Решение по делу № 2-1389/2013 от 18.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая Компания «Павшино» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени за просрочку оплаты задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая Компания «Павшино» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени за просрочку оплаты задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217931 рубль 06 копеек.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО7 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Красногорский б-р, <адрес>.

Указанный многоквартирный дом по договору на управление, содержание и текущий ремонт от ДД.ММ.ГГГГ № 28-08/06. заключенному между ООО «УК «ПАВШИНО» и ТСЖ «ПАВШИНО-7» передан в управление ООО «УК «ПАВШИНО».

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № 3/1А/056, заключенному между ООО «УК «ПАВШИНО» и ФИО2, истец принял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в свою очередь ответчик взял обязательства вносить плату за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги, предусмотренные договором.

Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ должник не полностью вносит плату за оказанные жилищно-коммунальные и иные, установленные договором, услуги, в следствии чего, размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 197446 рублей 15 копеек.

Также просит суд взыскать с ответчика пени в размере 15158 рублей 86 копеек.

На основании изложенного истец обратился в суд.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме. В удовлетворении требований ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности просила отказать, поскольку истец узнал о нарушении своего права только ДД.ММ.ГГГГ после подписания ответчиком акта приема-передачи квартиры.

ФИО7 в судебное заседание не явилась. Представитель ответчицы ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил суду заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности, указав, что поскольку иск предъявлен истцом только в ноябре 2012 года, то срок для взыскания задолженности за период времени с июня 2008 по ДД.ММ.ГГГГ пропущен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, п.п. 5 п.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

Из материалов дела следует, что ФИО7 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Красногорский б-р, <адрес>.

Указанный многоквартирный дом по договору на управление, содержание и текущий ремонт от ДД.ММ.ГГГГ № 28-08/06. заключенному между ООО «УК «ПАВШИНО» и ТСЖ «ПАВШИНО-7» передан в управление ООО «УК «ПАВШИНО».

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № 3/1А/056, заключенному между ООО «УК «ПАВШИНО» и ФИО2, истец принял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в свою очередь ответчик взял обязательства вносить плату за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги, предусмотренные договором(Л.д.13-18).

В соответствии с п.3.3.2 договора ФИО7 обязалась вносить плату за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги в соответствии с Приложением № к договору (Л.д.15).

Из приложения № следует, что истица принимает на себя обязательства по оплате на содержание и ремонт, отопление, услуги консьержа, охрану с момента ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года, а обязательства по оплате холодной воды, горячей воды, водоотведения с ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.24).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

Как следует из расшифровки финансово-лицевого счета с июня 2008 ответчице начисляются денежные суммы за оплату жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, учитывая, что истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ года, а представитель ответчика заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, то суд считает требования истца о взыскании с ответчика денежных средств за оплату жилищно-коммунальных услуг с июня 2008 по ДД.ММ.ГГГГ не подлежащими удовлетворению.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2011 года сумма задолженности ФИО2 составила 139641 рубль 99 копеек (Л.д.92).

За период с января 2012 по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчицы составила 50162 рубля 54 копейки (Л.д.153).

Согласно акту сверки взаимных расчетов ответчицей отплачена сумма в размере 68900 рублей 31 копейка по состоянию на октябрь 2012 года.

Таким образом, суд считает подлежащей взысканию с ответчицы задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120904 рублей 22 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что истцом при обращении в суд с иском оплачена госпошлина в размере 5326 рублей 05 копеек, то суд считает подлежащей взысканию госпошлину в размере 3028 рублей 78 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания «Павшино» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая Компания «Павшино» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 52845 (пятьдесят две тысячи восемьсот сорок пять) рублей 46 копеек

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая Компания «Павшино» расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 3028 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья: Белова И.В.