Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3338/2019 ~ М-2758/2019 от 15.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Бахарев А.Н. к Бахарев А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Бахарев А.Н. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, ссылаясь на то, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, в том числе на основании договора купли-продажи доли квартиры от 29.06.2019г. Управлением Росреестра по Самарской области зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанное имущества от предыдущего собственника к истцу. На момент совершения сделки и до настоящего времени в квартире зарегистрирован продавец доли Бахарев А.Н., дата г.р., который до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, что является препятствием для осуществления законных прав собственника. На основании изложенного просит признать Бахарев А.Н., дата г.р., уроженца г. Куйбышев утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, а также снять Бахарев А.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Бахарев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнил, что ответчик приходится ему родным братом, который уже около 20 лет в указанной квартире не проживает, вещи его там отсутствуют, о том, где он может проживать в настоящее время ему не известно, поскольку отношения между собой не поддерживают. Летом 2019 года брат обратился к нему с предложением о выкупе принадлежащей ему доли в спорной квартире, которая была истцом выкуплена на основании договора купли-продажи, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, чем нарушаются права истца как собственника.

Ответчик в судебное заседание не явился, представитель ответчика - адвокат Адаев В.Ю., назначенный судом на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного иска.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 29 июня 2019 года между Бахаревым А.Н. и Бахаревым А.Н. заключен договор купли-продажи *** доли жилого помещения расположенного по адресу: адрес.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи стоимость ****** доли квартиры сторонами определена в размере *** рублей, которую продавец получили от покупателя полностью до подписания договора, что свидетельствует об исполнении покупателем /истцом по настоящему делу/ обязательств по оплате квартиры в полном объеме.

Данный договор удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса ТМВ нотариального округа Самара Самарской области – ШАГ, зарегистрировано в реестре №...-№... от 29.06.2019г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.07.2019г. право собственности Бахарев А.Н. прекращено 04.07.2019г. №.... Правообладателям квартиры по адресу адрес является Бахарев А.Н. /истец по делу/.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от 23.07.2019г., 10.09.2019г. ответчик Бахарев А.Н., дата г.р. зарегистрирован в квартире по адресу: адрес.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с 4.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Пунктом 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с чем, в данном случае следует применить ч.3 ст.83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, из смысла вышеуказанных правовых норм следует, что для того, чтобы приобрести право пользования жилой площадью необходимо вселиться в жилое помещение, проживать единой семьей с собственником и вести с ним общее хозяйство.

Установлено, что ответчик членом семьи истца не является, каких-либо расходов по содержанию спорной квартиры не несет. Законных оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением, судом не установлено.

Таким образом, суд полагает, что в соответствии с вышеназванными нормами ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с вышеизложенным, Бахарев А.Н., дата г.р. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бахарев А.Н. – удовлетворить.

Признать Бахарев А.Н., дата года рождения, уроженца г. Куйбышев, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия Бахарев А.Н., дата года рождения, уроженца г. Куйбышев, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 18 сентября 2019 года.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: