Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-760/2015 от 14.01.2015

Дело № 2-760/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2015 г.     Кировский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Литвинова О.А.

при секретаре Матыциной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения головного отделения по Красноярскому краю к Бурмакиной Н.А. и Филимонову В.А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец свои требования мотивировал следующим.

Банк на основании кредитного договора № от 13.11.2012г. выдал Бурмакиной Н.А., Филимонову В.А. кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 1 300 000 руб. под 14,25% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком 240 месяцев. На основании п. 2.12 кредитного договора зарегистрирована ипотека в силу закона на объект недвижимости – квартиру, о вышеуказанному адресу. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости, то есть 3 304 931,40 руб. в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости от 02.11.2012г., согласно которому стоимость объекта недвижимости составляет 3 672 146 руб. В соответствии с п.п. 3.1. кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. Последний платеж по кредитному договору произведен созаемщиками 16.07.2014г. В связи с тем, что созаемщиками исполняются взятые на себя обязательства ненадлежащим образом, по состоянию на 23.07.2014 сумма задолженности составляет 949 098,33 руб., в том числе: неустойка – 19 608,38 руб., проценты – 39 712,47 руб., задолженность по основному долгу – 889 777,48 руб. Просил расторгнуть кредитный договор № от 13.11.2012г, заключенный между Банк и Бурмакиной Н.А., Филимоновым В.А.; взыскать солидарно в пользу Банк с Бурмакиной Н.А., Филимонова В.А. сумму задолженности в размере 949 098,33 руб., из которой 19 608,38 руб. – неустойка, 39 712,47 руб. - проценты за пользование кредитом, 889 777,48 руб.- задолженность по основному долгу, а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 16 690,98 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадь. 83 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №; начальную цену продажи заложенного имущества установить в размере 3 304 931,40 руб.; определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Бурмакина Н.А., Филимонов В.А. в суд не явились, извещались по всем имеющимся в деле адресам заказной корреспонденцией, однако конверты были возвращены отделением почтовой связи по истечении срока хранения как невостребованные.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 4.1, 4.2 Кредитного договора № от 13.11.2012г. заемщик обязался своевременно (ежемесячно) производить погашение кредита в сумме 1 300 000 рублей и процентов (14,25% годовых) аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Статьей 811 ГК РФ предписано – если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что oна в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Созаемщиками Бурмакиной Н.А., Филимоновым В.А. был допущен отказ от исполнения договора и взятых на себя обязательств, а именно не внесение очередных текущих платежей по договору займа, что подтверждено документами. Обязательства ответчиков, сумма долга и процентов, подтверждаются условиями договора и документами, приложенными к иску, на которые в исковом заявлении ссылается истец, а именно: кредитным договором и графиком платежей (л.д. 9-14); расчетом взыскиваемой суммы задолженности (л.д. 5-6); требованием о досрочном возврате суммы кредита (л.д. 19-22); выпиской из лицевого счета (л.д. 7). Сумма задолженности, подлежащая взысканию 949 098,33 руб., из которой 19 608,38 руб. – неустойка, 39 712,47 руб. - проценты за пользование кредитом, 889 777,48 руб.- задолженность по основному долгу.

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору зарегистрирована ипотека на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № (л.д. 15-17).

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п.1 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 23.07.2014г. составляет 949 098,33 руб., из которой 19 608,38 руб. – неустойка, 39 712,47 руб. - проценты за пользование кредитом, 889 777,48 руб.- задолженность по основному долгу.

В соответствии с п. 1 ст.350 ГК РФ и п. 4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, указанной в Отчете № «Об оценке объекта оценки: жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 3 672 146 рублей, с учетом п. 2.1.2 кредитного договора, устанавливающего залоговую стоимость объекта недвижимости в размере 90% от его стоимости, то есть в размере 3 304 931 руб. (л.д. 18).

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца в равных долях государственная пошлина в размере 16 690,98 рублей.

Каких-либо обоснованных возражений, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиками в суд не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от 13.11.2012г., заключенный между Банк и Бурмакиной Н.А., Филимоновым В.А..

Взыскать солидарно с Бурмакиной Н.А. и Филимонова В.А. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения головного отделения по Красноярскому краю сумму задолженности в размере 949 098 рублей 33 копеек, а также в равных долях государственную пошлину в размере 16 690 рублей 98 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащую Бурмакиной Н.А., Филимонову В.А. квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Определить способ реализации вышеуказанной квартиры в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ул. им.газеты «Пионерская правда», <адрес> размере 3 304 931 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в <адрес>вой суд через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий                         О.А. Литвинов