Решение по делу № 2-4577/2016 от 21.10.2016

Дело № 2-4577/2016                            

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

21 ноября 2016 года      г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Майоровой Т.В., с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чувашской общественной организации по защите прав потребителей «Легион» в интересах ФИО4, действующей за себя и в интересах малолетних ФИО1, ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью "СУОР" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

ЧРОО по защите прав потребителей «Легион» в интересах ФИО3, действующей за себя и в интересах малолетних ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО "СУОР" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по ФИО9 в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по ФИО10 каждому.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № – (2) к истцам перешли права на двухкомнатную квартиру под условным номером 185, расположенную на 2 этаже в доме, в блок секции 6, строящемся в микрорайоне 2 района <адрес> (позиция 8). Истцы полностью оплатили стоимость квартиры, тогда как ответчик до настоящего времени квартиру не передал. В связи с допущенными нарушениями инициирован настоящий иск.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явились, свое право на участие в суде реализовала через представителя.

Представитель ФИО6 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ЧРОО ЗПП «Легион», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик ООО «СУОР», извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило.

В соответствии со ст. ст. 167, 234 ГПК РФ судом с согласия представителя истца разрешен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР» (застройщик) и ООО «АРГУС» (долевик) заключен договор участия в долевом строительстве №-(2), предметом которого являлось обязательство застройщика построить 216-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в микрорайоне II района <адрес> (позиция 8), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевику двухкомнатную квартиру под условным номером 185.

Предусматривалось обязательство долевика уплатить цену квартиры в размере ФИО11 и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Пунктом 4.1 договора предусматривался срок передачи квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АРГУС» и ФИО3, действующей за себя и малолетних ФИО1, ФИО2, заключен договор уступки права требования на квартиру под условным номером №, расположенную на 2-м этаже в доме, строящемся в микрорайоне 2 района <адрес> (позиция 8). Стороны договорились, что предмет договора оценивается в ФИО12

Обязательство по оплате объекта долевого строительства истцами исполнено, подтверждается справкой, выданной ООО «АРГУС» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нормами ст.8 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Суд с учетом нормы ст.431 Гражданского кодекса РФ принимает во внимание буквальное значение содержащихся в договоре условий: в пунктах 4.1 – 4.6 договора участия в долевом строительстве сторонами оговаривалось подписание именно акта приема-передачи.

ООО «СУОР» нарушено условие договора о сроке передачи квартиры истцам.

При изложенных обстоятельствах, судом установлено, что квартира в заявленный исковой период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не передана ответчиком истцу, в связи с чем требование о взыскании неустойки заявлено обосновано.

При исчислении суммы неустойки суд исходит из стоимости квартиры в размере ФИО13, поскольку при уступке права требования, заключенного между ООО «АРГУС» и ФИО3, предмет договора оценивался в ФИО14

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ФИО15, исходя из следующего расчета:

ФИО16 х 10,5% : 300 х 2 х 44 дн. (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = ФИО17

ФИО18 х 10% : 300 х 2 х 32 дн. (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = ФИО19

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО3, ФИО1 и ФИО2 пропорционально долям, определенным сторонам согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, что равна 1/3 доле каждому из истцов. Соответственно в пользу каждого из истца за счет ответчика подлежит взысканию неустойка за обозначенный период в сумме ФИО20.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истцов о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истца о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцам в возмещение морального вреда по ФИО21 в пользу каждого. При этом, суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. Заявленную истцами сумму в размере ФИО22 в пользу каждого суд находит чрезмерной.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, включая компенсацию морального вреда, размер штрафа составляет в размере ФИО23 (<данные изъяты> х 50%:2), в пользу каждого из истца за счет ответчика подлежит взысканию штраф по ФИО24 (ФИО25 : 3 ), и в пользу Чувашской республиканской общественной организации по защите прав потребителей «Легион» ФИО26.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

С учетом изложенного, исходя из размера удовлетворенных требований, с ООО «СУОР» в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме ФИО27 – за удовлетворение требований имущественного характера и ФИО28 – за требования неимущественного характера, а всего – ФИО29.

Руководствуясь ст.ст.194–198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Взыскать с ООО «СУОР» в пользу ФИО3:

- ФИО30 - неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО31 - в счет компенсации морального вреда;

- ФИО32 - штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя;

Взыскать с ООО «СУОР» в пользу ФИО1:

- ФИО33 - неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО34 - в счет компенсации морального вреда;

- ФИО35 - штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя;

Взыскать с ООО «СУОР» в пользу ФИО2:

- ФИО36 - неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО37 - в счет компенсации морального вреда;

- ФИО38 - штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя;

Взыскать с ООО «СУОР» в пользу Чувашской Республиканской общественной организации по защите прав потребителей «Легион» штраф в размере ФИО39

Взыскать с ООО «СУОР» в доход муниципального бюджета (<адрес>) государственную пошлину в размере ФИО40

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2016 года.

Судья                                  Г.Н. Альгешкина