Решение по делу № 2-17/2020 ~ М-16/2020 от 29.01.2020

Дело №2-17/2020

                                                                         УИД58RS0004-01-2020-000027-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 года                                                                                               р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе:

судьи Ульянина Д.Ю.,

при секретаре Тараевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бековского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Соловьева Константина Александровича и Соловьевой Ольги Владимировны к администрации Пяшинского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев К.А. и Соловьева О.В. обратились в Бековский районный суд Пензенской области с иском к администрации Пяшинского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом, указав в обоснование своих исковых требований на то, что брак между ними был заключен 10.01.1975 года. Через год после этого, в 1976 году они решили построить жилой дом. Соловьев К.А. обратился в сельсовет, где ему определили место для строительства, при этом каких-либо документов на строительство дома или о предоставлении земельного участка для его строительства, в сельсовете тогда не выдавали, а разрешение на строительство, как самостоятельный документ, тогда не требовался. Строительство дома закончили в ноябре 1976 года. Дом по адресу: <адрес>, общей площадью 101 кв.м., расположен на земельном участке, площадью 1500 кв.м.. В октябре 2019 года дому был присвоен более точный адрес: <адрес>. После строительства, дом подключили к электросетям, к водопроводу, позже подключили к газопроводу. Постановлением главы администрации Пяшинского сельсовета №7 от 16.06.1992 года, за Соловьевым К.А. было закреплено право на земельный участок, на котором располагалось его домовладение, право собственности на данный земельный участок затем было зарегистрировано. Однако, документы, подтверждающие право общей собственности на домовладение, отсутствуют. Обратившись в отдел архитектуры Бековского района за получением необходимых документов для регистрации права на жилой дом, там было отказано по той причине, что разрешение на строительство дома не выдавалось. Начиная с момента постройки дома, то есть с ноября 1976 года и по настоящее время, они пользуются и распоряжаются указанным домовладением на праве общей совместной собственности, оплачивают коммунальные услуги, платят налоги. Признание права общей собственности на домовладение им необходимо для того, чтобы узаконить свои права собственников, так как иным способом, кроме как в судебном порядке, доказать принадлежность домовладения на праве общей совместной собственности не представляется возможным, так как не имеется необходимых правоустанавливающих документов на домовладение.

Просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 101 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Соловьев К.А. и Соловьева О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации Пяшинского сельсовета Беково Пензенской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке сторон.

В обоснование доводов истцов о том, что ими собственными силами за счет собственных средств на выделенном для строительства жилого дома земельном участке, был возведен спорный жилой дом, в котором они проживают по настоящее время, в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО5 и ФИО6

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что знакома с супругами Соловьевыми и проживает по соседству. Ей известно о том, что супруги Соловьевы, находясь в браке начали строительство жилого дома своими силами и за счет собственных средств в 1976 году, и примерно осенью того же года вошли в него и стали проживать. В настоящее время супруги Соловьевы проживают в указанном доме, расположенном по <адрес>.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что проживает по соседству с семьей Соловьевых, с которыми знакома много лет. На тот момент, когда супруги Соловьевы начали строительство спорного жилого дома, она (Грачева) уже проживала в своем доме по соседству с ними. Поэтому ей известно, что Соловьевы начали строительство дома в 1976 году и закончили осенью того же года. После заселения в данный дом, Соловьевы проживают в нем постоянно, по настоящее время.

Заслушав истцов, свидетелей, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы Соловьевы состоят в зарегистрированном браке с 10.01.1975 года.

По сообщению администрации Бековского района Пензенской области от 07.10.2019 года №105/2, обращений о выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию жилого дома после производства реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, не поступало.

Согласно данным архивной выписки архивного сектора администрации Бековского района от 21.10.2019 года №235, в архивном фонде значится постановление главы Пяшинской сельской администрации Бековского района Пензенской области №7 от 16.06.1992 года «О закреплении фактической площади земельных участков за гражданами Пяшинского сельсовета», которым постановлено закрепить за Соловьевым Константином Александровичем земельный участок площадью 1500 кв.м. для целей личного подсобного хозяйства.

Согласно данным справок администрации названного сельсовета, в похозяйственных книгах в период с 1983 года и по настоящее время значатся зарегистрированными Соловьев К.А. и Соловьева О.В., и их члены семьи (дети).

Согласно выписке из похозяйственной книги №2 лицевой счет №18 следует, что по состоянию на 16.10.2019 года в хозяйстве, расположенному по адресу: <адрес>, содержатся следующие сведения - члены хозяйства, записан первым – глава хозяйства Соловьев К.А., Соловьева О.В., жилой дом год постройки - 1976, общей площадью 100 кв.м, земельный участок, площадью 1500 кв.м. предоставлен в собственность под ведение личного подсобного хозяйства на основании постановления Пяшинской сельской администрации Бековского района Пензенской области от 16.06.1992 года №7.

Постановлением администрации Пяшинского сельсовета Бековского района Пензенской области №74 от 16.10.2019 года, постановлено присвоить жилому дому, принадлежащему Соловьеву К.А. точный адрес: <адрес>, взамен ранее значившегося адреса: <адрес>.

Из технического паспорта названного жилого помещения составленного по состоянию на 13 ноября 2019 года следует, что объектом недвижимости значится индивидуально жилой дом, 1976 года постройки, в разделе «Характеристика объекта недвижимости» значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, материал стен – деревянные, общая площадь составляет - 101 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют.

В Едином Государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на здание по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений от 03.10.2019 г №КУВИ-001/2019-23855269.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.10.2019 года, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, имеет кадастровый номер №, категория земель «земли населенных пунктов», предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем является Соловьев Константин Александрович.

Согласно справке генерального директора ООО «Земельщик», общая площадь здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлена в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (пункт 7 статьи 11), Федеральным законом от 07 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (статья 8) регламентировано ведение похозяйственных книг администрациями сельских (поселковых Советов) поселений.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. №69 похозяйственные книги являлись документами первичного учета и содержали в разделе III информацию о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пунктам 1,4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Согласно статье 20 Кодекса законов о браке и семье РСФСР имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов и если иное не предусмотрено договором между супругами, при определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Частью 2 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В данном случае по делу установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес>, был построен супругами Соловьевыми в 1976 году на совместные денежные средства в период брака, иной режим права собственности на жилой дом не установлен, брачный договор, и соглашение о разделе дома ими не заключались, после завершения строительства супруги пользовалась домом на праве собственности, проживали в нем, что подтверждается данными похозяйственных книг за вышеуказанные периоды, владели и распоряжались им на праве собственности для проживания в нем, поддерживая жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдая права и законные интересы соседей и правила пользования.

Из материалов дела не следует, ответчиком в судебное заседание не представлены доказательства, подтверждающие иное, и об истребовании данных доказательств он не ходатайствовал.

В ходе судебного разбирательства установлено, что удовлетворение заявленных требований охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушают, и не создают угрозы жизни и здоровью людей. Лиц, заявляющих о правах на данное домовладение, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило. Представленные доказательства непротиворечивы, доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах дела и опровергающих требования истца, ответчиком не представлено. Принимая во внимание, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой, построен в период брака, на выделенном им земельном участке для целей личного подсобного хозяйства, является общей совместной собственностью супругов, поэтому заявленные требования должны быть удовлетворены и за истцами признано право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,0 кв.м, определенной в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 года.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Иск Соловьева Константина Александровича и Соловьевой Ольги Владимировны к администрации Пяшинского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Соловьевым Константином Александровичем и Соловьевой Ольгой Владимировной право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 101 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 марта 2020 года.

Судья