Решение по делу № 2-678/2019 ~ М-613/2019 от 28.05.2019

50RS0014-01-2019-000858-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 г. город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Налетовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-678/2019 по иску Романов С.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Казачий торговый дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Романов С.Н. обратился в суд с требованиями к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Казачий торговый дом» (далее по тексту – ООО «Казачий торговый дом») о защите прав потребителя.

В обоснование требований истец указал, что по условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 07 ноября 2017 г., заключённого между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью «Маунтайн» (далее по тексту – ООО «Маунтайн»), последнее приняло участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, город Ивантеевка, улица Первомайская, путём внесения денежных средств в размере 2822000 рубля. Ответчик, в свою очередь, обязался построить многоквартирный дом и после завершения строительства передать участнику долевого строительства не позднее 18 сентября 2018 г. в собственность квартиру проектной площадью 56,44 кв.м. По договору уступки прав от 30 января 2018 г. ООО «Маунтайн» уступило истцу права требования на указанную квартиру. Свои обязательства по договору в части внесения денежных средств истец и предыдущий участник долевого строительства исполнили надлежащим образом. Вместе с тем ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи лишь 31 января 2019 г. При таких обстоятельствах истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 19 сентября 2018 г. по 31 января 2019 г. в размере 196834 рубля 50 копеек, моральный вред в размере 29000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя и судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражал и пояснил, что действительно было допущено нарушение сроков завершения строительства и передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства. Так, в процессе строительства в связи с подвижностью грунтов возникли непредвиденные обстоятельства, в связи с которыми допущена задержка ввода жилого дома в эксплуатацию: появление необходимости дополнительного укрепления подпорных стен, что повлекло изменение проекта по их устройству с последующим увеличением сроков по прокладке наружных инженерных коммуникаций. В связи с невозможностью завершения строительства в срок, указанный в договоре, истцу направлялось уведомление о переносе сроков сдачи объекта и предложение заключить дополнительное соглашение, ответ на которое не поступил. Кроме того в случае удовлетворения требований, учитывая исключительно компенсационный характер неустойки и штрафа, представитель ответчик просил снизить их размер в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ. При этом также просил учесть, что истцу был дан ответ на претензию, в котором предлагалось урегулировать спор. От получения овтета истец уклонился, чем злоупотребил своими правами. Причинение морального вреда в заявленном размере не доказано, размер компенсации должен быть снижен до разумных пределов. Судебные расходы по оплате услуг представителя также не подлежат удовлетворению, так как истцом не доказан факт их несения.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 18 июля 2016 г. ООО «Казачий торговый дом» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, город Ивантеевка, улица Первомайская, земельный участок с кадастровым номером 50:43:0030304:1109, сроком до 18 июля 2018 г. Впоследствии срок разрешения был продлён до 31 декабря 2018 г.

07 ноября 2017 г. между ООО «Казачий торговый дом» и ООО «Маунтайн» заключён договор № Б163 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, а именно в срок не позднее 18 сентября 2018 г., однокомнатную квартиру проектной площадью 56,44 кв.м. Цена договора составила 2822000 рублей.

По договору уступки прав требований № УП-Б163 от 30 января 2018 г. ООО «Маунтайн» уступило свои права требования на указанную квартиру по договору от 07 ноября 2017 г. Романову С.Н.

08 июня 2018 г. ООО «Казачий торговый дом» на имя Романова С.Н. направлены уведомления о переносе сроков срока сдачи дома в эксплуатацию и необходимости подписания дополнительного соглашения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «Казачий торговый дом» 23 января 2019 г.

25 января 2018 г. ООО «Казачий торговый дом» на имя Романова С.Н. направлено уведомление о завершении строительства многоэтажного жилого дома и необходимости принятия объекта долевого строительства.

По акту приёма-передачи № 139 объекта долевого строительства от 31 января 2019 г. ООО «Казачий торговый дом» передало Романову С.Н. квартиру общей площадью 57,3 кв.м.

23 апреля 2019 г. Романовым С.Н. на имя ООО «Казачий торговый дом» направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

20 мая 2019 г. ООО «Казачий торговый дом» на имя Романова С.Н. направлен ответ на претензию, который выслан 24 июня 2019 г. обратно отправителю.

Оценивая доводы сторон и правоотношения, возникшие между ними, суд приходит к выводу о том, что на данные правоотношения распространяются нормы Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве). В связи с чем, в силу части 9 статьи 4 указанного закона к отношениям, возникшим между истцом и ответчиком, законодательство РФ о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика в этой части, суд приходит к выводу о том, что застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который исполнил свои обязательства по оплате цены договора.

В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. При этом суд учитывает, что Законом об участии в долевом строительстве предусмотрена специальная мера ответственности за нарушение обязательства в части сроков передачи квартиры. Тогда как дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписано, при том, что это является правом, но не обязанностью участника долевого строительства.

