Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2018 ~ М-266/2018 от 29.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                             25 апреля 2018 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:                                       председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-321/18 по иску Симиненковой ФИО14 к Гольдферт ФИО15, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - КУМИ), Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства (далее – отдел архитектуры) и Администрации сельского поселения Васильевка муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) о выделе в натуре части (блока) жилого дома блокированной застройки и сохранении части (блока) жилого дома блокированной застройки в перепланированном и переустроенном виде,

    у с т а н о в и л:

          Симиненкова В.В. обратилась в суд с иском к Гольдферт В.В., КУМИ, отделу архитектуры и Администрации о выделе в натуре части (блока) жилого дома блокированной застройки и сохранении части (блока) жилого дома блокированной застройки в перепланированном и переустроенном виде.

    В судебном заседании истец Симиненкова В.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Гольдферт Т.Н. в судебном заседании исковые требования Симиненковой В.В. признала в полном объеме.

    Представитель КУМИ Василенко Е.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Симиненковой В.В. признала в полном объеме.

    Глава Администрации Баннова Т.А. в судебном заседании исковые требования Симиненковой В.В. признала в полном объеме.

    Отдел архитектуры письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела без участия своего представителя, что суд, с учетом мнения остальных участников дела, находит возможным.

        Заслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     Как следует из материалов дела, на основании решения Безенчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> признаны совместной собственностью супругов ФИО5 и ФИО10, данным решением суда были определены доли супругов в общей совместной собственности на данный жилой дом с земельным участком равными по 1/2 доли за каждым из них.

    Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО10 и ФИО2, последняя стала собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

            Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации была произведена перепланировка жилого дома, при этом несущие конструкции жилого помещения перепланировкой затронуты не были.

                Из технического паспорта, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание по адресу: <адрес> расположено на земельном участке и представляет собой блокированный жилой дом, несущие конструкции блокированного жилого дома перепланировкой не затронуты, а общая площадь помещения, принадлежащего истице, после перепланировки и переустройства составляет 39,9 кв.м, жилая площадь – 23,7 кв.м.

         Согласно проведенной оценки технического состояния конструкций части жилого дома, расположенного: <адрес>, изготовленного ООО ТПФ «Среда-2», конструкции здания удовлетворяют требования Строительных норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов и Правил: СП 22.1333.2011 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83; СП 20.13330.2011. «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*; СП 17.13330.2011. «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76; СП 16.13330.2011. «Стальные конструкции» Актуализированная редакция СНиП II-23-81; СП 15.13330.2011. «Каменные и арматурные конструкции» Актуализированная редакция СНиП II-22-81; СП 64.13330.2010. «Деревянные конструкции» Актуализированная редакция СНиП II-25-80. Планировка обследуемой части здания и его инженерное оборудование удовлетворяют требованиям следующих Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов и Правил: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; технический регламент о требованиях пожарной безопасности № 123 ФЗ от 22.07.2008г.; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям»; ППР №390 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации»; ТСН 23-352-2004 Самарской области «Инсоляция и солнцезащита»; ГОСТ 9544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности затворов»; реконструированная 1/2 часть жилого дома соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности; обследуемая 1/2 часть жилого дома соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и, следовательно, может считаться самостоятельным жилым домом, а именно: жилым домом блокированной застройки. Примерный срок службы здания в соответствии в табл. 1 ГОСТ Р 54257-2010 как для зданий и сооружений массового строительства в обычных условиях эксплуатации составляет не менее 50 лет.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Гр.К РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

        Учитывая, что жилое помещение, принадлежащее истцу, представляет собой обособленную часть (блок) жилого дома, расположенный на отдельном земельном участке, суд приходит к убеждению, что жилое помещение, принадлежащее истцу, является самостоятельной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

       В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

      Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить часть (блок) жилого дома блокированной застройки общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и выделить Симиненковой В.В. часть (блок) жилого дома блокированной застройки общей площадью 39,9 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

    р е ш и л:

                      Выделить Симиненковой ФИО16 в натуре часть (блок) жилого дома блокированной застройки общей площадью 39,9 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

              Сохранить часть (блок) жилого дома блокированной застройки общей площадью 39,9 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

                Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и провозглашено 25.04.2018.

СУДЬЯ