Решение по делу № 2-44/2013 (2-1104/2012;) от 22.10.2012

Дело № 2-44/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2013 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Похила Т.В., П.Д.С., Похила С.С., П.А.С., Каменева В.Н. к ООО «Мортон-РСО», ООО «Стройдомсервис» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы Каменев В.Н., Похила Т.В., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней П.Д.С., П.С.С. действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетнего П.А.С., обратились в суд с иском к ООО «Стройдомсервис» о признании права долевой собственности на квартиру.

Соответчиком привлечен ООО «Мортон-РСО».

В судебном заседании истец Похила С.С., представитель истцов (по доверенности Синицына В.А. л.д.40-42) иск поддержали и пояснили, что 13.05.2010г. между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Стройдомсервис» заключен договор соинвестирования №, по которому последний принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................, в объеме, пропорциональном стоимости 736,8 кв.м. жилья, с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир согласно приложению № к договору, включая №х комнатную квартиру в секции № на № этаже, № на площадке, ориентировочной площадью 106,2 кв.м. 15.06.2010г. между ООО «Стройдомсервис» и Васягиной (до брака Т.С.С. заключен предварительный договор №, по которому стороны договора обязались заключить в будущем, после завершения строительства жило дома, основной договор купли-продажи указанной квартиры площадью 106,2 кв.м. по цене 43000 руб. за 1 кв.м. площади, а всего стоимостью ........ руб., при условии полной предварительной оплаты цены договора в срок до 21.02.2011г. Васягина С.С. исполнила денежное обязательство в полном объеме. Застройщиком жилого дома является ООО «Мортон-РСО». Жилой дом закончен строительством, сдан в эксплуатацию. 00.00.0000 квартира с почтовым адресом: ................ передана Васягиной С.С. В соответствии с соглашением от 00.00.0000 Васягина С.С. с согласия ООО «Стройдомсервис» передала истцам принадлежащее ей на основании договора № от 15.06.2010г. право требования к ООО «Стройдомсервис» на заключение основного договора купли-продажи, получив от истцов уплаченную по предварительному договору денежную сумму. 26.12.2012г. квартира передана истцам по акту. Однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, так как право собственности ООО «Стройдомсервис» на квартиру не зарегистрировано. Просят признать за истцами право собственности на квартиру по адресу: ................, в 1/5 доле за каждым. От возмещения понесенных истцами судебных издержек отказались.

Представитель ответчика ООО «Стройдомсервис» (по доверенности Вергун Е.В. л.д.119) не возражает против удовлетворения иска, так как квартира фактически передана истцам в равнодолевую собственность, обязательства по оплате цены договора ими исполнены.

Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.117, 118).

Третье лицо Васягина С.С. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о его времени и месте.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства 17-ти этажного №-х секционного жилого дома по адресу: ................ (строительный адрес ................) является ООО «Мортон-РСО», которому 31.03.2011г. выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 91). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 23.01.2009г. (л.д.90), Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории ................ от 6.05.2004г., зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 6.05.2004г. (в редакции дополнительных соглашений № от 00.00.0000 ., № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 7.10.2010г., № от 00.00.0000 ) (л.д. 51-89).

13.05.2010г. между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Стройдомсервис» заключен договор соинвестирования №, по которому последний обязался инвестировать строительство жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости 736,8 кв.м. жилья с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде 7 отдельных квартир, указанных в приложении № к договору, включая 4-х комнатную квартиру в секции №, на № этаже, № на площадке, площадью 106,2 кв.м. (л.д. 13-21, 22-23).

15.06.2010г. ООО «Стройдомсервис» и Васягина (Т.С.С.. заключили договор №, по которому обязались после завершения строительства жилого дома в течение 30 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности ООО «Стройдомсервис» на квартиру заключить договор купли-продажи указанной квартиры по цене 43000 руб. за 1 кв.м. площади, а всего стоимостью ......... руб. при условии полной предварительной оплаты Васягиной С.С. цены договора в срок до 21.02.2011г. (п. 2 соглашения от 15.06.2010г.). Ориентировочный срок завершения строительства указан в 1 квартале 2011г., который может быть изменен путем письменного уведомления (п. 3.6 договора). Согласно п. 2.1. договора площадь, номер и адрес квартиры подлежат уточнению в соответствии с техническим паспортом жилого дома, изготовленным после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и свидетельства о государственной регистрации права продавца на квартиру. (л.д. 26-29, 30, 31).

Материалами дела подтверждается исполнение Васягиной С.С. 17.02.2011г. денежного обязательства в предусмотренном договором размере (л.д.32).

13.12.2011г. квартира с почтовым адресом: ................ передана Васягиной С.С. застройщиком ООО «Мортон-РСО» по ордеру (л.д.36).

В соответствии с соглашением от 14.08.2012г. Васягина С.С. с согласия ООО «Стройдомсервис» передала Каменеву В.Н., Похила С.С., П.А.С., Похила Т.В., П.Д.С. право требования на заключение основного договора купли-продажи спорной квартиры на условиях, указанных в предварительном договоре № СДС/ЛК-14-4-5-1 от 00.00.0000 , получив от истцов договорную сумму в качестве компенсации понесенных затрат ........ руб. (л.д.33-34, 35).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между ООО «Стройдомсервис» и Васягиной С.С. заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, так как договор предусматривает заключение в будущем основного договора о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме.

Истцы, являясь правопреемниками Васягиной С.С. по договору уступки прав (требования), вправе требовать признания за ними права долевой собственности на квартиру. При этом суд учитывает, что жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, квартира с почтовым адресом: ................ передана ООО «Стойдомсервис» по акту приема-передачи от 14.12.2012г. (л.д.121), по акту от 26.12.2012г. ООО «Стройдомсервис» передал квартиру истцам в равнодолевую собственность (л.д.123), однако заключить основной договор не представляется возможным, так как право собственности продавца на нее не зарегистрировано (л.д.103).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.10.2010г. спорная квартира № в д. № по ................ состоит из № комнат, находится на № этаже, имеет общую площадь 100,7 кв.м. (л.д. 104-111).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные судом обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истцов права равнодолевой собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает отсутствие у ответчиков возражений против удовлетворения иска.

В связи с отказом истцов от возмещения понесенных по делу судебных издержек расходы по госпошлине с ответчиков не взыскиваются (л.д.124).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Похила Т.В., П.Д.С., Похила С.С., П.А.С., Каменева В.Н. удовлетворить.

Признать за Похила Т.В., П.Д.С., Похила С.С., П.А.С., Каменевым В.Н. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ................, в 1/5 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья-Н.В. Платова