Оценивая период, за который должна быть взыскана неустойка, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки должен быть исчислен за период с 19 сентября 2018 г. (начало периода просрочки) по 31 января 2019 г. (дату подписания акта приёма-передачи).

При этом суд не соглашается с расчётом истца в части применения ставки рефинансирования.

Как разъяснил Верховный Суд РФ, по смыслу части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, что составляет по состоянию на 18 сентября 2018 г. 7,5%.

При таких обстоятельствах размер неустойки составит: 2822000 рублей х 7,5% : 300 х 2 х 135 дней = 190485 рублей.

Между тем, в силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 28июня 2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учётом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идёт не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

Также суд учитывает, что неустойка, как мера ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, применяется с целью понуждения должника к надлежащему исполнению обязательства. Между тем суд считает, что указанная мера не должна создавать для должника условий, при которых его задолженность перед кредитором будет значительно увеличена, либо приводить к неосновательному обогащению.

Оценив возражения ответчика и соответствующее ходатайство, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки может быть снижен до 100 000 рублей, что, по мнению суда, соразмерно последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает установленные по делу обстоятельства, характер возникшего спора, длительность нарушения сроков передачи квартиры и общую цену договора. Суд также принимает во внимание, что ответчик являлся действующим застройщиком, продолжал вести работы и финансирование, направленные на подготовку многоквартирного дома к сдаче в эксплуатацию. Также суд учитывает, что застройщиком на имя истца было направлено уведомление о переносе сроков завершения строительства, что свидетельствует об исполнении им обязательств информирования участника долевого строительства о переносе такого срока.

Вместе с тем суд учитывает, что размер неустойки, взысканной судом, находится в пределах процентов, установленных статьёй 395 Гражданского кодекса РФ, что согласуется с пунктом 6 указанной статьи.

Находит суд возможным удовлетворить и требования истца о компенсации морального вреда, так как это прямо предусмотрено статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». При рассмотрении настоящего спора суд нашёл установленным тот факт, что со стороны ответчика допущены нарушения прав истца как потребителя.

Однако заявленный размер суд находит завышенным. Принимая во внимание характер причинённых истцу нравственных страданий, его индивидуальные особенности, обстоятельства, при которых был причинён моральный вред, с учётом требований разумности и справедливости, суд компенсирует истцу моральный вред в размере 10000 рублей.

При рассмотрении настоящего спора суд приходит к необходимости привлечения ответчика к ответственности в виде штрафа за несоблюдение законных требований потребителя.

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд учитывает, что размер штрафа должен составлять 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Вместе с тем суд считает, что указанный размер штрафа также явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика. При этом суд также принимает во внимание, что на претензию истца со стороны ответчика было предложено устранить противоречия путём переговоров. На основании изложенного и по изложенным выше основаниям в части снижения размера неустойки суд находит возможным снизить размер штрафа в два раза, что составит 27500 рублей.

При распределении судебных расходов по оплате услуг представителя, о чём имеется письменное ходатайство истца, в соответствии с требованиями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ суд учитывает категорию и сложность рассматриваемого спора, фактическое участие представителя истца в судебных заседаниях и объём оказанной юридической помощи, а также руководствуется принципом разумности, в связи с чем считает, что в пользу истца подлежат возмещению указанные расходы в размере 15000 рублей.

Доводы представителя ответчика о недоказанности факта несения расходов, опровергаются договором на оказание юридических услуг от 20 апреля 2019 г. и квитанцией к приходно-кассовому ордеру, которые суд признаёт относимыми и допустимыми доказательствами.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает в пользу истца почтовые расходы в размере 210 рублей 04 копейки, так как признаёт их необходимыми.

Вместе с тем суд не усматривает оснований для возмещения истцу расходов по оплате услуг нотариуса в размере 1500 рублей.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 2 постановления от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из текста доверенности, выданной истцом 20 апреля 2019 г., не следует, что она выдана для участия представителя в настоящем гражданском деле. Напротив, по условиям доверенности истец уполномочил нескольких представителей на представление его интересов как участника долевого строительства во всех государственных, коммерческих и иных органах, в том числе судебных, с расширенным кругом полномочий, что суд не может признать судебными издержками, понесёнными только в рамках настоящего гражданского дела.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, судебные расходы, что составит 3 500 рублей.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романов С.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Казачий торговый дом» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казачий торговый дом» в пользу Романов С.Н. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 19 сентября 2018 г. по 31 января 2019 г. в размере 100000 рублей, 10000 рублей в счёт компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 27 500 рублей, по оплате услуг представителя 15000 рублей, почтовые расходы в размере 210 рублей 04 копейки, а всего взыскать 152710 рублей 04 копейки (сто пятьдесят две тысячи семьсот десять рублей 04 копейки).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казачий торговый дом» государственную пошлину в пользу местного бюджета в размере 3 500 рублей (три тысяч пятьсот рублей).

В удовлетворении требований Романов С.Н. о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа в большем размере, а также о возмещении расходов по удостоверению доверенности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.