Решение по делу № 2-204/2017 ~ М-188/2017 от 17.05.2017

Копия по делу № 2-204/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года село Усть-Кулом

Усть-Куломский районный суд Республики Коми

под председательством судьи О.В. Барбуца,

при секретаре О.П. Красновой,

с участием истца Э.И. Кочановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочановой Р.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Кочанова Р.И. обратилась в суд иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано, что ей в ДД.ММ.ГГГГ году <адрес>» предоставлена спорная квартира на счет имущественного пая. Она сразу же вселилась в жилое помещение, сделала косметический ремонт, построила баню, кухню иные пристройки и с указанного периода проживает в этой квартире. Ответчиком отказано в регистрации права собственности, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение. Предприятие, которое ей предоставило жилое помещение, в настоящее время ликвидировано. Она более 15 лет владеет, пользуется спорным жилым помещением.

В судебном заседании Кочанова Р.И. настаивала на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация сельского поселения «Нижний Воч».

Представитель третьего лица в судебном заседании также не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Заслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему мнению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление Пленума № 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, поэтому статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 123 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, согласно положениям статьи 129 ГК РФ недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, фактически существует, однако не учтена ни в одном из реестров или ином учетном документе.

Согласно постановлению Пленума № 10/22 документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

Как следует из информации администрации сельского поселения «Нижний Воч» и администрации муниципального района «Усть-Куломский» спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности соответствующего муниципального образования не числится, договор социального найма с истцом или членами его семьи не заключался. Органы местного самоуправления не были и не являются собственником спорного жилого помещения. Квартира в казну вышеуказанных муниципальных образований не поступала и не включалась. Сведений о том, что администрации сельского поселения «Нижний Воч» и муниципального района «Усть-Куломский» обращались с заявлениями о принятии бесхозяйного недвижимого имущества на учет органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество, суду не представлено.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какое-либо право за кем-либо, в том числе за истцом, на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Коми и Агентства Республики Коми по управлению имуществом спорное жилое помещение в соответствующих реестрах федерального или государственного имущества Республики Коми, не значится.

Таким образом, данное жилое помещение не учитывается ни в составе федерального, ни республиканского, ни муниципального имущества или жилищного фонда. Ответчиком и третьим лицом не приведено сведений о собственниках указанного жилого помещения, не добыто таких сведений и судом. На момент рассмотрения дела притязаний со стороны кого-либо на указанное имущество не заявлено.

В пункте 19 постановления Пленума № 10/22 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец проживает в спорной квартире фактически с 1994 года, владеет и пользуется недвижимым имуществом свыше 15 лет, не на основании договора или иных договорных обязательств. Документов о принадлежности квартиры и его собственниках, а также о предоставлении квартиры истцу какой-либо организацией или предприятием суду не представлено. Кочанова Р.И. открыто владеет недвижимым имуществом, поскольку не скрывала и не скрывает ни от кого факта нахождения имущества в ее владении. В течение срока владения имуществом истец принял необходимые и обычные меры по обеспечению сохранности имущества, производил ремонт квартиры за свой счет, поддерживал имущество в надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные услуги. Кочанова Р.И. владеет имуществом непрерывно, поскольку владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Представленными доказательствами факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение.

Исходя из требований пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кочановой Р.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Кочановой Р.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения судом решения путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья О.В. Барбуца