Решение по делу № 2-645/2021 от 19.07.2021

11RS0016-01-2020-001483-23

дело №2-645/2021

Сыктывдинского районного суда Республики Коми

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Рачковской Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Палкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт 6 сентября 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Изъюровой Л. А. к Варыгиной О. Н., Изъюрову А. Н., Изъюрову О. Н. о выделе в натуре доли в праве на земельный участок, признании права собственности на часть земельного участка,

установил:

Изъюрова Л.А. обратилась в суд с иском к Варыгиной О.Н., Изъюрову А.Н., Изъюрову О.Н. о выделе доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, – в натуре, признании права собственности на образованный земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровыми номером №, остальными сособственниками являются Изъюров А.Н., Варыгина О.Н., Изъюров О.Н и Изъюров А.Н. Ввиду невозможности достижения между долевыми собственниками соглашения о выделе доли в праве на земельный участок, а также на возможность выдела своей доли в натуре, Изъюрова Л.А. обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Изъюрова Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Исходя из положений п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, следует, что реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений, установленных ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

С учетом изложенного, юридическим значимым обстоятельством, подлежащим установлению в рамках рассматриваемого спора, является установление наличия возможности выдела доли без несоразмерного ущерба имуществу, находящему в общей собственности.

Таким образом, выдел доли в натуре возможен только тогда, когда выделенная доля представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.

Как следует из материалов дела, Изъюровой Л.А. на праве общей долевой собственности в размере 1/5 доли принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3470 кв.м., по адресу: Сыктывдинский район, <адрес>.

Иными долевыми собственниками названного земельного участка в равных долях являются Изъюров А.Н., Варыгина О.Н., Изъюров О.Н и Изъюров А.Н.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования как «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Разрешая заявленные требования, и приходя к выводу об их удовлетворении, суд исходит из того, что право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрена законом, при этом сторонами не достигнуто соглашение по вопросу порядка раздела указанного имущества, а возможность выдела долей в натуре в рассматриваемом случае существует.

Определяя вариант, в соответствии с которым следует осуществить выдел доли в праве истца Изъюровой Л.А. на спорный земельный участок, суд полагает необходимым произвести его по варианту, предложенному истцом и отраженному на схеме расположения земельных участков (л.д.22), подготовленной кадастровым инженером Андреевым А.А., поскольку данный вариант соответствует долям сторон в праве собственности на земельный участок, после раздела каждая часть образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления по целевому назначению. При этом, по убеждению суда, такой вариант выдела доли истца в праве на земельный участок позволяет обеспечить баланс прав и интересов сторон.

С учетом приведенных выше положений закона и установленных при рассмотрении дела обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Изъюровой Л.А. и выделении в счет 1/5 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № земельный участок площадью 694 +/-9,0 кв.м, отраженный на схеме расположения земельных участков с координатами характерных точек: <данные изъяты> – с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах.

Таким образом, учитывая положения ст.11.5 Земельного кодекса РФ право долевой собственности Изъюровой Л.А. на спорный земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению.

При этом, указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и постановки на кадастровый учет земельного участка, выделенного истцу Изъюровой Л.А.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Изъюровой Л. А. удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, выделив в собственность Изъюровой Л. А. земельный участок площадью 694 +/-9,0 кв.м в границах, отраженных на схеме расположения земельных участков, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения, с координатами характерных точек образуемого участка: <данные изъяты>.

Прекратить право долевой собственности Изъюровой Л. А. на земельный участок с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в описании местоположения границы земельного участка с кадастровыми номерами № и постановки на кадастровый учет земельного участка, выделенного Изъюровой Л. А..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2021 года.

Судья Ю.В. Рачковская