Решение по делу № 2-695/2017 от 04.07.2017

Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июля 2017 г., Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Солдатниковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирва С.Л. к Администрации ... городского округа МО об исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН

Установил:

Чирва С.Л. обратился в суд с иском к Администрации ... городского округа ... об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером ... (здание), расположенном по адресу: ...», вид, номер и дата регистрации права: Общая долевая собственность, ..., доля в праве ..., правообладатель Чирва С.Л.

В обоснование иска истец указал и пояснил в судебном заседании, что на основании договора купли - продажи от ..., заключенного между мной и Луховицким райпотребсоюзом в лице председателя правления ФИО5 истец приобрел 5/11 долей, нежилого здания (строения магазина ...), находящего по адресу: ... ...

... была произведена государственная регистрация указанного договора в установленном законом порядке.

... на основании договора реального раздела объекта недвижимости ( строения магазина) расположенного по адресу: ... ... удостоверенного нотариусом ФИО6, Чирва С.Л. стал собственником части здания указанного магазина общей площадью - ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., выданного ... регистрационной палатой.

... под указанным объектом ( частью здания магазина, площадью - ... кв.м..), на основании договора купли - продажи, заключенного между мной и Муниципальным образованием ... ...., Чирва С.Л. приобрел земельный участок площадью - ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., выданного ... регистрационной палатой.

... на основании договора купли - продажи заключенного между Чирва С.Л. и ... райпотребсоюзом в лице председателя Совета ФИО7,истец приобрел и другую часть здания площадью - ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., выданного ... регистрационной палатой.

...                  года под указанным объектом ( частью здания магазина площадью - ... кв.м.), на основании договора купли - продажи ..., заключенного между Чирва С.Л. и Муниципальным образованием ... ...., истец приобрел земельный участок площадью - ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от. ..., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по ....

Таким образом, до ... Чирва С.Л. являлся собственником целого здания ( состоящего из двух частей) и земельных участков, под зданием, расположенных по адресу: ...

...                  года Чирва С.Л. заключил договор купли - продажи с Юдиным С.Б., согласно, которому произвел отчуждение вышеуказанных объектов.

Однако, согласно сведений в ЕГРН, до настоящего времени у Чирва С.Л. в собственности якобы находятся - ... долей, нежилого здания (строения магазина ...), расположенного по адресу: ... ... Указанные сведения не соответствуют действительности, так, как данного (долевого) вида собственности указанного объекта недвижимости, с учетом вышеуказанных договоров уже не существует.

Но до настоящего времени, на ... долей, нежилого здания (строения магазина ...), расположенного по адресу: ... ... ... истцу продолжает приходить ежегодный налог на недвижимость, в связи с чем Чирва С.Л. вынужден его оплачивать несмотря на то, что данного вида собственности не существует уже с ..., ( т.е. с момента договора о реальном разделе долей здания - магазина по вышеуказанному адресу).

Истец С.Л. обращался в Росреестр с просьбой об исключении сведений о ... долях, нежилого здания (строения магазина ...), находящего по адресу: .... ..., истцу пояснили, что во внесудебном порядке в настоящее время исключить сведения об указанном объекте не представляется возможным, так как постановка была произведена в соответствии с требованиями закона.

Истец просит суд, исключить из ГГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым ... (здание), расположенном по адресу: ... ... в графе - « вид, номер, и дата государственной регистрации» - следующие сведения «общая долевая собственность ......., доля в праве ...», правообладатель Чирва С.Л..

Представитель ответчика Администрации городского округа ... не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации городского округа ....

3-е лицо Юдин С.Б. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ..., не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ...,

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцом представлены достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли - продажи от ..., заключенного между Чирва С.Л. и ... райпотребсоюзом в лице председателя правления ФИО5 истец приобрел ... долей, нежилого здания (строения магазина ...), находящего по адресу: ... ... «А» ( л.д.21-24).

... на основании договора реального раздела объекта недвижимости ( строения магазина) расположенного по адресу: М.О., ... «А», ( л.д.25-27), удостоверенного нотариусом ФИО6, Чирва С.Л. стал собственником части здания указанного магазина общей площадью - ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., выданного ... регистрационной палатой ( л.д.5).

... под указанным объектом ( частью здания магазина, площадью - ... кв.м..), на основании договора купли - продажи, заключенного между мной и Муниципальным образованием ... ...., Чирва С.Л. приобрел земельный участок площадью - ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., выданного ... регистрационной палатой ( л.д.7).

... на основании договора купли - продажи заключенного между Чирва С.Л. и ... райпотребсоюзом в лице председателя Совета ФИО7, истец приобрел и другую часть здания площадью - ... кв.м.,( л.д.17-20), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., выданного ... регистрационной палатой( л.д.6).

... под указанным объектом (частью здания магазина площадью - ... кв.м.), на основании договора купли - продажи ..., заключенного между Чирва С.Л. и Муниципальным образованием ... ...., истец приобрел земельный участок площадью - ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от. ..., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ( л.д.8).

Таким образом, Чирва С.Л. являлся собственником целого здания (состоящего из двух частей) и земельных участков, под зданием, расположенных по адресу: ...

... Чирва С.Л. заключил договор купли - продажи с Юдиным С.Б., согласно, которому произвел отчуждение вышеуказанных объектов (л.д.9-11).

Согласно ст. 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Как указано в ч.ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 той же статьи в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Чирва С.Л. оплачивает налог на имущество за прочие строения, доля в праве ... по адресу: ..., что подтверждается налоговыми уведомлениями с ....г. Чирва С.Л.. Однако владельцам данной доли является Юдин С.Б, , который не отрицает данное обстоятельство.

Следовательно, правовые основания об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером ... (здание), расположенном по адресу: ... ...», вид, номер и дата регистрации права: Общая долевая собственность, ......., доля в праве ..., правообладатель Чирва С.Л., во внесудебном порядке отсутствуют.

На основании сведений, содержащихся в ГКН, налоговая инспекция производит Чирва С.Л. начисление налога на имущество за прочие строения, доля в праве ... по адресу: ......, с кадастровым ..., поэтому доводы истца о нарушении его прав заслуживают внимание.

При таких обстоятельствах исковые требования Чирва С.Л. подлежат удовлетворению, суд исключает из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером ... (здание), расположенном по адресу: ... вид, номер и дата регистрации права: Общая долевая собственность, № 50-... от ..., доля в праве ... правообладатель Чирва С.Л. .

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требований Чирва С.Л. к Администрации ... городского округа ... об исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером ... (здание), расположенном по адресу: ...», вид, номер и дата регистрации права: Общая долевая собственность, ... от ...., доля в праве ... правообладатель Чирва С.Л. .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2017г.

Судья: Семенова Ю.А.