Мардаровский М.П. на указанные обстоятельства не ссылался, в виду чего ему было отказано в назначении экспертизы тарифа, стоимости услуг.

Согласно расчету истца, сумма задолженности за нежилое помещение площадью 31,4 кв.м. в .... за период времени с __.__.__ по __.__.__ составляет .... ...., сумма задолженности за нежилое помещение площадью 58, 1 кв. м. в .... за период времени с __.__.__ по __.__.__ составляет .... 20 копеек, сумма задолженности за нежилое помещение площадью 135,9 кв. м. в .... за период времени с __.__.__ по __.__.__ составляет .... ..... Всего: .... 48 копеек.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается материалами дела.

Действия ООО УК «Дом-Сервис» по осуществлению начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения не в месяце, следующем за расчетным, не являются основанием для освобождения ответчика Посохова Г.Г., как собственника нежилых помещений, от несения указанных расходов.

Рассматривая заявление ответчика и его представителя о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года № 15, Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку жилищным законодательством предусмотрено, что плата за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома вносится ежемесячно, срок исковой давности подлежит применению к каждому платежу отдельно.

ООО УК «Дом-Сервис» заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение площадью 58, 1 кв. м. за период времени с 14 сентября 2009 года по 13 мая 2013 года.

Исковое заявление о взыскании платы за указанное помещение подано мировому судье 5 декабря 2012 года, что подтверждается штампом мирового судьи судебного участка № 2 города Котласа Архангельской области.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, поскольку срок исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2009 года определен до __.__.__, то течение срока исковой давности для требования об оплате услуг за ноябрь 2009 года началось __.__.__. На основании изложенного требования о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение площадью 58,1 кв.м. подлежат удовлетворению за период времени в пределах срока исковой давности с __.__.__ по __.__.__ (42 месяца и 13 дней) в размере .... ....

Требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение площадью 31,4 кв. м. заявлено истцом за период времени с __.__.__ по __.__.__. Указанное требование подано ООО УК «Дом-Сервис» мировому судье __.__.__ при увеличении первоначальных исковых требований. При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение площадью 31,4 кв.м. подлежат удовлетворению за период времени в пределах срока исковой давности с __.__.__ по __.__.__ (38 месяцев и 13 дней) в размере .... 89 копеек (38 х 314,5 + 314,5/31 х 13).

Требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение площадью 135,9 кв. м. заявлено истцом за период времени с __.__.__ по __.__.__ (23 месяца и 13 дней) в пределах срока исковой давности. Таким образом суд приходит к выводу о том, что задолженность по оплате за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение площадью 135,9 кв.м. составляет .... ....), однако подлежит в соответствии со ст. 196 ГПК РФ взысканию в пределах заявленных требований в размере .... .....

На основании изложенного с Посохова Г.Г. подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ....

Рассматривая требования ООО УК «Дом-Сервис» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд учитывает следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика Посохова Г.Г. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере .... ..... Основанием для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами является невнесение Посоховым Г.Г. платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домом, собственником нежилых помещений в которых является последний.

Судом установлено, что до обращения в суд ООО УК «Дом-Сервис» с требованием об оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов за нежилые помещения к Посохову Г.Г. не обращалось, договор управления, в котором содержатся условия оплаты (размер, срок оплаты), в письменной форме между сторонами не заключен, платежные документы Посохову Г.Г. не предъявлялись. Документов, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п.), кредитор считается просрочившим, и на основании пункта 3 статьи 406 ГК РФ должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Учитывая, что ООО УК «Дом-Сервис» не выполнило действий, до совершения которых Посохов Г.Г. не мог исполнить обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с Посохова Г.Г. процентов за пользование чужими денежными средствами является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные ООО УК «Дом-Сервис» при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчика Посохова Г.Г. пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере .... ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Дом-Сервис» к Посохову Г. Г.чу о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Дом-Сервис» с Посохова Г. Г.ча задолженность по оплате за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере .... ...., государственную пошлину в порядке возврата в размере .... ...., всего .... .....

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Дом-Сервис» к Посохову Г. Г.чу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий М.В. Невоструева