Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1251/2021 ~ М-988/2021 от 11.06.2021

копия

                                                                              66RS000801-2021-001706-68

                                                                                              Дело № 2-1251/2021

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦ ИИ

01 июля 2021 года                                                                          город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т.В.,

с участием прокурора- помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области Борисовой Н.В.,

истца Зюзева Е.В.,

представителя ответчика адвоката ФИО7, действующего на основании ордера <№> от ДД.ММ.ГГГГ, представившего удостоверение <№>, выданное Управлением ФРС по свердловской области ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

В обоснование искового заявления указал, что он приобрел у ответчиков в собственность указанное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, что нарушает права истца.

    В судебном заседании истец поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что ответчики членом его семьи никогда не являлись и не являются, совместно они не проживали, совместного хозяйства не вели.

    Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, поскольку их местонахождение не известно, а в спорном жилом помещении они не проживают.

В связи с изложенным ответчики были извещены о слушании дела по последнему известному месту жительства по <Адрес>. На основании ст.50 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве представителя ответчиков был привлечен адвокат ФИО7, которая с исковыми требованиями не согласна.

Третье лицо ФИО12, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, представитель органа опеки и попечительства Управления социальной политики <№> в судебное заседание не явились, были извещены о слушании дела надлежащим образом.

    Выслушав истца, представителя ответчиков адвоката ФИО7, допросив свидетеля ФИО10, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.

На основании ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости} продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную <Адрес>, общей площадью 51,9 кв. м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 совместно с ФИО12 приобрел у ФИО2, ФИО4, ФИО5 в общую совместную собственность <Адрес>.11. заключенного между сторонами Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает обязанность продавцов ФИО2, ФИО4, ФИО5 сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в течение 14 дней после перехода права собственности на жилое помещение (л.д.9-10).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности истца было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).

Между тем, согласно поквартирной карточке и карточкам регистрации МКУ «Служба правовых отношений», в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 (л.д.33-36).

Вместе с тем, часть 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что истец и ее дочь ФИО12 состоят в браке, и в декабре 2020 года они приобрели квартиру по <Адрес>1 в ипотеку. Со слов истца знает, что в квартире жили прежние собственники. Истец и дочь оформляли сделку в декабре и торопились с переездом и ремонтом из-за беременности дочери. Ответчики долго не выезжали. Затем поспешно уехали, оставив некоторые вещи. Соглашений о праве пользования квартирой с прежними собственниками не заключалось, оплату коммунальных услуг ответчики не производят.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что членами семьи собственника спорного жилого помещения ответчики не являются, по указанному адресу совместно с собственником не проживают, общего хозяйства с ним не ведут, совместного бюджета между ними нет, коммунальные платежи ответчики не производят, соглашения между собственниками этого жилого помещения и ответчиками о сохранении за ним права пользования жилым помещением не было.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает их прав на жилую данную площадь, поскольку в соответствии со ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.

В силу положений п. 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что регистрация ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 в спорной квартире при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.

На основании изложенного суд находит с достоверностью установленным, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 прекратили право пользования спорным жилым помещением.

В силу положений ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <Адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <Адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <Адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья:                                                                     Т.В.Димитрова