Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2329/2015 ~ М-2270/2015 от 25.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2015 года Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бугарь Г.А.,

при секретаре Адыгезаловой О.С.,

с участием истца Пинигиной Е.Е., представителя истца Степочкина Д.Ю. (по доверенности), представителя ответчика мэрии г.о.Тольятти Никифоровой Е.М. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2329/2015г. по иску Пинигиной Е.Е. к мэрии г.о.Тольятти о регистрации перехода права собственности на основании договора дарения квартиры.

У С Т А Н О В И Л :

Истец Пинигина Е.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к мэрии г.о.Тольятти, в котором просила обязать Управление Росрееста по Самарской области зарегистрировать право собственности Пинигиной Е.Е. на квартиру расположенную по адресу: ....

В ходе судебного заседания истец и её представитель настаивали на исковых требованиях и пояснили, что Чуркин С.Ф. являлся другом родителей истицы. Они очень давно знакомы, вместе проживали раньше по ул....., затем родители истицы переехали в дом .... и Ч. С.Ф. попросил истицу поскольку она на тот момент работала риэлтором поменять ему квартиру также в этот дом, что она и сделала.

... года Ч. С.Ф. подарил Пинигиной Е.Е., принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ..... Сторонами был подписан договор дарения.

Подаренная квартира принадлежала Ч. С.Ф. на праве собственности на
основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г.Тольятти Корнелаевой O.K. .... по реестру № ..., номер регистрации ... от .... Ч. С.Ф. было получено свидетельство о государственной регистрации права серии ... от ....

Даритель и одаряемый договорились подать указанный договор в
многофункциональный центр для регистрации перехода права собственности на квартиру в следующий рабочий день, а именно ... - в понедельник.

Однако Ч. С.Ф. в связи с плохим самочувствием ... вызвал скорую помощь. Экипаж скорой помощи принял решение о госпитализации Ч. С.Ф. и отвез последнего для оказания медицинской помощи в Тольяттинскую городскую клиническую больницу №... ....

... года, не приходя в сознание, Ч. С.Ф. умер.

Истец и представитель считают заключенный договор дарения действительной сделкой. Ч. С.Ф. отдавал отчет своим действиям, однозначно выразил свою волю относительно судьбы принадлежавшей ему квартиры.

Представитель ответчика мэрии г.о.Тольятти с исковыми требованиями не согласна, поскольку иск подан к не надлежащему ответчику, мэрия не имеет полномочий обязывать Росреестр по Самарской области производить какие-либо действия. Договор дарения не прошедший государственную регистрацию при жизни дарителя не может считаться заключенным. В исковых требованиях просит отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, представитель третьего лица МРИ ФНС №19 по Самарской области в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив юридически значимые обстоятельства, дав надлежащую правовую оценку представленным сторонами доказательствам, суд пришел к выводу, что исковые требования Пинигиной Е.Е. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

В ходе судебного заседания установлено, что Ч. С.Ф. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 32 кв.м. по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ... года (л.д.4).

В материалах дела был представлен договор дарения от ... года в соответствии с которым Ч. С.Ф. – даритель передает в качестве дара, одаряемой Пинигиной Е.Е. однокомнатную квартиру расположенную по адресу: ...., договор подписан сторонами Ч. С.Ф. и Пинигиной Е.Е., но данный договор не прошел государственную регистрацию (л.д.5).

Истец полагает, что написанием данного договора дарения Ч. С.Ф. выразил свою волю относительно судьбы принадлежащего ему имущества.

Судом достоверно установлено, что представленный истцом договор дарения однокомнатной квартиры не только не зарегистрирован, но и не подан в соответствующий орган для его регистрации, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В силу положений Федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2, п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Отношения между дарителем и одаряемым были прекращены в связи со смертью дарителя ... года, до момента подачи договора дарения и внесения в Единый государственный реестр прав сведений о регистрации договора дарения. В связи, с чем договор дарения от ... года является незаключенным, как не прошедший государственную регистрацию прав.

Учитывая, вышеуказанные обстоятельства, и то, что спорный договор дарения государственную регистрацию не прошел, суд оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными нормами права, полагает необходимым отказать Пинигиной Е.Е. в удовлетворении заявленных требований о признании договора дарения заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договор дарения квартиры был подписан между сторонами уже после вступления в силу Закона о регистрации, а потому, при отсутствии оснований возникновения права собственности истицы на данное имущество независимо от его регистрации, такое право может быть признано за нею только при условии государственной регистрации договора дарения, а также регистрации перехода к ней права собственности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Договор дарения от ... г. между Ч. С.Ф. и Пинигиной Е.Е. не заключен, в связи, с чем он не может быть исполнен и не может быть оспорен.

Кроме того, хотелось бы отметить, что истец заявляет требования к мэрии г.о.Тольятти, но при этом просит суд обязать Управление Росреестра зарегистрировать право собственности за Пинигиной Е.Е. на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В полномочия мэрии г.о.Тольятти не входят функции по регистрации права собственности, Управление Росреестра не является органом входящим в структуру городской мэрии и потому мэрия не может отвечать за действия органа не входящего в его структуру.

Отказывая истцу в требовании об обязании Управления Росреестра внести соответствующие изменения о правах на данный объект в ЕГРП, суд полагает необходимым указать, что истец в Управление Росреестра с требованием о внесении изменений в ЕГРП не обращался, ему в совершении таких действий не было отказано, возложение судом обязанности на указанный орган произвести государственную регистрацию возможно только в рамках рассмотрения заявления об оспаривании действий и решений данного органа в порядке главы 25 ГПК РФ.

Поскольку требования истца предъявлены к лицу (мэрии г.о.Тольятти), не являющемуся надлежащим ответчиком по данному спору, то оснований для удовлетворения исковых требований также не имеется.

Доводы истца о том, что она заботилась о Ч. С.Ф., довод о том, что он обещал ей квартиру, показания свидетелей, которые подтвердили намерение Ч. С.Ф. подарить квартиру истице, правового значения для данного дела не имеют.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пинигиной Е.Е. к мэрии г.о.Тольятти об обязании Управления Росреестра по Самарской области зарегистрировать право собственности Пинигиной Е.Е. на квартиру расположенную по адресу: .... – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А.Бугарь

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2015 года.