Решение по делу № 2-421/2013 (2-5150/2012;) от 23.10.2012

Дело № 2-421/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2013 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галынина И.Ю. к Савченков В.П., администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности и выделе земельного участка,

Установил:

Галынина И.Ю. обратилась в суд с иском к Савченкову В.П. о признании права собственности и выделе земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства. Правопредшественнику истицы ФИО7 принадлежало 0,68 доли, а Савченкову В.П. – 0,32 доли жилого по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>. Определением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение о разделе дома. Истец просила признать право собственности на земельный участок площадью 476 кв.м согласно имевшейся у неё доли в праве собственности на дом и выделить земельный участок. Ответчик отказывается от совместного с истицей обращения в администрацию для оформления права собственности на земельный участок (уточненный иск л.д.69-71).

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 иск поддержала, просила выделить в собственность истицы земельный участок площадью 478 кв.м по варианту №4.

    Ответчик возражал против выдела земельного участка истца по варианту №4, ссылаясь на решение мирового судьи 205 судебного участка от 18.05.2011, которым определен отличный от варианта №4 порядок пользования земельным участком.

    Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.

    Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

    Определением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>. В данном определении указано, что доли в праве собственности на дом до раздела составляли: у правопредшественника истицы ФИО7 – 0,68 доли, у Савченкова В.П. – 0,32 доли (л.д.12).

    На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО7, истице принадлежит часть жилого дома по указанному адресу.

    Постановлением администрации Пушкинского района от 13.01.2011 утверждена схема расположения земельного участка площадью 876 кв.м по указанному адресу (л.д.23).

Решение мирового судьи 205 судебного участка от 18.05.2011 определен порядок пользования земельным участком, по которому в пользование правопредшественнику истицы ФИО7 выделен земельный участок площадью 437 кв.м, Савченкова В.П. – 439 кв.м.

Спорный земельный участок находится в муниципальной собственности Пушкинского района.

На обращение правопредшественника истицы ФИО7 в администрацию <адрес> за передачей в собственность доли земельного участка ей было предложено обратиться за регистрацией права собственности на земельный участок в регистрирующий орган (л.д.72).

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок, граждане и юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В силу п.4 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании статей 35,36 ЗК РФ, а также ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Галыниной И.Ю. о признании права собственности на земельный, поскольку право пользования спорным земельным участком к истице перешло с переходом права на жилой дом в том же объеме, что и у прежнего собственника, в том числе и право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, в соответствии со ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Следовательно, у истца также возникает право на однократную приватизацию земельного участка, на котором находится приобретенная истцом часть жилого дома.

Согласно абз.2 п.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Согласно п.7 Решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 18.02.2009г. № 130/24 «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» при разделе земельного участка между совладельцами домовладения не допускается его дробления, если минимальная площадь участка образуется менее 200м на каждого совладельца.

Поскольку правопредшественнику истицы ФИО7 принадлежало 0,68 доли в праве собственности на дом, истица вправе претендовать на предоставление ей в собственность земельного участка соответственно доле в доме её правопредшественника – 0,68, что составит 595,68 кв.м от общей площади участка 876 кв.м.

Истец просит выделить ей в собственность земельный участок согласно варианту № экспертного заключения площадью 478 кв.м (л.д.101).

Определением суда по делу назначалось проведение землеустроительной экспертизы. Экспертом составлен ситуационный план земельного участка и варианты №,5 выдела земельного участка истца (л.д.100-102).

Суд выделяет в собственность истице земельный участок по варианту №4 площадью 478 кв.м. Данный вариант предусматривает возможность проезда к дому истца, расположенному в зафасадной части участка, площадь выделяемого истице участка соответствует нормам предоставления земельных участков на территории Пушкинского муниципального района, утвержденного Советом депутатов Пушкинского муниципального района решением от 16.02.2007.

По данному варианту необходим перенос сараев ответчика, построенных, как следует из решения мирового судьи об определении порядка землепользования, в 1950-х г.г.

По варианту №5 (л.д.102) участок истца имеет изломанные линии и неудобную конфигурацию, суд полагает данный вариант неприемлемым.

После выдела земельного участка истице, в муниципальной собственности Пушкинского района остается земельный участок площадью 400 кв.м, занимаемый Савченковым В.П.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:    

Иск Галынина И.Ю. к Савченков В.П. о признании права собственности и выделе земельного участка удовлетворить.

    Признать за Галынина И.Ю. право собственности на земельный участок площадью 478 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>

    Выделить в собственность Галынина И.Ю. земельный участок площадью 478 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> границах согласно варианту №:

№ точек	Дирекционные углы	Горизонтальное положение (м)
4	167.9004	25.05
5	260.9417	22.61
6	261.1913	12.54
7	266.2095	9.68
8	17.3667	1.41
9	14.4000	2.30
15 14 13 12 11	86.2095 81.1402 3.8286 344.5510 72.2942	8.30 16.76 11.10 8.41 15.53

муниципальную собственность Пушкинского муниципального района <адрес> выделить земельный участок площадью 400 кв.м в границах:

№ точек	Дирекционные углы	Горизонтальное положение (м)
1	76.8106	6.55
2	71.8667	3.37
3	72.2942	8.76
11	164.5510	8.41
12	183.8286	11.10
13	261.1402	16.76
14 15 10	266.2095 14.4000 18.4000	8.30 3.72 14.23

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья