Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4995/2015 ~ М-4625/2015 от 18.08.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Рапидовой И.В.,

при секретаре                  Шевченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ЗАО «Гагаринец», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата. между ЗАО «Гагаринец» и ним был заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве гаража – стоянки во дворе дома по адрес с последующим выделением дольщику стояночного места площадью *** кв.м. Согласно справки от дата. стоимость указанного стояночного места им была оплачена полностью. На нежилое помещение (гараж-стоянку) общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, ГУП СО «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт по состоянию на дата. Просил признать за ним право собственности на *** долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес - стояночное место площадью *** кв.м., расположенное на этаже с отметкой *** в строительных осях ***, строительный №....

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Гагаринец», конкурсный управляющий ЗАО «Гагаринец» ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщила суду о причине неявки.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самара № 2620 от 30.09.2005 года утвержден акт о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами, расположенного по адресу: адрес адрес; разрешено ЗАО «Гагаринец» завершение проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью *** кв.м.

дата между ЗАО «Гагаринец» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве №..., предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве гаража – стоянки во дворе адрес, с последующим выделением дольщику стояночного места площадью *** кв.м.

Свои обязательства по оплате доли по указанному договору ФИО2 выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой об оплате от дата.

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата ответчик ЗАО «Гагаринец» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от дата процедура конкурсного производства в отношении ЗАО «Гагаринец» продлена до дата.

В силу п. 1 ст. 201.4, п. 1 ст. 201,8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела о банкротстве в порядке, установленном ст. 71 и 100 настоящего ФЗ,     могут быть предъявлены требования о признании права собственности в отношении жилых помещений.

В абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Поскольку истцом заявлено требование о признании права собственности на нежилое помещение, в связи с вышесказанным, данное требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Как следует из заключения ООО «ЭкспертПроектСтрой» от дата. в результате освидетельствования несущих строительных конструкций жилого дома по адрес установлено, что основные несущие конструкции объекта незавершенного строительства (лит. АН) находятся в хорошем состоянии и соответствует материалам технического паспорта, ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата.; соответствуют требованиям действующим на территории российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства; соответствуют требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствуют требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность, выполняются требования соответствия СП 133.13330.2012 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению и рекомендуется к утверждению.

Из технического заключения №... от дата., выполненного ООО «ЭкспертПроектСтрой» следует, что доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – стояночное место площадью *** кв.м., расположенное в подвале на отметке – *** в строительных осях ***, строительный №..., равна ***.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона № 39-Ф3 субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец ФИО2 является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с 4.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного, контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора №... от дата для дальнейшего получения объектов недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст. 6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, действующее законодательство не запрещает признание права собственности на объект незавершенного строительства.

Из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доли истцов в объекте незавершенного строительства определены.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на *** долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес - стояночное место площадью *** кв.м., расположенное на этаже с отметкой -*** в строительных осях ***, строительный номер №...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 /подпись/                    И.В. Рапидова