Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4669/2017 ~ М-4145/2017 от 11.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Кривошеевой О.Н.,

с участием помощника прокурора             Черновой О.С.,

при секретаре         Рубцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4669/17 по иску Ларионов И.В. к Меремерину Е.А., Меремерину П.В., Федоровой Н.П. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ларионов И.В. обратился в суд с иском к Меремерину Е.А., Меремерину П.В., Федоровой Н.П., с учетом уточненных требований, просил устранить нарушения его прав собственника жилого помещения, выселив ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета Меремерину Е.А., Меремерину П.В., Федоровой Н.П. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиками договор купли-продажи спорной квартиры. Согласно Выписке из ЕГРН за ним зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 17 договора в отчуждаемом объекте недвижимости зарегистрированы: ФИО8, Меремерину П.В., Федоровой Н.П., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 рабочих дней после регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Однако до настоящего времени ответчики квартиру не освободили, ключи от спорного жилого помещения не передали, с регистрационного учета не снялись, встреч с истцом избегают. Просит устранить нарушение прав собственника жилого помещения, выселив ответчиков из квартиры; снять ответчиков с регистрационного учета (л.д.27,28)

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Хорпова О.А., уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Меремерину Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что отрицает подписание ею договора купли-продажи на указанную в договоре сумму в размере 2 800 000 руб., она подписывала сумму договора в размере 850 000 руб., подпись в договоре её, но расчет по данной сделке произведен не в полном объеме, ей и её детям - ответчикам по делу, по договору купли-продажи выплатили только 850 000,00 рублей, в договоре же стоит иная сумма, а именно 2 800 000,00 рублей, но она считает, что данная сумма завышена, на самом деле квартира стоит 1 850 000 руб. (л.д.57). Она верила риэлторам, когда подписывала договор, считает, что её обманули риэлторы, предложив ей к сумме 850 000 руб. добавить ещё 300 000 руб. (л.д.49), просит в иске отказать.

Ответчики     Меремерину П.В., Федоровой Н.П. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле расписки (л.д. 53,55), причина неявки суду не известна, отзыва не представили.

Ранее в предварительном судебном заседании ответчик Меремерину П.В. признал свою подпись в договоре купли-продажи спорной квартиры, но пояснил, что им всю сумму не выплатили, поэтому они не пускают в квартиру собственника. При этом ответчик Меремерину П.В. также пояснял суду, что сумма в договоре купли-продажи - 2 800 000 руб. указано неверно, он подписывал договор с суммой на 850 000 руб. (л.д.48)

Представитель третьего лица - ГУ МВД по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно. Письменный отзыв на исковое заявление не представили.

Судом установлено, что истец Ларионов И.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 32-33)

Основанием возникновения права собственности истца явился договор купли-продажи вышеуказанной <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО10 (л.д. 29-30).

Согласно п. 17 Договора в отчуждаемом объекте недвижимости зарегистрированы: ФИО8, Меремерину П.В., Федоровой Н.П., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 рабочих дней после регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Данные обстоятельства также нашли свое подтверждение в справке, выданной с места жительства №, из которой следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы Меремерину Е.А., Меремерину П.В., Федоровой Н.П.. (л.д. 34)

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что ответчики членами семьи истца не являются, каких-либо договорных обязательств между ними нет, истец в полном объеме рассчитался за проданную ему квартиру, что подтверждается распиской всех ответчиков по делу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 209 и частью 1 статьи 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Сторона ответчиков не признавая иск, тем не менее, признала факт подписания всеми тремя членами семьи договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса (л.д.29,30), как и подписания всеми ответчиками собственноручно расписки в получении денег (л.д.46), ответчики не представили суду убедительных доказательств своей позиции в неполном расчете с ними покупателем спорной квартиры - Ларионов И.В., не заявляли суду встречных исковых требований.

Нормами статьи 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По спорному адресу, со слов ответчиков ФИО12 и ФИО12, они не проживают, коммунальные платежи ответчики не оплачивают, членами семьи истца не являются, доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено.

Суд считает, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер и нарушает права истца как собственника, поскольку ответчики длительное время не проживают, общее хозяйство с истцом не ведут, коммунальные платежи не оплачивают, со слов Меремерину Е.А., последняя получила сумму за проданную квартиру в размере 850 000 руб., однако в договоре купли-продажи (л.д.29,30), подписанном сторонами у нотариуса, указана сумму 2 800 000 руб., истцом суду представлена на обохрение расписка в оригинале в получении всеми ответчиками суммы в размере 2 800 000 руб. (л.д.46), в расписке каждым подписавшим дописано: «претензий не имеет», суду ответчиками обратного не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Ларионов И.В. к Меремерину Е.А., Меремерину П.В., Федоровой Н.П. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует свободной реализации прав Ларионов И.В., как собственника жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью.

Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных по делу доказательств.

Ответчики, подтверждая факт нахождения в квартире истца их вещей, доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо законных оснований чинения препятствий собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться спорной квартирой, суду не представили.

Поскольку пребывание ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ без каких-либо на то законных оснований создает препятствия истцу как собственнику в осуществлении своих прав пользования и распоряжения своим имуществом, Ларионов И.В. имеет законное основание требовать устранения нарушения своих прав, путем выселения ответчиков и снятия ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего ему жилого помещения.

С учётом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Ларионов И.В. к Меремерину Е.А., Меремерину П.В., Федоровой Н.П. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ларионов И.В. к Меремерину Е.А., Меремерину П.В., Федоровой Н.П. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Меремерину Е.А., Меремерину П.В., Федоровой Н.П., утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Меремерину Е.А., Меремерину П.В., Федоровой Н.П., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Меремерину Е.А., Меремерину П.В., Федоровой Н.П., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2017 г.

Председательствующий:                                                                                                О.Н.Кривошеева