Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17414/2015 от 10.07.2015

Судья: Калинин О.В. Дело № 33-17414/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2015 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Шилиной Е.М.,

судей: Медзельца Д.В., Гулиной Е.М.,

при секретаре Зайцеве И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Недвижимость и К» на решение Воскресенского городского суда Московской области от 19 мая 2015 года по делу по иску Шаталовой Ксении Сергеевны к ООО «Недвижимость и К» об установлении местоположения границ земельных участков,

заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,

объяснения представителя ООО «Недвижимость и К» – Котова С.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Шаталова К.С. обратилась в суд с иском к ООО «Недвижимость и К» об установлении местоположения границ земельных участков, уточнив требования по которому, просила определить границы земельного участка с К№ 50:29:0072301:111, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по фактическому пользованию с внесением изменений в сведения ГКН в части изменения координат поворотных точек, конфигурации земельного участка и изменения площадных характеристик, по результатам натурных измерений, согласно варианту, предложенному экспертом в приложении <данные изъяты> к заключению эксперта № Э- 013/04/15; границы части земельного участка, площадью 16 кв.м. с К№ 50:29:0072301:111 (занятой объектом недвижимости), расположенного по адресу: <данные изъяты>, по результатам натурных измерений; границ земельного участка с К№ 50:29:0072301:371, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в районе ГСК «Москворецкий» по фактическому пользованию с внесением изменений в сведения ГКН в части изменения координат поворотных точек, конфигурации земельного участка и изменения площадных характеристик, по результатам натурных измерений, согласно варианту, предложенному экспертом в приложении <данные изъяты> к заключению эксперта № Э-013/04/15.

В обоснование заявленных требований Шаталова К.С указала, что ей принадлежит на праве аренды земельный участок с К№ 50:29:0072301:111, общей площадью 6003 кв.м., разрешенное использование: под строительство платной автостоянки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты>. При подготовке межевого плана на объекты недвижимого имущества, расположенные на находящемся в владении истца земельном участке, была выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка истца и смежного земельного участка ответчика с К№ 50:29:0072301:371, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в районе ГСК «Москворецкий», принадлежащего на праве аренды ответчику ООО «Недвижимость и К». В настоящий момент истец не имеет возможности постановки на кадастровый учет своих объектов недвижимости на указанном земельном участке, так как фактически установленные координаты земельного участка накладываются на координаты, содержащиеся в ГКН смежного земельного участка ответчика.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

Суд определил границы земельного участка с К№ 50:29:0072301:111, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с внесением изменений в сведения ГКН в части изменения координат поворотных точек, конфигурации земельного участка и изменения площадных характеристик, по результатам натурных измерений, согласно варианту, предложенному экспертом в приложении <данные изъяты> к заключению эксперта № Э-013/04/15. Площадь земельного участка составляет 5986 кв.м. с указанием координат.

Определил границы части земельного участка, площадью 16 кв.м., с К№ 50:29:0072301:111 (занятой объектом недвижимости), расположенного по адресу: <данные изъяты>, по результатам натурных измерений с указанием координат.

Определил границы земельного участка с К№ 50:29:0072301:371, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в районе ГСК «Москворецкий» по фактическому пользованию с внесением изменений в сведения ГКН в части изменения координат поворотных точек, конфигурации земельного участка и изменения площадных характеристик, по результатам натурных измерений, согласно варианту, предложенному экспертом в приложении <данные изъяты> к заключению эксперта № Э-013/04/15. Площадь земельного участка составляет 3624 кв.м. с указанием координат.

Не согласившись с решением суда, ООО «Недвижимость и К» обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное, и принять по делу новый судебный акт.

Проверив материалы дела, обсудив апелляционную жалобу и выслушав представителя ответчика, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Шаталова К.С. владеет земельным участком с кадастровым номером К№ 50:29:0072301:111, общей площадью 6003 кв.м., разрешенное использование: под строительство платной автостоянки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенным по адресу: <данные изъяты>, на основании договора аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности № 1058/В от <данные изъяты> Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровой выпиской от <данные изъяты> Сведения о земельном участке К№ 50:29:0072301:111 местоположении границ и площади внесены в ГКН <данные изъяты> г.

Смежный земельный участок с кадастровым номером с К№ 50:29:0072301:371, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в районе ГСК «Москворецкий», с категорией земель «земли населенных пунктов», разрешенным использованием «для организации услуг автосервиса (шинмонтаж, ремонт автомобилей), площадью 4136 кв.м., находится в пользовании ответчика ООО «Недвижимость и К» на основании договора <данные изъяты> аренды земельного участка от <данные изъяты> Границы земельного участка ответчика также установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о земельном участке, местоположении границ и площади внесены в ГКН <данные изъяты> г.

В результате постановленного судом первой инстанции решения, общая площадь земельного участка истицы составила 6002 кв.м. (5986 кв.м. + 16 кв.м.), то есть уменьшилась на 1 кв.м., при этом площадь земельного участка ответчика стала составлять 3624 кв.м., то есть уменьшилась на 512 кв.м. (4136 кв.м. – 3624 кв.м.).

При этом из материалов дела следует, что границы земельных участков сторон ранее были определены в установленном законом порядке, поставлены на кадастровый учет, а в выводах экспертизы, сведений о кадастровый ошибке при постановке земельных участков сторон на кадастровый учет не содержится.

При таких обстоятельствах, у суда не имелось правовых оснований для применения к спорным правоотношениям требований ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» от <данные изъяты> № 221-ФЗ, и удовлетворения исковых требований об установлении местоположения границ земельных участков, определении границ земельных участков с внесением изменений в сведения ГКН в части изменения координат поворотных точек, конфигурации земельного участка и изменения площадных характеристик.

Основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке, в силу ст. 330 ГПК РФ, являются неправильное определение обстоятельств, имеющие значение для дела, неправильное применение норм материального права.

Судебная коллегия, оценив по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, с учетом отсутствия в заключение эксперта, выводов о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН относительно границ земельных участков сторон, с учетом того, что границы земельных участков сторон ранее были поставлены на кадастровый учет, приходит к выводу об отмене решения суда, с принятием нового решения по делу, об отказе в удовлетворении исковых требований Шаталовой К.С. об определении границ земельных участков по фактическому пользованию с внесением изменений в сведения ГКН в части изменения координат поворотных точек, конфигурации земельных участков и изменения площадных характеристик, по результатам натурных измерений.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Воскресенского городского суда Московской области от 19 мая 2015 года – отменить.

Принять по делу новое решение.

Шаталовой Ксении Сергеевне в удовлетворении исковых требований к ООО «Недвижимость и К» об определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0072301:111; 50:29:0072301:371, с внесением изменений в сведения ГКН в части изменения координат поворотных точек, конфигурации земельных участков и изменения площадных характеристик, по результатам натурных измерений – отказать.

Председательствующий:

Судьи: